何曉明、梁安國(guó)等48戶香港業(yè)主等與香港融系發(fā)展有限公司等商品房預(yù)售合同糾紛、委托出租合同糾紛上訴案

　　訴訟代表人：何曉明，香港特別行政區(qū)居民，住所地香港特別行政區(qū)九龍荃灣麗城花園二期三座41／FH室。

　　訴訟代表人：梁安國(guó)，香港特別行政區(qū)居民，住所地香港特別行政區(qū)九龍黃大仙天馬苑E座3314室。

　　委托代理人：吳三七，安徽省黃山市人民政府法制局干部。

　　上訴人（原審被告）：黃山利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安徽省黃山市屯溪康樂路3號(hào)。

　　法定代表人：楊大毅，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：許光明，該公司副總經(jīng)理。

　　委托代理人：鄭明繼，黃山擎天律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人（原審被告）：融系發(fā)展有限公司，住所地香港特別行政區(qū)新界屯門建發(fā)街建發(fā)工業(yè)中心5樓8室。

　　法定代表人：蘇健雄，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：唐春飛，黃山擎天律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人（原審被告）：黃山旅行社。

　　法定代表人：蘇健雄，董事長(zhǎng)。

　　上訴人何曉明、梁安國(guó)等48戶香港購(gòu)房業(yè)主、上訴人黃山利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為與被上訴人融系發(fā)展有限公司、黃山旅行社商品房預(yù)售合同糾紛、委托出租合同糾紛一案，不服安徽省高級(jí)人民法院（1998）皖民初字第10號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。何曉明、梁安國(guó)及委托的代理人吳三七，利達(dá)公司委托的代理人許光明、鄭明繼，融系公司委托的代理人唐春飛到庭參加訴訟，黃山旅行社經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審理查明，黃山利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱利達(dá)公司）系黃山花園房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，辦理了黃山花園項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《境外出售和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批復(fù)》等有關(guān)法律手續(xù)。1994年1月至9月，利達(dá)公司分別與何曉胡、梁安國(guó)等48戶香港購(gòu)房業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房業(yè)主）簽訂了《黃山市黃山花園買賣合同》，約定：甲方（利達(dá)公司）須于1994年12月31日或之前將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方（購(gòu)房業(yè)主）使用，如不能按期交付，每延期一日以乙方已付樓款為本金，按月利率3％計(jì)付違約金，延期超過120天，則甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)將乙方已付的一切款項(xiàng)及利息在60天內(nèi)退給乙方，同時(shí)還須向乙方支付違約金；甲方出售的房產(chǎn)需按照批準(zhǔn)的建筑圖紙完成全部建筑工程，并經(jīng)黃山市有關(guān)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格后方可交付乙方使用，如有關(guān)部門檢驗(yàn)為質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)要求修補(bǔ)或提出退房；乙方交清樓價(jià)款后，甲方協(xié)助乙方向黃山市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。1994年1月18日，利達(dá)公司出具委托書，委托黃山旅行社和融系發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱融系公司）的法定代表人蘇健雄負(fù)責(zé)黃山花園“賓館出租”計(jì)劃。融系公司與黃山旅行社遂于1994年1月至10月分別與購(gòu)房業(yè)主簽訂了《黃山花園賓館出租合同》，全權(quán)處理購(gòu)房業(yè)主所購(gòu)黃山花園住宅房的出租事宜。該出租合同第三條約定：發(fā)展商（即利達(dá)公司）委托融系公司與黃山旅行社（合稱賓館管理公司）管理及經(jīng)營(yíng)整個(gè)黃山花園“賓館出租”計(jì)劃，擔(dān)保各業(yè)主每年收取樓價(jià)的10厘租金回報(bào)及整項(xiàng)“賓館出租”計(jì)劃帶來純利的百分之六十的分紅；購(gòu)房業(yè)主有權(quán)隨時(shí)終止該合同書，賓館管理公司須于收到購(gòu)房業(yè)主通知終止合同的15天內(nèi)將該房屋交還給購(gòu)房業(yè)主。之后，購(gòu)房業(yè)主按約定交清了全部樓價(jià)款6，973，158港元。1994年11月前后，根據(jù)利達(dá)公司與購(gòu)房業(yè)主的事前商定，購(gòu)房業(yè)主按樓價(jià)的6.5％向融系公司交納了代辦房屋所有權(quán)證費(fèi)用453，239港元。同時(shí)，為配合房屋的出租，購(gòu)房業(yè)主按融系公司寄發(fā)的《黃山花園賓館住宅裝修通知》和《黃山花園賓館住宅裝修工程項(xiàng)目及設(shè)備價(jià)格清單》的規(guī)定，向融系公司支付了裝修費(fèi)l，021，030港元，委托融系公司代為裝修所購(gòu)房屋。按《黃山花園賓館住宅裝修工程項(xiàng)目及設(shè)備價(jià)格清單》計(jì)算，用于購(gòu)房業(yè)主房屋裝修的費(fèi)用為36，178港元，購(gòu)房業(yè)主支付的裝修費(fèi)未使用部分為984，852港元。利達(dá)公司按期完成了所售樓房的施工，并于1994年6月至該年底前陸續(xù)辦理了各棟樓房的竣工驗(yàn)收手續(xù)，經(jīng)黃山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)監(jiān)站）檢驗(yàn)，該工程合格，同意交付使用。1995年元月中旬前后，利

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