外行紛紛進(jìn)圍城 房地產(chǎn)能否開始良性整合
據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，自去年央行121號文件出臺后，融資、拿地政策門檻升高，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭與整合。今年年初，業(yè)內(nèi)人士即分析，今年房地產(chǎn)企業(yè)間的整合與市場擴(kuò)張將成為業(yè)界的一大熱點(diǎn)。
“8·31”后，土地招拍掛政策的全面實(shí)施，結(jié)束了以往的“灰箱交易”，使有資金優(yōu)勢和經(jīng)營專長的企業(yè)能夠真正進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，發(fā)展壯大。由于我國房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展很不平衡，此輪競爭中，有相當(dāng)一部分發(fā)展商從北京這樣的一線城市轉(zhuǎn)移到二、三線城市繼續(xù)發(fā)展，同時(shí)一批具有資金實(shí)力、管理規(guī)范的外埠、外資、外行企業(yè)也借這一時(shí)機(jī)加入到北京等尚有較大發(fā)展空間的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)行業(yè)的資源正在向一批“大地主”和具有資本實(shí)力的“新貴”手中聚集，房地產(chǎn)正步入企業(yè)結(jié)構(gòu)的整合期。
最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資的大動作不斷，而且多集中于品牌企業(yè)和上市公司，十分引人注目。剛剛有消息說，李嘉誠旗下的和黃地產(chǎn)斥資百億挺進(jìn)西安，國際投行摩根士丹利在上海、北京大舉投資房地產(chǎn)，上海的大地產(chǎn)商復(fù)地悄然入京。最近，北京的“大地主”天鴻集團(tuán)方面又透出消息，在立足北京的基礎(chǔ)上，該集團(tuán)目前已在重慶、煙臺、蘇州、天津等多個(gè)中心城市取得了土地，明年其開發(fā)規(guī)模將是前所未有的。頻繁往來于京、津、滬地區(qū)，在北京擁有300余萬平方米土地儲備的首創(chuàng)置業(yè)近日也聲稱，在考慮管理半徑許可的情況下，將穩(wěn)步進(jìn)行“異地?cái)U(kuò)張”。而與剛剛做出并購IBM的PC案的聯(lián)想集團(tuán)同為聯(lián)想控股子公司的融科智地，和剛公布的中國新首富黃光裕旗下的鵬潤地產(chǎn)近日在京城推出的兩大住宅樓盤，更引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外的普遍關(guān)注。
由聯(lián)想控股兩次減持聯(lián)想集團(tuán)所持股份，早在2001年就成立的融科智地，最近在北京望京新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)推出了融科智地在北京首個(gè)完全自主獨(dú)立開發(fā)及銷售的住宅項(xiàng)目，傳達(dá)出聯(lián)想控股公司重要的戰(zhàn)略意圖。就在聯(lián)想集團(tuán)并購IBM的PC案之際，柳傳志已明確表示，聯(lián)想控股將全面實(shí)施多元化發(fā)展戰(zhàn)略，以分擔(dān)聯(lián)想控股旗下聯(lián)想集團(tuán)、神州數(shù)碼兩大主要子公司的業(yè)務(wù)都集中于IT領(lǐng)域之風(fēng)險(xiǎn)。
沉默一年有余的百萬平方米大盤“國美家園”在國美電器在香港成功上市后，借其良好的品牌背景，以“國美第一城”的正式身份首次在京亮相之際，鵬潤地產(chǎn)老總張志銘稱，一年多來，鵬潤地產(chǎn)始終在做產(chǎn)品的修訂調(diào)整，并在人才、資金、管理方面做好了充分的準(zhǔn)備，鵬潤地產(chǎn)將憑借其良好的資金優(yōu)勢，從12月認(rèn)購起，用18個(gè)月時(shí)間，將百萬平方米的項(xiàng)目全部建完并銷售完，在2006年上半年入住。
如今，家電業(yè)的利潤僅有2%，IT業(yè)的銷售利潤也只有2% ，相比之下，房地產(chǎn)總投資的凈利潤能夠達(dá)到10%以上，無疑，這是吸引家電業(yè)、IT業(yè)及海內(nèi)外投資商“下地啄食”的重要原因。同時(shí)，宏觀調(diào)控抬高了土地、金融門檻，政府一年來對房地產(chǎn)業(yè)從土地的取得，到后期物業(yè)管理的一系列政策使房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步得到規(guī)范。這使具有強(qiáng)大的資金及管理優(yōu)勢的企業(yè)得到了切入房地產(chǎn)領(lǐng)域，長足發(fā)展的機(jī)會。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在設(shè)計(jì)、施工、營銷策劃等房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)已經(jīng)完全市場化的情況下，房地產(chǎn)商需要做的是融資及對市場良好把握，通過有效的管理對各專業(yè)化資源加以整合，從而開發(fā)出符合市場需求的產(chǎn)品。而在這方面，外行、外埠很多管理良好的品牌企業(yè)與當(dāng)?shù)卦械姆康禺a(chǎn)企業(yè)相比并不遜色。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)此輪競爭，將會使企業(yè)結(jié)構(gòu)得到良性整合，并突現(xiàn)出一批實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)巨頭。
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