北京市物業管理收費將全面實行新辦法及新標準

    本報訊（記者杜鵑）昨天，記者從市發改委獲悉，本市物業管理費將全面實行新的收費辦法及標準。新的收費辦法中將去除原來不合理收費項目，建立新的價格協商機制，優質優價，促進物業服務收費通過市場競爭形成。與過去的收費水平相比，總體上基本持平，平均水平有所降低。收費辦法及標準從今日起在網上征集市民意見，并有望于今年上半年實行。在廣泛征集市民意見之后，還將舉行聽證會，這在本市尚屬首次。

    據市發改委收費處處長王巖介紹，本市共有物業小區3000多個，物業管理公司2100多個�，F行的物業服務收費政策主要是針對居住小區而定。隨著近年來房地產行業及物業管理行業的迅猛發展，這些現行物業服務收費管理辦法，已不能完全滿足物業服務市場發展的需要。

    新擬定的《北京市物業服務收費管理辦法》與國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》所確定的原則完全一致，明確了物業服務收費實行明碼標價，同時提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業，鼓勵業主自治，鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

    其中，公寓、別墅等高檔住宅，通過招投標選聘物業管理企業并確定物業服務收費標準的住宅，成立業主大會并與物業管理企業簽訂物業服務合同的住宅，在房屋買賣合同和物業服務合同中已明確約定了物業服務收費標準的住宅，辦公、商用及物業管理區域內配套用房等非住宅的物業服務收費實行市場調節價。不符合上述規定的住宅以及經濟適用住房、房改和安居住宅物業服務收費實行政府指導價。

    實行政府指導價的物業服務收費，由政府價格主管部門會同國土房地產管理部門制定基準價格并定期公布，其收費標準可在政府制定的物業服務收費基準價基礎上向上浮動20％，下浮不限。物業服務收費標準向上浮動時，必須經業主大會與物業管理企業協商確定。在物業服務收費政府指導價收費標準中，還確定了有人值守和無人值守的電梯運行維護費用標準；取消了物業管理企業收取的水、氣、熱等各項市政公用設施費用的統收服務費；房屋大修費、中修費也不再向已購房人收��；在一定程度上減輕了業主的負擔，使收費更加合理。從今日起至15日，市民可登錄網站www.bjinvest.gov.cn或www.bjpc.gov.cn了解相關信息并提出自己的意見和建議。

北京市物業管理收費將全面實行新辦法及新標準