科學合理提高舒適度 住宅開發謹防誤區

    目前，住宅開發已進入了一個新的高潮。大量新型住宅小區不斷出現，“四高”小區也越來越多，住宅開發的整體水平已經達到了一個新的高度。但是，由于種種原因，當前住宅開發中出現了不少誤區。

    房型過分追求板式結構目前，新推出的樓盤都以板式結構房型作為其重要的賣點之一。板式結構房型的主要優點是南北通風、采光性較好，也有其不可忽視的缺點，特別是在市區范圍內，由于容積率相對較高，所以板式住宅容易出現樓距較小和影響城市風貌等問題。

    板式結構的樓房往往設計成長條狀，為了保證一定的容積率，開發商必須縮短樓距，以建造相對多的住房，由此產生了低樓層房間受前面樓房遮擋，日照較差，有的僅能滿足最低規劃標準的問題。同時，不少開發商一味地追求板式結構，在一些南北較長、東西較短的地塊中為了達到板式效果，拉長房屋的進深或通過一些采光井來達到“明”的效果，從而削弱了板式結構本身的優點。在市區范圍內大量建造板式結構的住宅，不僅容易使城市風貌呆板，而且在道路兩側形成大面積的城市建筑屏風，對城市的通風、綠化建設造成一定負面影響。

    實際上，除了一些南北較短、東西較長的地塊較為適宜建造板式結構的住宅外，其余的地塊都可以建造改進后的蝶式住宅。原本蝶式住宅的主要缺點在于，位于蝶頭位置的房間無法做到南北通風，而位于蝶翅位置的南向房間受蝶頭位置的影響，采光和私密性會受到一定的影響。

    綠化設計過分追求所謂的名貴樹種現在不少小區為了提高小區綠化的品位，追求所謂的異國風情或熱帶格調，一味引種名貴樹種，如海棗樹、熱帶棕櫚樹等。這些樹的引種在一定程度上豐富了小區的綠化景觀，但是對于小區綠化的實質功效并不能產生根本性的作用。這些樹往往比較好看，但葉冠都較小，形成的綠色覆蓋面積遠不如同樹齡的梧桐、槐樹等，在一定程度上削弱了小區綠化營造綠色、健康空間的功效。

    實際上，在小區內種植一些梧桐、槐樹、楊柳等我國常見樹種，并與一些灌木、藤蔓植物進行合理搭配，不僅養護容易，而且也可以使小區綠化變得豐富多彩。

    小區過分追求不切實際的配套設施住宅小區為了方便業主，提供一些必要的安全保衛、社區服務等配套設施是完全必要的。但現在的不少住宅小區的開發商為了吸引市場注意力，一味地進行所謂的高標準小區配套，配備了一些過于超前的配套設施。目前這類系統尚未達到可以進入普通住宅使用的成熟地步。還有的樓盤，自行開發小區內部的電腦信息綜合服務系統。

    實際上，小區的配套設施關鍵是要為居民服務、為業主提供方便，實惠的服務是任何小區配套都應該追求的目標。同時，再好的配套設施都需要人去落實，提高物業服務人員的素質是提高小區服務水平的關鍵環節。

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