二手房買賣下月按指導價交稅 有效避免黑白合同

    根據最新出臺的《二手房交稅新規》，從2月1日起，北京市二手房交易將正式按照指導價交稅。業界認為，該政策出臺后，此前一直存在的為避免交納相關稅費而簽訂虛假價格的情況有望得到遏制，會對二手房市場產生較大影響。

    有效避免“黑白”合同

    一直以來，二手房交易中，均存在買賣雙方為了逃避交稅，在合同中故意做低交易價格的現象。為了遏制這一情況，1月24日市地稅局出臺了第55號通知（簡稱《二手房交稅新規》），對二手房交易的計稅價格做出了明確的規定�！抖�手房交稅新規》規定：自2月1日起，對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，如果合同成交價格低于市建委發布的《北京市已購公房和經濟適用房再上市買賣指導價格手冊》（以下簡稱指導價格）中確定的指導價格且無正當理由的，均以指導價格作為核定的基數征收稅款，另外，如果采用了指導價格作為征稅基數的，將根據二手房建成年代的不同，乘以相應的百分比來確定計稅價格。也就是說，即使二手房交易雙方簽訂了購房合同，而且合同中對價格也有了明確約定，但如果這一價格明顯偏低，則要按照指導價格交稅。

    房齡越老計稅基數越低

    “鏈家”公司負責人指出，在《二手房交稅新規》出臺實施過程中，最主要的環節就是如何科學合理地確定區域指導價格。市建委所發布的指導價格是在采集各大中介公司成交數據信息的基礎上，然后通過綜合因素的考慮最終計算得出。此項政策的出臺意味著高房價需要交納高稅費，有利于透明交易，能夠更好地規范二手房市場的健康有序發展。

    對于消費者而言，交稅除了要關注房價以外，對房齡問題也需要進一步考慮。如果成交價格高于指導價格，在交稅方面并沒有產生影響；如果成交價格低于指導價格，在稅款方面將會產生一定的影響，建筑年代是上世紀80年代以后的，新規出臺后的稅款交納額將要高于出臺前的稅款交納額，建筑年代是上世紀80年代以前的，新規出臺后的稅款交納額將要低于出臺前的稅款交納額，而且年代越往前，其交納的稅款額越低。

    新京報·張家齊

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