國(guó)內(nèi)城市商業(yè)綜合體失敗案例分析
國(guó)內(nèi)城市商業(yè)綜合體失敗案例
2011-03-16 11:38:23 來源: 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)(北京) 跟貼 0 條 手機(jī)看新聞
湖南“福中福·國(guó)際城”
湖南省的“福中福·國(guó)際城”是位于離益陽(yáng)市中心不遠(yuǎn)的一個(gè)20萬平方米的大型城市綜合體，該項(xiàng)目沿街外圍5層，里邊2層，呈放射式布局，整體建筑呈歐式風(fēng)格，整個(gè)項(xiàng)目氣勢(shì)恢宏，但是開發(fā)了好幾年，目前僅有零星商家進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)慘淡，租戶怨聲載道。專家認(rèn)為，其失敗源自開發(fā)商對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)力判斷不足、盲目立項(xiàng)，并且簡(jiǎn)單復(fù)制大城市的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期過于樂觀；開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運(yùn)營(yíng)管理不規(guī)范、后勁不足。
北京首都時(shí)代廣場(chǎng)（資料、論壇)
北京首都時(shí)代廣場(chǎng)（美美時(shí)代）是香港九龍倉(cāng)集團(tuán)和北京市西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司共同投資興建的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，座落于繁華商業(yè)區(qū)西單路口，位于西長(zhǎng)安街與宣武門內(nèi)大街的交匯處，占地1.31公頃，總建筑面積逾12萬平方米，其中包括五層商場(chǎng)、十層甲級(jí)辦公樓，設(shè)有大型廣場(chǎng)和近400個(gè)地下停車位。最初商場(chǎng)的Logo為L(zhǎng)CX，但在2008年底，標(biāo)志突然變成了一個(gè)大大的M，即為美美百貨。而這兩家百貨公司都是香港某集團(tuán)下的高檔百貨零售品牌。2010年，在時(shí)代廣場(chǎng)一層，GUCCI（古奇）、COACH（蔻馳）、Versace（范思哲）、Ferragamo（菲拉格慕）等名牌店已相繼關(guān)閉，Diesel（迪賽）、GerryWeber（嘉莉慧芭）等在京城的第一家門店也被罩上了木板。商場(chǎng)二層除一家美容院外，其余門店全部停業(yè)。只有地下一層、二層的餐飲、電影院和超市還在照常經(jīng)營(yíng)。有媒體從西城區(qū)發(fā)改委證實(shí)，此次時(shí)代廣場(chǎng)調(diào)整，最大的可能是變成金融總部寫字樓。西城區(qū)金融街?jǐn)U容，使寫字樓資源越來越珍貴。由于時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不敵大悅城等商場(chǎng)，因此將時(shí)代廣場(chǎng)改作金融總部寫字樓。
東莞“華南Mall”
東莞的“華南Mall”是國(guó)內(nèi)類似于熊貓城運(yùn)作失敗的城市綜合體之一。它與之前的'熊貓城有著共同的失敗屬性：區(qū)位差、規(guī)模大、雷聲大。首先是區(qū)位差，“華南Mall”本身不在一線城市核心商圈，消費(fèi)力不強(qiáng)，這恰似17年前熊貓城所在的區(qū)域。其次是規(guī)模大，“華南Mall”規(guī)劃建筑面積119萬平方米，其中規(guī)劃商業(yè)建筑面積46萬平方米，而熊貓城也曾號(hào)稱商業(yè)建筑面積將達(dá)50萬平方米。最后是雷聲大，之前“華南Mall”因?yàn)楦哒{(diào)宣揚(yáng)其商業(yè)建筑規(guī)模，曾被福布斯網(wǎng)站評(píng)為“全球最大購(gòu)物中心”、被美國(guó)《新聞周刊》評(píng)為“世界新七大奇觀”，而現(xiàn)在的“新華南Mall”已將購(gòu)物功能大大弱化，提倡集“購(gòu)物、娛樂、餐飲、商務(wù)、辦公、家居、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游九大功能于一體”。同樣，熊貓城早期的定位亦十分高調(diào)，“亞洲最大都心Mall”。然而鼓吹并不等于結(jié)果，市場(chǎng)終會(huì)淘洗一切，這兩個(gè)曾經(jīng)的“全球最大”和“亞洲最大”到最后連“中國(guó)最大”都沒有當(dāng)上。 (本文來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) )
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