2005年中國房地產10大預言 房地產市場發展參考

    主持人語：進入2005年，不管是房地產業界，還是廣大消費者，都希望聽到對今年的房地產發展預測，雖然市場的發展有諸多的不可知性，但了解各種預測，至少會為我們提供一些信息和思考的方向。本次我們就選取了《新地產》對今年房地產的10大預言，希望能為大家判斷今年我國房地產市場的發展提供一些參考。

    預言1

    匯率利率可能 微調企業融資環境趨好

    一般認為，這一輪加息的幅度大概會在一個百分點左右。這個幅度的加息，對房地產需求不會造成實質性影響。對開發商的財務成本壓力也不大。匯率方面，今年出現松動的機會不小，但估計調整幅度不會太大，3%-5%的升值幅度是可以預期的。這樣看，匯率的調整不會對外資進入中國房地產的步伐產生太大影響，對投資需求不會產生過度壓縮。在匯率繼續保持穩定的前提下，外資仍將持續流入中國，輕微的通貨膨脹也將繼續，而通脹的預期一定會將更多的資金趕入房地產。在供應縮減的情況下，房價極有可能大幅上漲。融資的開放是大勢所趨，業界在融資方式上還會做許多嘗試。

    預言2

    地價繼續上升 產品定位將向高端移動

    土地出讓制度的轉變，將直接改變房地產開發的操作方法。項目的策劃和定位將具有前所未有的重要性。土地政策發生根本性改變后，一個全國性的趨勢是，土地供應越來越少，拿地越來越難，土地成本也越來越高。可以肯定，今年的地價仍將保持上漲的勢頭。因土地成本大漲而調整產品定位的開發商將會越來越多。在土地稀缺的背景下，市場將會供應更多的中高檔產品，中低檔產品則由于經濟適用房的增加而日益淡出開發商的視線。

    預言3

    市場需求調整 住宅和寫字樓市場繼續向好

    因拆遷產生的強制性需求今年將大量減少，市民換房和購置第二套住宅將成為住宅市場越來越重要的需求來源。分地區來看，一線城市的市場容量正在趨于飽和，新增市場的潛力有限，二、三線城市則面臨大發展的前夜。北京、上海、廣州和深圳等一線城市是房地產第一波大發展的主力，今后已不可能再大幅擴張，今后市場將逐步過渡到以二手房交易為主；相反，以重慶、成都為代表的西部城市和以武漢、鄭州為代表的中部城市則顯現出了無窮的活力。住宅和寫字樓市場繼續向好。

    預言4

    房價整體呈上升之勢 有大幅上漲可能

    去年10月29日的加息舉動雖然幅度不大，但消費者在買房的時候，不能不考慮到未來可能的加息會增加自己的月供負擔，從而對需求造成實質性的壓力。2005年的新建房屋供應量將急劇縮減。縮減的比例目前難以估計，但供不應求是肯定的。從買房的人群看，主力是有一定經濟實力的中年之家。新建商品房價格下跌是不可能的，而出現上漲甚至大幅上漲的可能

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