外資銀行房貸險逐年交 加速房貸搬出國內銀行

    據東方早報報道，優惠利率不再是外資銀行搶食國內房地產信貸市場的唯一手段。在國內銀行為了房貸險退保糾紛頭痛的同時，外資銀行房貸險保費可以逐年交的優惠，又加速了一部分住房貸款從國內銀行“搬家”。

    昨天，記者從多家外資銀行獲悉，從外資銀行申請房貸，房貸險保費可以自由選擇一次性付清或者逐年交。有這個自主權，絕大多數的貸款者當然都選擇分期付保費。

    與這些外資銀行合作的保險公司，同樣是一些國內的保險公司。“與我們銀行合作的是平安保險，我們收取的是財產年保險（即國內銀行所稱房貸險），顧名思義，就是一年一交的財產保險。對于交法我們沒有特別規定，但是幾乎所有客戶都會選擇一年交一次。”昨天，匯豐銀行的有關人士告訴記者。

    另外，該人士告訴記者，他們并不向保險公司收取任何的管理費或手續費，所有的保費都是交給保險公司的。所以，即使客戶提前還款，也不會出現一部分保費無法退回的情況。這也避免了退保糾紛的發生。

    不過，外資銀行雖然有保費可以分期付的優勢，他們的保費卻比國內的銀行要高一些。舉個例子，匯豐銀行收取的財產年保費是0.184%（美元貸款和人民幣貸款一樣）。也就是說，一套貸款額度50萬元、貸款年限20年的公寓房，在匯豐銀行貸款，第一年要交的保險費用是50萬×0.184%=920元。以后，根據每年還款本金的減少，保費也相應減少。

    國內的保險公司的保險費率并不完全相同，計算方法也有一些差異。據中國人民保險公司上海分公司的人士介紹，貸款50萬元、年限20年，一次性交清房貸險一共是4797元，分攤到每年數字要比920元少很多。

    而目前同樣推出分期貸款（與中國工商銀行合作）的太平洋財險上海分公司，一套貸款額度50萬元、貸款年限20年的公寓房，如果選擇一次性支付，保費為50×106.3（20年期每萬元保費）＝5315元；如果選擇分年支付，計算公式為各保險年度年交保險費＝各保險年度期初貸款本金余額×1‰，第一年保費為500000×1‰＝500元。“對于房產投資者來說，在外資銀行貸款，可以享受低利率，而房貸保險又可以逐年付。他們在買下房子以后，往往一兩年就轉手將房子賣掉了，一年多交的一點點保費早就從利率中沖抵了。所以，他們當然更樂意選擇外資銀行。”匯豐銀行有關人士這樣告訴記者。

中新網

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