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公寓服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
一、 管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作
1.榮達(dá)大廈實(shí)施民主化、社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。
2.成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)管理單位責(zé)任權(quán)利關(guān)系明確。
3.各項(xiàng)制度完善，制度住戶手冊業(yè)主公約及各項(xiàng)專業(yè)管理制度，辦法和工作崗位責(zé)任制及考核標(biāo)準(zhǔn)。
4.物業(yè)管理應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段，進(jìn)行科學(xué)管理。
5.管理人員和專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，http://fanwen.chazidian.com持證上崗。
6.管理人員整體素質(zhì)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德規(guī)范。
二、 樓宇管理
1.大廈外觀整潔、完好、美觀，墻飾無破損。
2.室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一、美觀、安全無隱患。
3.房屋資料齊全，檔案管理完善，建立住戶居住檔案。
4.入室維修質(zhì)量合格率達(dá)100%，維修及時率達(dá)100%。
5.電梯二十四小時運(yùn)行，并具有國家認(rèn)證的安全檢查許可證。
6.各種設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)及時。
7.各種安全標(biāo)志、指示標(biāo)志、說明標(biāo)志明顯，安放位置準(zhǔn)確。
三、 環(huán)境衛(wèi)生管理
1.清潔衛(wèi)生實(shí)行一體化管理，有專業(yè)清潔人員、管理制度落實(shí)公共區(qū)域。
2.衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到五星級公寓衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，三星酒店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
3.大廈公共區(qū)域保潔設(shè)備位置擺放準(zhǔn)確、整潔、美觀。
4.生活等各種垃圾及時清運(yùn)，清理周期以小時計。
5.保潔人員服裝整潔統(tǒng)一。
四、 大廈公共區(qū)域綠化
1.公共區(qū)域擺放花木、盆景、小品位置恰當(dāng)，裝飾功能明確。
2.具有專設(shè)的園藝技術(shù)人員。
3.科學(xué)管理，精心培育，及時修剪。
4.各種小品裝飾整潔、典雅，保養(yǎng)及時。
五、 治安保衛(wèi)管理
1.大廈實(shí)行全封閉管理，設(shè)有專業(yè)保安隊(duì)伍，實(shí)行準(zhǔn)軍事管理和訓(xùn)練。
2.實(shí)行二十四小時保安制度，定時、定周期、定區(qū)域巡邏、執(zhí)勤。
3.保安人員有統(tǒng)一制服，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真負(fù)責(zé)。
4.各種安全標(biāo)志明顯，防范措施細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)全面。
5.消防設(shè)施、設(shè)備完好無損，并隨時處于起動狀態(tài)。
6.設(shè)有電視監(jiān)控等報警系統(tǒng)，并有專人執(zhí)守。
7.各種安全防范制度全面，并備有緊急情況處理預(yù)案。
8.匯同各主管部門定期舉辦各類消防安全、治安防范演習(xí)。
9.大廈進(jìn)出人員常駐人同實(shí)施身份卡制度，電話訪問確認(rèn)制度。
10.停車場管理有序，管理制度落實(shí)，無亂停亂放機(jī)動車、非機(jī)動車。
六、 公共設(shè)施管理
1.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備。
2.每日有設(shè)備運(yùn)行記錄，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)定。
3.供水管道、水箱有嚴(yán)密的管理措施。定時消毒，并有記錄。
4.消防系統(tǒng)、設(shè)備完好無損，可隨時啟動。
5.供水、供電、通訊、照明設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。
6.樓內(nèi)外燈光、燈飾定期維護(hù)，保持正常。
7.房屋公共部位和共用設(shè)施日常維修及時。
8.其它智能化管理系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并定期維護(hù)。
9.電梯二十四小時運(yùn)行，并做到定期檢修、保養(yǎng)，確保業(yè)主的正常使用。
七、 社區(qū)文化建設(shè)
1.榮達(dá)物業(yè)公司同居民委、街道辦事處制定居民精神文明建設(shè)公約及各項(xiàng)管理規(guī)定。
2.榮達(dá)物業(yè)公司、居民委共同組織大廈居民開展健康有益的社區(qū)文體活動。
3.物業(yè)公司積極配合街道辦事處、派出所開展各項(xiàng)便民工作，方便大廈居民的生活和工作。
八、 收費(fèi)管理
1.按照規(guī)定實(shí)行明碼實(shí)價，按照規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方法收取相關(guān)費(fèi)用。
2.建立收費(fèi)、財務(wù)管理公開制度，定期公布收支情況。
3.不收取與自身管理服務(wù)無關(guān)的費(fèi)用，不為其他部門單位代收費(fèi)。（經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)或簽定代收協(xié)議的單位除外）
九、 酒店式服務(wù)項(xiàng)目及管理
1.凡入住榮達(dá)大廈之業(yè)主，皆自動成為大廈各類附屬服務(wù)，娛樂、餐飲場館的vip會員。
2.榮達(dá)大廈vip會員在消費(fèi)時享受相應(yīng)的vip超值優(yōu)惠價格。
3.榮達(dá)大廈業(yè)主免費(fèi)享受下列服務(wù)：
⑴免費(fèi)投送報刊、雜志。
⑵免費(fèi)取送郵件、信函（限大廈前臺作為接收點(diǎn)）。
⑶免費(fèi)取送漿洗衣物。 ⑷免費(fèi)代購小件生活必須品
⑸免費(fèi)叫車 ⑹免費(fèi)鬧鐘服務(wù)
⑺其它的免費(fèi)服務(wù)事項(xiàng)及活動
4.榮達(dá)大廈業(yè)主可享用的酒店式服務(wù)設(shè)施如下：
⑴多功能會議室 ⑵洽談室
⑶大廈專用餐廳 ⑷酒吧
⑸茶吧 ⑹咖啡廳
⑺健身房 ⑻桑拿房
⑼棋牌室 ⑽業(yè)主專屬洗衣房
⑾其它服務(wù)設(shè)施
5.榮達(dá)大廈業(yè)主服務(wù)有償享受下列：
⑴有償代為房產(chǎn)中介，出租房產(chǎn)。
⑵有償從事各項(xiàng)家政服務(wù)，例如：入室清潔，擦洗門、窗等。
⑶有償出租保安員，提供私人安全保衛(wèi)。
⑷有償提供入室維修活動。
⑸有償提供洗車服務(wù)。
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