《建設工程造價案例分析》模擬試卷

2013年度全國造價工程師執業資格考試 《建設工程造價案例分析》模擬試卷

試題一（20分）

2013年，某投資公司擬投資A項目及B項目。

A項目所需設備為進口設備，經詢價，設備的貨價（離岸價）為1500萬美元，國際海洋運輸公司的現行海運費率5%，國際海運保險費3%0，銀行手續費率、外貿手續費率、關稅稅率和增值稅率分別按5%0、1.5%、17%、25%計取。國內供銷手續費率0.4%，運輸、裝卸和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。美元兌換人民幣的匯率均按1美元=6.2元人民幣計算。

A項目擬建年產100萬件服裝廠，根據調查統計資料，已知2008年與A項目類似的已建80萬件項目的建筑安裝工程費

第一文庫網 為5000萬元，2008年至2013年工程造價平均每年遞增6%。 B項目的有關基礎數據如下：

1．項目計算期為10年，其中建設期2年，生產運營期8年。第3年投產，第4年開始達到設計生產能力。

2．項目建設投資估算10000元(不含貸款利息)。其中1000萬元為無形資產；300萬元為其他資產；其余投資形成固定資產。

3．固定資產在運營期內按直線法折舊，殘值（殘值率為10%）在項目計算期末一次性收回。

4．無形資產在運營期內，均勻攤入成本；其他資產在運營期的前3年內，均勻攤入成本。

5．項目的設計生產能力為年產量1.5萬噸某產品，預計每噸銷售價為6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入的6％計取，所得稅稅率為25％。

6．項目的資金投入、收益、成本等基礎數據，見表1.1。

表1.1 B項目資金投入、收益及成本數據表 單位：萬元

7．還款方式：建設投資貸款在項目生產運營期內等額本金償還、利息照付，貸款年利率為6％；流動資金貸款年利率為5％，貸款本金在項目計算期末一次償還。

8．在項目計算期的第5、7、9年每年需維持運營投資20萬元，其資金來源為自有資金，該費用計入年度總成本。

9.經營成本中的70％為可變成本支出,其它均為固定成本。 10.行業資本金凈利潤率為15%。

說明：所有計算結果均保留小數點后兩位。 問題：

1． 列式計算A項目進口設備購置費（以萬元為單位）。（3分） 2． 利用生產能力指數法，估算A項目的建筑安裝工程費。（2分） 3． 按表1.2編制B項目借款還本付息計劃表。（4分） 4． 按表1.3格式編制B項目總成本費用估算表。（4分）

5．從項目出資者的角度，計算B項目計算期第5年的凈現金流量。（3分）

6．如以計算期第5年的凈利潤作為B項目的年平均凈利潤，計算B項目的資本金凈利潤率，并從財務角度評價項目的可行性。（2分）

7.計算B項目計算期第5年的產量盈虧平衡點或單價盈虧平衡點，從盈虧平衡分析角度，判斷B項目的可行性。（2分）

試題二（20分）

2

某建設單位擬自建一幢地上16層的綜合辦公樓項目（地上建筑面積為2.4萬m，單方

2

造價3500元/m，設計使用年限40年）。根據有關規定，該項目應帶有一定規模的地下人防工程，如果不帶人防工程需按項目總造價的2%交納人防工程配套費。因此，設計院對該項目地下部分提出了兩個設計方案：方案A為不建人防工程，地下可利用空間用于建停車場；方案B為建規定規模的人防工程，剩余可利用空間用于建停車場。

不同方案地下工程相關技術經濟參數見表2.1，年基準利率6%。

表2.1 不同方案地下工程相關技術經濟參數表 參 數 名 稱 建設造價（萬元） 可提供停車位數（個） 停車位年均收益（萬元/個） 年 維 護 費 用（萬元） 設計使用年限（年） 大 修 周 期（年） 每 次 大 修 費（萬元）

每次停車位大修收益損失（萬元/個）

方 案 A 2000 100 1.2 50 40 10 300 0.3

方 案 B 2300 60 1.5 35 40

10（停車位部分） 15（人防工程部分） 110（停車位部分） 160（人防工程部分）

0.4

表2.2 資金等值換算系數表 n (P/F，6%，n) (A/P，6%，n)

10 0.5584 0.1359

15 0.41730.1030

20 0.31180.0872

25 0.23300.0782

30 0.14410.0726

35

40

0.1301 0.09720.0690 0.0665

假定該項目按最佳設計方案設計后，某施工單位承擔了該項目的地下室施工任務，合同工期為170天。施工單位在開工前編制了該工程網絡進度計劃，如圖2-1所示。箭線上方括號外字母表示工作名稱，括號內數字表示壓縮一天所需的趕工費用（單位：元）；箭線下方括號外數字表示該工作的持續時間（單位：天），括號內數字表示可壓縮時間（單位：天）。

當工程進行到第75天進度檢查時發現：工作A已全部完成，工作B剛剛開始。

圖2-1 地下室工程施工進度計劃

問題：

1.分別計算兩方案的綜合辦公樓項目的建設總造價。（2分）

2.分別計算兩方案的地下工程生命周期年度費用（不考慮建設工期的影響，地下工程建設造價在期初一次性投入，均形成固定資產，無殘值），并選擇最經濟方案。（6分） 3.該項目地下室工程網絡圖的計劃工期是多少？滿足合同要求嗎？關鍵工作是哪幾項？（4分）

4.根據第75天的檢查結果分析該工程的合同工期是否會受影響？如有影響，影響多少天？（2分）

5.若施工單位仍想按原工期完成,那么應如何調整網絡計劃,既經濟又保證工作能在合同工期內完成,列出詳細調整過程，并計算所需投入的趕工費用。（6分）

試題三（20分）

某省使用國有資金投資的某重點工程項目計劃于某年9月8日開工，招標人擬采用公開招標方式進行項目施工招標，并委托某具有招標代理和造價咨詢資質的招標代理機構編制了招標文件，文件中允許聯合體投標。招標過程中發生了以下事件：

事件1：招標人規定1月20~25日為招標文件發售時間。2月16日下午4時為投標截止時間。投標有效期自投標文件發售時間算起總計60天。

事件2：2月10日招標人書面通知各投標人：刪除該項目所有房間精裝修的內容，代之以水泥砂漿地面、抹灰墻及抹灰天棚，投標文件可順延至21日。

事件3：投標人A、B組織了聯合體，資格預審通過后，為提高中標概率，在編制投標時又邀請了比A、B企業資質高一級的企業C共同組織聯合體。

事件4：評標委員會于4月29日提出了書面評標報告：E、F企業分列綜合得分第一、第二名。4月30日招標人向C企業發出了中標通知書，5月2日C企業收到中標通知書，雙方于6月1日簽訂了書面合同。6月15日，招標人向其他未中標企業退回了投標保證金。 【問題】

1．該項目必須編制招標控制價嗎？招標控制價應根據哪些依據編制與復核？如投標人認為招標控制價編制過低，應在什么時間內向何機構提出投訴？（6分）

2．請指出事件1的不妥之處，說明理由。（2分） 3．事件2中招標人做法妥否？說明理由。（2分） 4．事件3中投標人做法妥否？說明理由。（2分） 5．請指出事件4的不妥之處，說明理由。（3分）

6.投標階段，H投標人決定參與該工程投標。經造價工程師測算，該工程估算成本為1500萬元，其中材料費占60%。經研究有高、中、低三個報價方案，其利潤率分別為10%、7%、4%，根據過去類似工程的投標經驗，相應的中標概率分別為0.3、0.6、0.9。編制投標文件的費用為5萬元。該工程業主在招標文件中明確規定采用固定總價合同。據估計，在施工過程中材料費可能平均上漲3%，其發生概率為0.4。試運用決策樹法進行投標決策。(5分）

試題四（20分）

某項目業主采用清單招標選定某施工企業為中標人，并簽訂了工程合同，工期為15天。該承包人在開工前提交的.時標網絡施工進度計劃如圖4.1所示，并得到項目監理的批準。各項工作的預算費用見表4-1（單位：萬元），假定各項工作每天計劃進度與實際進度均為勻速進度。

圖4.1 時標網絡施工進度計劃表（單位：天）

工作名稱 預算費用（萬元）

A 15

B 20

C 9

D 30

E 10

F 18

G 40

H

I 45

30

根據專業化作業要求，工作A、D、G由同一專業工作隊甲隊（每天20人）使用甲施工機械作業，工作B、E、I由同一專業工作隊乙隊（每天10人）使用乙施工機械作業，工作C、F、H由同一專業工作隊丙隊（每天15人）使用丙施工機械作業。

清單計價有關數據資料為：人工日工資50.00元/工日；甲施工機械臺班費800元/臺班； 乙施工機械臺班費600元/臺班；丙施工機械臺班費500元/臺班；管理費為人、材、機費之 和的7%；利潤為人、材、機費與管理費之和的4.5%；規費率為人、材、機費、管理費與利 潤之和的3.32%；稅金率為人、材、機費、管理費、利潤與規費之和的3.41%。

問題：

1．如果每項工作均以最早開始時間開始作業，哪種施工機械在現場有閑置時間？閑置時間為多長？若使其既在現場不發生閑置又不影響工期，該種施工機械可以安排在哪天進場作業？相應的各項工作開始作業時間是哪天？（4分）

2．假設各項工作按圖4.1的時間安排投入作業，當工程進行到第7天結束時，監理對實際進度情況進行了全面檢查，結果為：工作D剛剛完成；工作E完成1/5的工作量；工作F完成2/3的工作量。試在表圖.1中標注檢查時間點繪制實際進度前鋒線，并分析工作D、E、F進度狀況；該進度狀況對工期是否產生了影響？如后續工作按原計劃進行，預計工期將是多少天？如用投資值表示進度偏差，試計算分析第7天末的進度偏差。（6分）

3．當工作E、F（均為隱蔽工程）按原計劃時間完成后，監理要求承包人對該兩項工作進行局部重新剝露檢查，結果為：工作E的偏差超過了規范允許范圍；工作F的質量符合規范要求。承包人對工作E剝露、處理、覆蓋用工12工日，材料等費用3000元，使工作E完工時間比原計劃拖延1天；承包人對工作F剝露、覆蓋另單獨用工10工日，材料等費用2000元，使工作F完工時間比原計劃拖延1天。承包人就該兩項拖延分別提出工期和費用索賠。試分別說明該兩項索賠能否被批準？為什么？如果可以被批準的人工窩工索賠、機械窩工索賠的標準均為人工日工資和機械臺班費的60%，試計算費用索賠總額（假定該索賠不涉及措施項目費調整問題）。（4分）

4．當工作E即將結束時，承包人收到發包人取消I工作的書面通知，為此承包人要求

發包人給予相關費用和利潤的補償，而發包人拒絕補償。按照2013清單計價規范分析該事件。（2分）

5.如現場承包人收到了發包人要求完成合同以外的零星項目，按2013清單計價規范，承包人應在什么時間提交現場簽證報告和計算書？（2分）

6.按照2013清單計價規范，發包人應如何支付安全文明施工費？（2分）

試題五（20分）

某工程項目，建設單位通過公開招標方式確定某施工單位為中標人，雙方按照清單計價規范簽訂了工程承包合同，合同工期3個月。

合同中有關工程價款及其支付的條款如下：

（1）該工程采用單價合同，人工單價為85元/綜合工日，分項工程項目和措施項目的管理費均按人工、材料、機械費之和的12%計算，利潤及風險均按人工、材料、機械費和管理費之和的7%計算，規費費率為6.8％，稅金率為3.48%。

2

（2）分部分項工程清單中含有兩個裝修分項工程，清單工程量分別為甲項4500m,乙項222

31000m，清單報價中，甲項綜合單價為200元/m,乙項工程綜合單價為50元/m。分項工程的主要材料為暫估價，在施工中如實際市場價增減幅度在暫估價的±5%以內時，不予調整，超過時按實結算。分項工程材料量與清單工程量一致。

（3）措施項目清單總費用20萬元，其中安全文明施工費用5萬元，竣工結算時該費用按分項工程實際總費用的2%進行結算，多退少補。其它措施費用合計15萬元，一次性包死，不得調價。

（4）其他項目清單僅包括暫列金額25萬元。

（5）工程預付款為合同價（扣除暫列金額）的20％，在開工前支付，工期內的后兩個月平均扣除。

（6）措施項目費中的安全文明施工費在開工前和開工的第1個月內分兩次平均支付，其他措施費在開工后的第1、2月末分兩次平均支付。

（7）當某一分項工程實際工程量比清單工程量增減超出15％時，應調整綜合單價，調整系數為0.9（1.1）。

（8）工程進度款按月結算，發包方按每次承包商應得工程款的90%支付。

（9）第3個月末辦理竣工結算，扣留工程實際總造價的3％作為工程質量保證金，其余工程款于竣工驗收后30天內一次性結清。

承包商每月實際完成并經工程師簽證確認的工程量如表5.1所示。

在施工過程中，根據核實的有關記錄，有如下事件應該在工程進度款或結算款中予以考慮： （1）第1個月由于業主設計變更導致工程局部返工，造成損失0.8萬元（全費用），重新施工增加人工費1.5萬元，材料費2萬元，返工對工期無影響。

乙分項工程的主要材料購買價為16元/m。 （2）甲分項工程的主要材料購買價為120元/m，

（3）第2個月現場簽證的計日工費用3萬元，其作業對工期無影響。

2

2

（4）第2個月由于已完工程保護措施與原定方案不同，造成保護費用增加0.5萬元。 （5）從第3個月起，當地造價主管部門規定，人工綜合工日單價上調至90元/工日。 說明：計算結果按萬元計，保留小數點后兩位。

問題：

1、 該工程簽約合同價和工程預付款為多少萬元？（6分） 2、 前2個月承包商應得工程款為多少萬元？。（8分）

3、 第3個月末辦理竣工結算，工程實際結算總造價為多少萬元？竣工驗收通過后30

天內辦理竣工結算，竣工結算款為多少萬元？（6分）

試題六（40分）

本試題分三個專業（1.土建工程、Ⅱ.工業管道安裝工程、Ⅲ.電氣安裝工程），請任選其中一題作答。若選作多題，按所答的第一題（卷面順序）計分。

1.土建工程

某別墅部分設計如圖6.I所示。該工程為混合結構，室外地坪標高為-0.450m，檐口高度為6.6m。墻體為MU25普通粘土磚墻，采用M7.5混合砂漿砌筑，磚墻除注明外均為240mm厚，外墻外側均做35厚聚苯顆粒保溫層（弧形處墻不計保溫，即不考慮2~3軸與B軸相交處的墻）。樓板均為120厚C25現澆混凝土樓板。工程做法詳見表6-1。

工程量計算說明：

（1）內墻門窗側面、頂面和窗底面均抹灰后刷乳膠漆，其乳膠漆計算寬度均按100mm計算，并入內墻面刷乳膠漆項目內。

（2）貼塊料的內墻，其門窗側面、頂面和窗底面要計算，計算寬度均按150mm計算，歸入零星項目。

（3）門洞側壁不計算踢腳線。

（4）（4）所有房間室內門的洞口尺寸均按900mm×2100mm計；所有北面外墻上窗的洞口尺寸按1500mm×1800mm,窗臺高900mm。

表6-1 工程做法一覽表

序號

工程部位

工程做法

1.鋪紅色水泥瓦

2.25厚1：1：4水泥石灰漿

3.1.5厚聚氨酯涂膜防水層三遍 4.20厚1：3水泥砂漿找平層 5.40厚現噴硬質發泡聚氨保溫層 6.10厚1：3水泥砂漿找平層 7.3厚SBS卷材隔氣層

1 不上人屋面

8.5厚1：3水泥砂漿找平層 9.120厚現澆混凝土樓板

1.部位:門廳、客廳、餐廳、工人房、汽車庫 2.20厚1：2.5水泥砂漿抹面壓實趕光 3.30厚C15細石混凝土隨打隨抹 4.3厚聚氨脂防水涂膜二遍 5.120厚C20混凝土墊層 6.素土夯實

1.部位:臥室

2.8厚強化企口復合木地板，板縫用膠粘劑粘鋪，5厚泡沫塑料襯墊

3.15厚1:2.5水泥砂漿找平

4.30厚C15細石混凝土隨打隨抹 5.3厚聚氨脂防水涂膜二遍 6.120厚C15混凝土墊層 7.素土夯實

1.部位:廚房、衛生間

2.5厚300*300防滑地磚，干水泥擦縫

3.30厚1:3干硬性水泥砂漿，表面撒水泥粉 4.最薄處30厚C20細石混凝土找坡抹平（地漏其周圍半徑1m范圍內的地面做1%坡度，坡向地漏），水泥漿一道（內摻建筑膠）5.120厚C15混凝土 6.素土夯實

1.部位:門廳、客廳、餐廳、工人房、汽車庫 2.6厚1：2.5水泥砂漿罩面壓實趕光 3.素水泥漿一道

4.8厚1：3水泥砂漿打底掃毛劃出紋道 5.素水泥漿一道甩毛（摻建筑膠）

1.部位:臥室

2.做法:選用05J909/TJ13踢9D高150，去掉1、4，改2為 8厚強化企口復合木地板與上下木條及木磚釘牢 1.部位：除衛生間、廚房以外墻面

2.內墻立邦乳膠漆三遍（底漆一遍，面漆兩遍） 3.滿刮普通成品膩子膏兩遍

4.面層5mm厚1:0.5:3水泥石灰砂漿罩面壓光 5.底層15mm厚1:1:6水泥石灰砂漿 6.5厚1：2.5水泥砂漿打底

1.部位:廚房、衛生間

2.150mm*300mm*5mm釉面磚，白水泥擦縫

2

水泥砂漿樓地面

3 木地板地面

4 塊材地面

5

水泥砂漿踢腳線（150mm高）

6

木質踢腳線（150mm高）

7

內墻面裝飾抹灰

8 塊料內墻面

3.5厚1：2建筑水泥砂漿粘結層 4.素水泥漿一道

5.6厚1:2.5水泥砂漿打底壓實抹平

1.部位:除臥室以外天棚

2.噴合成樹脂乳膠涂料面層二道（每道隔2小時） 3.封底漆一道（干燥后再做面涂） 3.3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂漿找平 4.5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂漿找平 5.素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）

9 天棚涂料

10

天棚吊頂（吊頂高度為3000）

1.部位:臥室

2.12厚巖棉吸聲板面層，規格592*592，燃燒性能為A級 3.T形輕鋼次龍骨TB24*28,中距600

4.T形輕鋼主龍骨TB24*38,中距600，找平后與鋼筋吊桿固定 5.Φ8鋼筋吊桿，雙向中距≦1200

6.現澆混凝土板底預留Φ10鋼筋吊環，雙向中距≦1200

問題：

1.依據《建筑工程建筑面積計算規范}（GB／T50353）的規定，計算別墅的建筑面積。將計算過程及計量單位、計算結果填入答題紙表6.I.1“建筑面積計算表”。（計算結果均保留兩位小數。）（4分）

表6.I.1 建筑面積計算表

序號 l

計量單位

建筑面積

部位 一層

計算過程

2 3 4

二層

陽臺 雨篷 合計

2.依據《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB 50854),填寫表6.I.2“分部分項工程量計算表”。（計算結果均保留二位小數）(16分）

表6.I.2 分部分項工程量計算表 序號 1

分項工程名稱 瓦屋面

計量工程單位 數量

計算過程

2

J~H軸與5軸相交磚墻（不考慮其中的圈梁與構造柱所占的體積）

廚房墻面鑲貼塊材

工人房水泥砂漿地面 工人房踢腳線

3

4

5

6 工人房天棚涂料

3.根據《建設工程量清單計價規范》（2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》GB 50854及項目編碼表6.I.3,補充完成該房屋建筑與裝飾工程分部分項工程和單價措施項目清單與計價表6.I.4（畫—處不要求填寫）。（計算結果均保留兩位小數。）(12分）

表6.I.3 項目編碼表 項目編碼 010401003 010901001 010902002 011101001 011101001 011102003

項目名稱 實心磚墻 瓦屋面

項目編碼 011104002 011105001

項目名稱 竹木地板 水泥砂漿踢腳線 塊料踢腳線 木質踢腳線 墻面一般抹灰 塊料墻面

項目編碼 011206002 011302001 011407002 011701001 011703001 011704001

項目名稱 鑲貼零星塊料 吊頂天棚 天棚噴刷涂料 綜合腳手架 垂直運輸 超高施工增加

屋面涂膜防水 011105003 屋面保溫 水泥砂漿樓地面

塊料樓地面

011105005 011201001 011204003

表6.I.4 分部分項工程和單價措施項目清單與計價表 序

號

1 項目編碼 項目名稱 項目特征描述 計量單位 工程量 金額 綜合單價 —— 合價 — 其中：暫估價—— 二樓7軸~8

軸與J軸~G

軸臥室內墻

面抹灰

瓦屋面 2

—— — —— 3 屋面涂膜防

水

屋面保溫

—— — —— 4

5

6

7 —— —— —— —— — — — — —— —— —— —— 綜合腳手架 垂直運輸 超高工程附

加 —— ——

4.根據工人房水泥砂漿地面的清單項目特征表6.I.5，施工企業的定額消耗量及市場資源價格表表6.I.6，已知該企業的管理費率為12%（以工料機和為基數計算），利潤率和風險系數為4.5%（以工料機和管理費為基數計算），計算水泥砂漿地面的清單綜合單價，并填寫完成清單計價表。(5分）

表6.I.5 工人房水泥砂漿地面清單與計價表

序

號

1 項目編碼 項目名稱 工人房

水泥砂

漿地面 項目特征描述 1.20厚1：2.5水泥砂漿抹面壓實趕光 2.30厚C15細石混凝

土隨打隨抹

3.3厚聚氨脂防水涂

膜二遍

4.120厚C20混凝土

墊層

5.素土夯實 計量單位 工程量 金額 綜合單價 合價 其中：暫估價——

2 表6.I.6-1 水泥砂漿面層（20厚）企業定額消耗量 單位：100m

項目 人工 綜合工 水泥砂漿 水泥 材料 水 阻燃防火

保溫草袋

片

m

22

元3.44元/m22機械材料采購保管費 元 23.94 - 單位 數量 市場資源

價格表

（元） 綜合工日 m 9.59 77元/工日 2.02 480.66元3/m 3kg 150.20 0.42元/kg m 3.86 7.853/m 3- -

2 表6.I.6-2 C15細石混凝土（40厚）企業定額消耗量 單位：100m

項目

單位

數量

市場資源價格表

（元） 人工 綜合工 綜合工日 13.43 77/工日 C15細石混凝土 m 4.04 380/m 33材料 材料采購保管費 元 41.64 機械 小型機具 元 2.54

2表6.I.6-3 聚氨酯涂膜防水層（3厚）企業定額消耗量 單位：100m

項目

單位

數量

市場資源價格表

（元）

表6.I.6-4 C20混凝土墊層（120厚）企業定額消耗量 單位：10m

項目

單位

數量

市場資源價格表

（元） 人工 綜合工 綜合工日 10.13 77/工日 m 10.10 400/m 333人工 綜合工 綜合工日 32.24 77/工日 聚氨酯防水涂膜 kg 102.4 17/kg 材料 固化劑 kg 7.65 52/kg 材料采購保管費 元 70.52 - - - 機械 材料 C20預拌混凝土 元 84.97 機械 臺班 0.25 26.02 材料采購保管費 電動夯實機械

5.假定施工過程中，業主要求承包商新增一項毛石護坡砌筑工程。承包商考慮到本企業沒有相關定額，經決定采用工作日計時法編制該項工作的施工定額。現場測定資料如下：

（1）完成每立方米毛石砌體的基本工作時間為7.9h；

（2）輔助工作時間、準備與結束時間、不可避免中斷時間和休息時間等，分別占毛石砌體的工作延續時間3%、2%、2%和16%；

試確定砌筑每立方米毛石護坡的人工時間定額和產量定額。(3分）

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