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夫妻共同財產分割的特別規定
Q1：王律師，你好！
本人與妻子于1996年結婚，婚后我父母將他們居住的房屋讓給我們做新房，自己搬到我爺爺奶奶家去居住，并照顧二老。我們所住的房屋是我父親單位分配的，1997年我和妻子將該房屋買下，為了享受福利分房的優惠，該套房屋的產權人僅寫了我父親一個人的名字。后來由于我妻子工作的原因，被其單位派駐在國外，由于夫妻兩地分居，我們夫妻的感情也日益淡化。2011年，我妻子回國工作，但發現我們兩個人的價值觀出現了很大的分歧，時常為瑣事爭吵。現在雙方均同意結束這段婚姻關系，但比較大的問題是在我們居住的這套房子的分割上面。我想請教一下王律師，我們目前居住的這套房屋是否可以按照夫妻共同財產進行分割？
求助人：劉先生
A：劉先生，你好！
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十二條的規定，婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
根據上述規定，1997年你和妻子在婚姻關系存續期間，你們雙方用夫妻共同財產出資購買了以你父親名義參加房改的房屋，并將該房屋的產權登記在你父親一人的名下。那么現在你和妻子決定結束婚姻關系，離婚時你妻子主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割，人民法院將不予支持。
那么該套房屋根據產權證上權利人的顯示，其權屬應歸你父親所有。你妻子可以向你父親主張購買該房屋時的出資。該出資可作為夫妻共同財產進行劃分。當然，基于公平原則，除了上述購房款的本金外，你妻子還可以就該筆款項的銀行利息部分一并要求你父親予以歸還。但需要注意的是，該購房款的主張并非是對該房屋產權的主張，而只是基于該部分借款債權的主張。
為更好地普及法律常識，同時為廣大讀者提供法律服務，本刊聯合北京大成（上海）律師事務所開設“法律服務”欄目。大成律師事務所是中國成立最早、規模最大的合伙制律師事務所之一，曾連續三年被《亞洲法律雜志》（ALB）評為“亞洲規模50強第一名”。本刊聯手大成律師事務所開設“法律服務”專欄，除定期向讀者介紹相關法律專業知識外，還為廣大的普通民眾提供法律支持和服務。如你在生活中碰到困惑的法律問題，或有法律糾紛需要咨詢，都可把相關情況發至郵箱：icexue0321@163.com，我們將請大成律師事務所的相關專業律師來作解答。
本期主持：王棟律師
王棟律師現為大成律師事務所上海分所的專職執業律師，在公司法律服務領域，擔任了眾多國內外知名企業的常年法律顧問，為企業日常運營中的風險識別和防控，以及經營中遇到的各種法律問題提供法律服務。在房地產法律業務領域，王棟律師作為主辦律師為多個大型房地產開發項目提供從土地開發、工程建設與管理直至商品房銷售的全程法律服務。并就高檔住宅、寫字樓、商鋪、工業園區等各類房地產項目的租賃、銷售、物業管理等提供專項法律服務。在婚姻家事方面，王棟律師對于婚姻法、繼承法等相關法律法規進行了專項的研究，對于離婚及家庭財產分割的處理有著獨到的見解。在十多年的執業過程中，成功辦理了眾多數額巨大，財產分割復雜的婚姻家事案件。并受邀電視臺法治欄目及報紙雜志的采訪，對婚姻家事、房產糾紛等熱點法律問題進行講解和評述，受到了廣大觀眾和讀者的好評。
法律小常識
對于協議離婚，在實踐中通常以兩種方式解除婚姻關系，第一種是雙方簽署《自愿離婚協議書》，并共同前往民政局辦理離婚手續。第二種是雙方前往法院，就離婚及財產分割事宜達成協議，并由法院居中出具《民事調解書》。
雖然《自愿離婚協議書》對于男女雙方具有法律約束力，但因履行上述協議發生糾紛的，可以依法向法院提起訴訟，由法院認定其效力，由此可見，《自愿離婚協議書》并不具有強制執行的效力。而法院出具的《民事調解書》卻具備強制執行力。因此，為了避免離婚財產分割在執行中可能存在的問題，本律師建議男女雙方即便就離婚財產分割達成一致的，也可以前往有管轄權的法院走調解程序，同時男女雙方可以要求法院在調解書中明確雙方對于上述協議以及一方違反協議或調解書應當承擔一切法律責任。
編輯：薛華 icexue0321@163.com
Q2：王律師，你好！
本人與現在的丈夫于2009年認識，2010年年初我發現自己懷孕，我現在的丈夫和家人得知這一情況，要求我們立刻結婚。我丈夫當時還許諾將自己2004年購買的一套一百多平方米的商品房過戶到我的名下，為此他還寫了一份贈與說明。2010年3月，我和我現在的丈夫領取了結婚證書，并舉行了婚禮。但時至今日我丈夫也沒有兌現自己的承諾，一直拖延并找各種借口拒絕履行將其婚前的一套商品房過戶到我名下的承諾。其父母也對此置若罔聞。結婚后本人也發現我丈夫的脾氣古怪，我們兩個的性格不合，我一直糾結著是否要結束這段婚姻關系。在此，我想請教一下王律師，我是否可以通過打官司的方式要求我丈夫履行其婚前的承諾，并判令其將自己所確認的那套婚前購買的房屋過戶到本人的名下？謝謝！
求助人：萬小姐
A：萬小姐，你好！
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條的規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理。
根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
依據上述兩條規定，除了根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第二款規定的情形外，你丈夫在婚前許諾將自己婚前所購買的一套商品房過戶到你的名下，即使你丈夫寫了贈與說明，但其在將該商品房的產權轉移之前，即該商品房的產權變更登記到你名下之前，你丈夫還是可以撤銷贈與行為。若你就此請求法院判令你丈夫繼續履行贈與的，法院將不予支持。
Q3：王律師，你好！
我和我妻子結婚已經四年了，前段時間有朋友告訴我，我的妻子和她的上司有曖昧關系，讓我注意。后來通過了解，問題比自己想象的還嚴重。就此我和我妻子進行了溝通，她主動地承認自己與上司有不正當的男女關系，并提出離婚。為了盡快與我離婚，我妻子提出放棄一切夫妻共同財產份額中屬于她自己的部分，凈身出戶，并就此與我簽署了離婚協議書。但到了要共同前往民政局辦理離婚手續的時候，我妻子突然不同意解除婚姻關系。從一定途徑我了解到，我妻子不同意離婚的主要原因，是其上司并沒有就她離婚后，他們在一起給予她承諾。但對于我來說，妻子的行為是我不能容忍的，因此，我決定向法院提出離婚訴訟。我想問問王律師，我是否可以依據我和我妻子簽訂的離婚協議中所約定的財產分配事宜，來請求法院判令離婚并依照該協議的約定要求妻子履行凈身出戶的承諾？
求助人：孫先生
A：孫先生，你好！
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十四條的規定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。
根據上述規定，雖然你和你的妻子就離婚財產分割事宜曾達成過協議，但是在辦理離婚登記前，你妻子就解除婚姻關系以及財產分割協議的內容表示反悔的，那么該協議將被視為沒有生效。你若請求法院依照上述財產分割協議的內容判令離婚并依照該協議要求你妻子履行凈身出戶承諾的，法院將不予支持。
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