結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎

　　結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎？現(xiàn)在房價高漲，很多人都是傾盡所有積蓄才購入一套房子；很多夫妻在離婚的時候，對于房子的歸屬產(chǎn)生爭執(zhí)。下面就帶你去了解一下結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎？

　　結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎1

　　第一，結(jié)婚前買的房子，如果是婚前全款購買的，房子是你的個人財產(chǎn)。結(jié)婚不改變房子的產(chǎn)權(quán)屬性。

　　第二，結(jié)婚前買的房子，如果是婚前首付一部分，貸款買的房子，婚后雙方共同還貸了(只要是婚后用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因為你的收入是共同財產(chǎn))，那這個問題現(xiàn)在是有爭議的。要綜合看首付的比例、產(chǎn)權(quán)證取得時間來看，還要看地域，不同地方的法院對這個問題的認定是不完全相同的。如果認定為共同財產(chǎn)，對方就享有一半的產(chǎn)權(quán)，只需要把你婚前首付以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認定為你的個人財產(chǎn)，那你需要付給對方婚后還貸的一半。

　　夫妻共同財產(chǎn)的特征

　　1、夫妻共同財產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。

　　2、夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

　　3、夫妻共同財產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)，當(dāng)然，法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外。這里講的“所得”，是指對財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不要求對財產(chǎn)實際占有，如果一方在婚前獲得某項財產(chǎn)如稿費，但并未實際取得，而是在婚后出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬于夫妻共同財產(chǎn)。同理，如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費，但直到婚姻關(guān)系終止前也沒有得到這筆稿費，那么這筆稿費也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對方的同意。

　　5、不能證明屬于夫妻一方的.財產(chǎn)，推定為夫妻共同財產(chǎn)。最高人民法院1993年11月的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第7點規(guī)定：“對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。”此規(guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。國外也有類似的規(guī)定，瑞士民法典第226條規(guī)定：“凡無證據(jù)證明屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的財物均視為夫妻共同財產(chǎn)。”

　　6、分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

　　7、夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。

　　在現(xiàn)實社會中，我們經(jīng)常看到有關(guān)離婚財產(chǎn)分割而引發(fā)的糾紛，因此，掌握有關(guān)法律知識十分必要。

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　　婚前買的房子肯定是個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)的，一般情況是的，但有特殊情況，有可能婚前買的房子婚后也算夫妻共同財產(chǎn)。

　　1、婚前全款買的房子，如果沒有特殊情況是屬于婚前個人財產(chǎn)。

　　2、婚前用個人財產(chǎn)作為首付款，向銀行按揭貸款買的房子，房子登記在出首付的這一方名下的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還按揭貸款的，那么如果日后離婚了，就由雙方協(xié)商房子歸哪一方所有，如果協(xié)商不了，一般房子判給登記方，但是另外一方是可以要求對婚后雙方共同還貸的部分，還有婚后房產(chǎn)增值的部分進行補償?shù)摹?/p>

　　3、不管是婚前全款買的房子，還是婚前出首付按揭貸款買的房子，如果雙方協(xié)商，比如說簽訂協(xié)議，這個房子是算夫妻共同財產(chǎn)，那么情況房子也算夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、若婚前有多套房產(chǎn)，但在婚后對房進行了變賣，所得房款將算作夫妻共同財產(chǎn)。

　　夫妻共同共有的范圍

　　《民法典》

　　第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的`收益;

　　(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

　　夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　解析：

　　1、工資、獎金。工資是指作為勞動者的勞動報酬按期付給勞動者的貨幣或?qū)嵨?獎金是指用人單位為了鼓勵和表揚勞動者而向其給予的貨幣或?qū)嵨铩?/p>

　　2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。夫妻一方或雙方從事個體經(jīng)營、租賃或承包經(jīng)營所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)。如配偶一方或雙方以農(nóng)村承包經(jīng)營戶的名義從事生產(chǎn)經(jīng)營活動、以個體工商戶的名義從事工商業(yè)生產(chǎn)活動、以個人合伙的名義從事合伙生產(chǎn)經(jīng)營、依據(jù)《獨資企業(yè)法》或《公司法》的規(guī)定從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所獲得的貨幣或?qū)嵨铩?/p>

　　3、知識產(chǎn)權(quán)的收益。知識產(chǎn)權(quán)包括人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，其中人身權(quán)只能由作者、發(fā)明創(chuàng)造者所享有;而對于知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可通過轉(zhuǎn)讓或許可使用知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)而獲得收益，其收益屬于夫妻雙方共同所有。

　　4、因繼承或贈與所得的財產(chǎn)。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產(chǎn)，屬雙方共同財產(chǎn)。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產(chǎn)，又如結(jié)婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產(chǎn)只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產(chǎn)只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應(yīng)當(dāng)尊重被繼承人和贈與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產(chǎn)和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

　　5、其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)。結(jié)合現(xiàn)實生活，其他應(yīng)當(dāng)歸雙方共同所有的財產(chǎn)主要有以下幾類:

　　(1)婚后對個人財產(chǎn)加以改良后增加的價值部分，如夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方婚前個人所有房屋進行修繕、裝修、重建而使該房屋增值的，該增值部分為夫妻雙方共同所有的財產(chǎn);

　　(2)夫妻雙方婚后財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息，應(yīng)為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，如存款所獲得的利息;

　　(3)夫妻一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的一次性買斷工齡的補償費應(yīng)為夫妻雙方共同所有的財產(chǎn);

　　(4)夫或妻因偶然中獎所得的獎金或獎品;

　　(5)夫或妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的養(yǎng)老金、退休金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金，應(yīng)當(dāng)作為夫妻雙方共同所有的財產(chǎn);

　　(6)夫妻雙方對外所擁有的共同債權(quán)為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，如夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)。

　　所以對于結(jié)婚后買房子的問題不要掉以輕心，一定要親自參與其中。看看過戶登記的簽名。雖然寫一個人的名字，也屬于事實上的共有，但是如果出現(xiàn)糾紛不太好解決。為了自己的合法權(quán)益，一定要關(guān)注自己家中的資產(chǎn)動態(tài)。

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