注冊資產評估師考試資產評估模擬試題二

時間：2023-04-29 04:56:05 資產評估師我要投稿

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2007注冊資產評估師考試資產評估模擬試題二

一、單項選擇題。1.A企業在產品評估基準日的賬面總成本為300萬元，經評估人員核查，發現其中有100件產品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉的費用5萬元，計入了本期成本，該企業在產品的評估值接近（　）

2007注冊資產評估師考試資產評估模擬試題二

A.294.2萬元

B.197萬元

C.295萬元

D.299.2萬元【正確答案】 A【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2萬元

2.被評估企業1999年5月購進1000公斤A材料，單價為100元，2000年3月購進200公斤A材料，單價為110元，企業按先進先出法計價，2000年10月對該批材料進行評估，當時該企業尚存A材料1500公斤，當時的市場價格為每公斤120元，該批A材料的評估值最接近于（）

A.165000元

B.150000元

C.157500元

D.180000元【正確答案】 D【答案解析】 1500×120=180000元，注意評估價值與存貨計價方法沒有關系3.某企業有一張期限為一年的帶息票據，本金65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準日離付款期尚差2個半月時間，該票據的評估值為（）

A、657950元

B、687050元

C、696800元

D、678050元【正確答案】 B【答案解析】 650000×［1+7.2%×（9.5÷12）］=687050（元）。4.某項在用低值易耗品原價800元，預計可使用1年，現已經使用9個月，該低值易耗品的現行市價為1200元，由此確定該項低值易耗品的評估值為（）

A、300元

B、900元

C、1200元

D、800元【正確答案】 A【答案解析】 1200×（3／12）=300（元）。

5.調查該市近年工業用地地價上漲情況，1997年1月至1998年1月地價上漲4％，平均每月上漲幅度為0.333％，1998年地價漲幅基本相同。各個參照物交易日期如下

案例與待估宗地項目 A B C 待估宗地交易日期 1996.12 1996.12 1998.10 1998.9

則參照物A的交易時間修正系數為：（）

A. 107／100

B. 100/100

C. 106.993/100

D.107.23/100【正確答案】 C【答案解析】月平均漲幅（0.333％=4%/12），所以參照物A的交易時間修正系數為：100×(1+0.333％×21)/100=106.993/1006.為了確保運用市場比較法所評估的建筑物價格的可信性，滿足可比較要求的交易實例通常不少于（）個。

A.2

B.3

C.4

D.5【正確答案】 B7.某評估參照物的價格為10萬元，成新率為50%，被評估資產的成新率為75%，二者在新舊程度方面的差異為（）A、2.5萬元

B、5萬元

C、7.5萬元

D、10萬元【正確答案】 B【答案解析】 10×（75%/50%）－10＝5（萬元）。8.某一土地使用權出讓年期為30年，資本化率為10%，預期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權的評估值最接近于（）

A.100萬元 B.80.32萬元 C.102.21萬元 D.94.27萬元【正確答案】 D【答案解析】 10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.4269=94.269（萬元）。9.預計某無形資產轉讓后，會持續3年給買方帶來每年100萬元的追加利潤，可占到年利潤總額的25%.買方的平均銷售利潤率為15%，在折現率為10%的條件下，該無形資產的銷售收入分成率為（）

A.3.75%

B.25%

C.15%

D.6%【正確答案】 A【答案解析】追加利潤現值=100×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝

利潤總額現值=100÷25%×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝

銷售利潤分成率=追加利潤現值/利潤總額現值=25%

銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率=25%×15%=3.75%。10.A公司將其擁有的某項產品的商標使用權通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協議，B公司每年按使用該商標新增利潤的25％支付給A公司。B公司擬年生產該商標產品20萬臺，每臺市場售價為100元，公司預期各年銷售利潤率為20％，折現率按10％計算，該商標的評估值接近（　）。

A.995萬元

B.249萬元

C.497萬元

D.1243萬元【正確答案】 B【答案解析】 20×100×20％×25％×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.4869=248.69（萬元）。11.被評估企業擁有另一企業發行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%（明年依然如此）。評估人員通過調查了解到，股票發行企業每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產。假定股票發行企業今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現率確定為12%，則被評估企業擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）

A.88.89萬元

B.80.00萬元

C.66.67萬元

D.114.28萬元【正確答案】 A【答案解析】股利增長率=20%×15%=3%

該普通股票的評估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89萬元12.甲企業持有乙公司非上市股票2 000股，每股面額l元，乙公司經營穩健，盈利水平波動不大，預計今后5年紅利分配分別為0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的風險系數為2％，5年期國債的利率為11％，試評估這批股票的價值( )

A. 408.69元

B. 3 143.75元

C. 4086.9元

D. 10734.20元【正確答案】 B【答案解析】 P=A／13％

A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0.2843=1 437.52×0.2843 =408.69(元)

P=408.69／13％=3 143.75(元)13.被評估企業一年前取得非上市企業債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現率為8%，該被估債券的評估值最接近于（）

A.1200萬元

B.1035萬元

C.1100萬元

D.1054萬元【正確答案】 B【答案解析】債券發行總額為：10000×1000=1000（萬元）

債券的評估值=1000×10%×[1-（1+8%）-2]/8%+1000×（1+8%）-2=1035.65（萬元）。14.被評估企業未來5年收益現值之和為1500萬元，折現率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計算企業的整體價值最有可能是（）

A.4000萬元

B.3957萬元

C.3950萬元

D.3961萬元【正確答案】 B【答案解析】｛1500÷｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝｝÷10%＝｛1500÷3.7908｝÷10%=3956.95（萬元）。15.某企業2000年從美國引進一條生產線，當年投入生產。設備進口總金額為100萬美元，國內配套設施費40萬人民幣，其他費用15萬人民幣。2003年評估，經了解該生產線的技術水平仍居先進行列，故決定采用物價指數法估測其重置成本。經調查了解到：從設備進口到評估基準日，進口設備在其生產國的價格上升了10%.國內配套設施價格上升了5%，其他費用價格上升了4%，評估基準日該進口設備的進口關稅等稅收額為20萬元，評估時美元對人民幣匯率為1∶8.該生產線的重置成本應為（）

A.957.60萬元

B.937.60萬元

C.890.50萬元

D.900.50萬元【正確答案】 A【答案解析】 100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60萬元[PAge]16.被估資產為某企業的彩電生產線，由于彩電供過于求，預計今后該生產線的利用率僅為70%.該生產線的規模經濟效益指數為0.6，重置成本為1000萬元，成新率為60%，功能性損耗為100萬元，該生產線的經濟性貶值額約為（）

A.190萬元

B.96萬元

C.100萬元

D.90萬元【正確答案】 B【答案解析】 (1000×60%－100)〔1-0.70.6〕＝96.32萬元17.某有形資產的重置成本為140萬元，經技術人員實地勘察，認為將其修復為全新狀態需要花費成本28萬元，該資產的成新率為（）

A.20%

B.80%

C.70%

D.30%【正確答案】 A【答案解析】（28/140）×100%＝20%18.某評估機構采用統計分析法對某企業的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經估算其重置成本之和為180萬元，則該企業被評估設備的重置成本最接近于（）

A、1200萬元

B、1800萬元

C、1300萬元

D、1500萬元【正確答案】 A【答案解析】 1000×（180/150）＝120019.某類設備的價值和生產能力之間成非線性關系，市場上年加工1600件產品的該類全新設備的價值為10萬元，現為八成新的年加工900件產品的被評估設備的價值為（規模效益指數為0.5）（）

A、5.6萬元

B、7.5萬元

C、6萬元

D、4.5萬元【正確答案】 B【答案解析】 10×（900/1600）0.5＝7.5（萬元）。20.假設某資產重置成本是100萬元，預計殘值是5萬元，預計尚可使用年限是9年，該資產的實際已使用年限為4.5年，則該資產的實體性貶值近似于：（）

A.31.35萬元

B.33萬元

C.50萬元

D.40.5萬元【正確答案】 A【答案解析】實體性貶值＝（100-5）×〔4.5/(4.5+9)〕＝31.35（萬元）。

21.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（）

A、重編預算法

B、指數調整法

C、預決算調整法

D、殘余法【正確答案】 B22.某一宗土地用于住宅開發時的價值為300萬元，用于商業大樓開發時的價值為500萬元，用于工業廠房開發時的價值為280萬元。城市規劃確認該土地可用于住宅或工業。該宗土地的價值應評估為（）

A.500萬元

B.300萬元

C.280萬元

D.360萬元【正確答案】 A【答案解析】最佳適用原則的運用。23.資產評估的要素中直接決定和制約價值類型和方法的是：（）

A．資產評估的依據

B．資產評估的客體　

C．資產評估的特定目的　

D．資產評估的程序

D．資產評估的原則

E．資產評估的主體【正確答案】 C24.市場法運用與否的關鍵是：（）

A．有一個充分發育活躍的資產市場

B．參照物的資料要真實　

C．有關調整的指標、技術參數能否獲得　

D．能找到三個以上的參照物【正確答案】 C25.資產評估基準期一般以（）為基準時點：

A．年

B．月　

C．日

D．季度【正確答案】 C26.關于土地資產價格說法不正確的有：（）

A．基準地價、標定地價和土地出讓權低價是政府制定的，不是成交價，但是起著調控市場地價的作用

B．基準地價是政府定期公布的區域性、各類用地的單位土地面積的價格

C．標定地價是宗地地價，以基準地價為基礎參照市場狀況確定，而且還是土地使用權出讓低價確定的基礎

D．轉讓價格和出租價格也是政府指導價，屬于二級市場價格

E．土地的價格是土地價值的貨幣表現，由生產成本決定【正確答案】 E27.下列關于企業資產重組與改制中途地權屬的處置說法中正確的有：（）

A．僅有兩種處置形式：出讓方式和租賃方式

B．確定處置方式需要考慮的因素有：企業資產的凈值、盈利水平、融資狀況以及股票發行制度　

C．使用出讓方式時，只能由改組前的企業繳納出讓金

D．當凈資產收益率低于上市公司上市發行股票的要求時，應該采用將土地入股的方式【正確答案】 B28.資產評估報告書正文中評估結果項不應列示的內容有（）

A.各類資產重置價值

B.負債的評估值

C.凈資產評估值

D.成新率評估值【正確答案】 D【答案解析】 ⑴報告各類資產和⑵負債以及⑶總資產、⑷凈資產的評估價及重置價。29.下面哪種方法不屬于企業整體評估方法（）

A. 收益法

B.成本加和法

C. 市盈率法

D.年金資本化法【正確答案】 D30.清查機器設備，明確評估對象的不包括的內容有：（）

A. 根據賬面資料，清查核實機器設備實有量

B. 明確是單臺設備還是組合設備

C. 明確評估對象，主要是劃清機器設備與低值易耗品、不動產的界限

D. 對機器設備進行鑒定【正確答案】 D31.下列關于資產評估的含義說法不正確的有: （）

A．資產評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值是同一含義

B．資產評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值是不同含義，后者由勞動消耗所確定，講的是價值的決定，說明價值產生的源泉，前者是價值的表現形式，是資產作為商品在特定條件下的價值

C．資產評估價值與會計記錄的價值有差別，前者著眼與未來、后者著眼于歷史成本

D．資產評估的價值取決于資產的使用價值，資產的效用是確定資產評估價值的重要依據【正確答案】 A二、多項選擇題。1.有關收益法中的折現率說法正確的有：（）

A．折現率是特定條件下的收益率，說明該資產取得該項收益的收益率水平

B．折現率應該包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率

C．折現率是管理的報酬，而利率是資金的報酬

D．確定折現率要定性與定量相結合

E．本金化率與折現率本質上是相同的【正確答案】 ACDE2.造成經濟性貶值的主要原因有：（）

Ａ．該項技術落后

Ｂ．該項資產生產的產品需求減少

Ｃ．社會勞動生產率提高

Ｄ．自然力作用加劇

E．政府公布淘汰該類資產的時間表【正確答案】 BE3.關于紅利增長模型以及股利增長比率g的說法正確的有（）

A. 有兩種測定方法歷史數據分析法和發展趨勢分析法

B. g＝再投資的比率（即稅后利潤的留存比率）×企業股本利潤率

C. 股利增長率等于企業的再投資的比率

D. 紅利增長模型計算公式中的分子的股利指得是評估基準日后的預期第一筆股利【正確答案】 ABD4.關于材料的評估，分為五類進行評估，下列說法正確的有（）

A.近期購進庫存材料，可以采用成本法，也可以采用市場法

B.購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估，采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。

C.購進時間早，市場已經脫銷，沒有準確市場現價的庫存材料評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；可以在市場供需分析的基礎上，確定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格；也可以通過市場同類商品的平均物價指數進行評估

D.超儲積壓物資的評估。應對其數量和質量進行核實和鑒定，然后區別不同情況進行評估。對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的，應通過分析計算，扣除相應的貶值額后，確定評估值

E.盤盈、盤虧材料的評估.應以有無實物存在為原則進行評估，并選用相適應的評估方法【正確答案】 ABCDE5.關于機器設備的鑒定說法正確的有：（）

A．機器設備的鑒定按其工作階段分為統計性鑒定和判斷性鑒定B．統計性鑒定分為宏觀鑒定和微觀鑒定

C．宏觀鑒定主要要解決三個問題（學員需要注意是哪三個？），對機器設備在整個企業的狀況進行調查摸底

D．微觀鑒定是辨別設備個別特征，主要針對單臺設備

E．判斷性鑒定中鑒定機器設備的新舊程度一般可以分為總體性鑒定機器設備的新舊

程度和分結構鑒定機器設備的新舊程度

F．對整體機器設備無論采用那種方法評估，宏觀鑒定都是非常重要的。【正確答案】 ABCDEF6.下列關于資產評估與會計計價的關系說法正確的有（）

A. 二者發生的前提條件不同

B. 二者目的不同

C. 二者執行操作者不同

D. 二者也有聯系：會計計價有時需要以資產評估價值為依據，資產評估需要參考會計資料和以會計資料作為資產評估的重要依據【正確答案】 ABCD

7.簡述土地權屬處置需考慮的因素（）

A.企業資產的凈值

B.企業的盈利水平

C.企業融資狀況

D.股票發行制度【正確答案】 ABCD【答案解析】參見教材KP45-46，希望大家進一步掌握各因素對處置方式選擇的具體影響8.證明無形資產存在可以從以下哪幾方面進行：（）

A.無形資產的先進性，是否能通過它獲得超額收益

B.無形資產的適用性。

C.確定無形資產的歸屬是否為委托者所擁有

D.分析無形資產評估的目的【正確答案】 ABC9.關于無形資產評估中成本法的應用說法正確的又( )

A. 自創無形資產重置成本的估算和外購無形資產重置成本的估算是不相同的

B. 自創無形資產重置成本的估算方法主要有兩種：財務核算法和市價調整法（關注兩種方法的適用對象）

C.外購無形資產重置成本的估算一般可以采用以下兩種方法：市價類比法和物價指數法

D.影響無形資產成新率的因素是無形資產的損耗(或貶值)。無形資產的損耗(貶值)表現為功能性損耗(貶值)和經濟性損耗(貶值),沒有實體性損耗

E.無形資產成新率的確定，可以采用專家鑒定法和剩余經濟壽命預測法進行【正確答案】 ABCDE10.遞延資產評估的說法正確的有（）

A. 資產評估對象的的界定, 根本標準是在評估基準日后，只有能為新的產權主體產生利益時，且與其他評估對象沒有重復的資產和權利，才能界定為遞延資產的評估對象

B. 遞延資產的價值取決于它在評估基準日之后能夠為企業新的產權主體帶來多大的利益

C. 對遞延資產進行評估，主要依據有: 遞延資產未來可產生效益的時間; 遞延資產在未來單位時間內(每年、月)可產生的效益或可節約的貨幣支出額;貨幣的時間價值

D. 遞延資產在評估基準日后所能產生的效益，是否需要考慮其貨幣時間價值，主要應根據新的產權主體在未來受益期的長短【正確答案】 ABCD三、簡答題。

1.簡述資產評估價值的含義、特點。【正確答案】資產評估價值作為資產評估的結果，不僅是資產評估工作的目標，而且資產評估價值的真實性和科學性，是衡量資產評估工作質量好壞的重要標志。資產評估價值含義不清，評估價值類型選擇不當，會直接影響評估結果的準確程度，影響評估工作質量。

資產評估價值的含義可以通過以下方面理解。

1、資產使用價值決定資產評估價值，資產的效用是確定資產評估價值的重要依據。

2、資產評估價值與馬克思《資本論》中所稱的價值不是同一概念。

3、資產評估價值與會計記錄的價值也有很大差別。

具體內容，考生應當自己總結并進行豐富。

通過對資產評估價值的分析，可以看出資產評估價值具有以下特點：

1、時效性。資產評估價值反映的是特定時點的價值。

2、目的性。相同的資產，在同一時期，同一空間，因評估目的不同而適用不同的價值類型具有不同的價值。同樣的地，相同資產對于不同所有者（或占有者）也會表現出不同價值。

3、意見性。資產評估屬盱咨詢行業，資產評估價值只是為資產評估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價，并不是實際成交價，最后的成交價由資產買賣雙方確定。

4、估計性。資產評估價值不像自然科學及工程科學那樣可以用一定的數學公式化進行精確計算，也不同于會計制度規定的那樣固定有序的記錄計算。

考生應能自己總結并相應的展開。【答案解析】（KP10－12）2.資產評估有幾種假設？繼續使用假設必須考慮條件有哪些？【正確答案】假設對于任何學科都是重要的，資產評估與其他學科一樣，其理論的方法體系的形成也是建立在一定假設條件之上的。適用資產評估的假設有以下幾種：

一、繼續使用假設，是指資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。在確認繼續使用的資產時，必須充分考慮以下條件：

1、資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益；

2、資產尚有顯著的剩余使用壽命；

3、資產所有權明確，并保持完好；

4、資產從經濟上、法律上允許轉作他用；

5、資產的使用功能完好或較為完好。

二、公開市場假設

是指充分發達與完善的市場條件。

三、清算（清償）假設

是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。

注：這個題目需要考生對相關內容理解透徹，并且要自己花時間進行總結與歸納。【答案解析】（KP14-15）3.簡述企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的區別與聯系。【正確答案】企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的區別

1、兩種評估確定的評估價值的含義是不相同的。

2、兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的。

3、兩種評估所反映的評估目的是不相同的。

兩者的聯系：

1、從新時期資產評估匯總確定企業資產評估價值的角度來說，企業資產數量越多，質量越高，評估值越高。

2、企業的資產收益率與社會（更多的是與行業）平均資產收益率相同，則單項資產評估匯總確定的企業資產評估值應與整體企業評估值趨于一致。【答案解析】（KP266－268）

注：對于兩者的區別與聯系，在考試時應適當的展開。4.資產評估報告及資料對資產評估管理機構有哪些用途？【正確答案】資產評估管理機構（國有資產管理部門）應充分利用企業報來的評估報告及資料，并分門別類進行檔案管理。這些報告及資料有如下用途：

1、可用為國有資產管理部門對評估結果確認或不予確認的依據。同時也可以作為上級部門檢查工作或發生糾紛備查使用。

2、可作為一種動態信息資料，便于國有資產管理部門隨時掌握評估工作動態，了解評估機構的工作情況和工作質量，便于對評估機構的監督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進評估工作的資料，同時也可采集其中有用的價格信息資料。【答案解析】（KP311）5.在資產評估中，為什么不能按照會計學中的折舊年限計算成新率?【正確答案】第一，折舊是收損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。而評估中的成新率則是根據資產的具體狀態、使用頻率、工作環境等確定的，具有特殊性的個別性特征。

第二，折舊年限的確定，以資產的維修是為了保證資產正常運轉為前提的。但實際上每一項資產在使用過程中，由于運轉條件、保養、維修條件不同，其損耗以及實際動作功能也不相同。評估中通常所講的完全相同的資產是很少見的，就是這個道理。在評估時，應注意區分可修復性損耗和不可修復性損耗。

第三，折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎--損耗本身具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實體性貶值）和無形資產損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值的經濟性貶值。其中，功能性貶值只是無形資產損耗的一種形式，而不是無形資產損耗的全部。經濟性貶值則是資產外部原因引起的，為評估過程所特有。【答案解析】 (KP33-34）四、計算題。1.評估某企業一套自制非標設備。該設備購建于1990年12月，評估基準日為2000年12月30日。根據設計圖紙，該設備的主材為鋼材，耗量為15噸，評估基準日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件不含稅費用為55000元，成本主材費率為55%，成本利潤率為15%，設計費率為14%，產量1臺，銷售稅金率為18.7%.另外，經工程技術人員現場鑒定，該設備還可使用10年。與該企業最近生產的同類設備相比，被評估設備每個月多耗電500度，每度電0.5元，該企業所得稅率為33%，該企業所在行業平均投資收益率為10%.　要求：（1）計算該設備的重置成本；

（2）計算該設備的成新率和功能性貶值額；

（3）計算該設備的評估值。【正確答案】：（1）計算該設備的重置成本；=( Cm1÷主材費利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n)

＝（15×3850÷55%＋55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝248985.12（元）

（2）計算該設備的成新率和功能性貶值額；

設備成新率＝10/（10＋10）＝50%

功能性貶值額＝500×0.5×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝＝167.5×6.1446＝1029.22（元）。

（3）計算該設備的評估值。＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值＝248985.12×（1-50%）－1029.22＝123463.34（元）。2.某企業為了整體資產轉讓，需進行評估。現收集的有關資料如下：

（1）該企業多年來經營一直很好，在同行業中具有較強的競爭優勢。

（2）經預測被評估企業未來5年預期凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，140萬元，150萬元，從第6年起，每年收益處于穩定狀態，保持在150萬元的水平上。

（3）該企業一直沒有負債，用加和法估算的企業各項可確指資產評估值之和為800萬元。

（4）經調查，在評估基準日時，社會的平均收益率為9％，無風險報酬率為4％，被評估企業所在行業的β系數為2，資本化率為12％。

要求：

（1）說明評估該企業商譽的主要思路和方法。

（2）評估該企業的商譽價值。【正確答案】

（1）說明評估該企業商譽的主要思路和方法

①商譽評估的方法主要有割差法

②割差法是根據企業整體評估價值與各單項資產評估值之和進行比較確定商譽評估值的方法。

③基本公式是：

商譽的評估值=企業整體資產評估值-企業的各單項交稅評估值之和（含可確指無形資產）

企業整體資產評估值計算：通過預測企業未來預期收益并進行折現或資本化獲取

（2）評估該企業的商譽價值。

①企業整體資產評估值計算

折現率=4％+（9％-4％）×2=14%

年金化率=12%

企業整體資產評估值

=［100×(1+14%) -1 +110×(1+14%) -2+120×(1+14%) -3+140×(1+14%) -4+150×(1+14%) -5］+（150÷12% ）×(1+14%) -5

=［100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］+1250×0.5194=414.169+649.25=1063.419萬元

②加和法估算的企業各項可確指資產評估值之和為800萬元

③商譽價值為：1063.419-800=263.419萬元

所以商譽的價值為263.419萬元3.待估宗地為待開發建設的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權年限為70年，要求按假設開發法估測該宗地公平市場價值。

有關數據如下：

預計建設期為2年，第1年投入60％的總建設費，第2年投入40％的總建設費，總建設費預計為1000萬元。專業費用為總建設費用的6％，利息率為10％，利潤率為20％，售樓費用及稅金等綜合費率為售樓價的5％，假設住宅樓建成后即可全部售出，樓價預計為3000元／平方米，折現率10％。【正確答案】根據所給條件計算如下：

(1)預計住宅樓的買樓價的現值為：

(2000×6×3000)× (1+10％)-2=36000000×0.8264=29750400(元)

(2)總建筑費用現值為：

(1000×60％)×(1＋10％) -（1-0.5）+(1000×40％)×(1+10％) -1.5=600×0.9535+400×0.8668=919(萬元)

(3)專業費用=9190000×6％=551400(元)

(4)租售費用及稅金=29750400×5％=1487520(元)

(5)投資利潤=(地價+總建筑費用+專業費用)×20％=(地價×20％)+(9190000+551400)×20％=(地價×20％)+19482806) 地價＝樓價－建筑費－專業費用－租售費用及稅金－投資利潤

地價=29750400-9190000-551400－1487520- ((地價×20％)+1948280)

總地價=(29750400-9190000-551400－1487520-1948280)÷(1+20％)=16573200÷1.2 =13811000(元) 4.某企業轉讓浮法玻璃生產技術，經搜集和初步測算已知如下資料：該企業與技術購買方共同使用該生產技術，雙方的設計生產能力分別為700和300萬標箱；該技術的開發研制成本為200萬元，已經使用兩年，尚可以使用6年，兩年的通貨膨脹率累計為6%；該技術使用權轉讓后，由于失去了現有及潛在的全部或部分產品銷售市場即盈利機會，而可能造成的年經濟損失現值為60萬元。該技術轉讓時先收取最低收費額，以后再每年從買方的銷售收入中分成2%，直到該技術的經濟壽命到期。預計每標箱的價格為200元。折現率為10%，所得稅稅率為33%.試評估該技術的價值。（以萬元為單位，小數點后保留兩位數）【正確答案】：（1）先計算最低收費額

①該技術的重置成本凈值

200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（萬元）

②轉讓成本分攤率300／（700＋300）=30%

③機會成本：60（萬元）

所以最低收費額為：159×30%＋60=107.7（萬元）

（2）計算收益分成的收益300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝= 804×4.3553=3501.6612（萬元）

（3）該技術的價值107.7+3501.66=3609.36（萬元）會計

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