《建筑工程評估基礎》試卷

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2006年《建筑工程評估基礎》試卷

單選：

2006年《建筑工程評估基礎》試卷

1、對于一般工業與民用建筑工程而言，下列工程屬于分部工程的是（）。

A、木門窗制作工程 B、地基與基礎工程 C、地下防水工程 D、裱糊與軟包工程

2、根據《建筑工程施工圖設計審查暫行辦示》，施工圖設計文件應當由（）委托有關審查機構進行審查。

A．工程監理單位

B．工程質量監督單位

C．建設單位

D．建設行政主管部門

3、根據《城市房地產開發經營管理條例》，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向（）申請重新核驗。

A．工程監理單位

B．房地產管理部門

C．工程質量監督單位

D．建筑行政主管部門

4、在常用的水泥中，適用于大體積混凝土工程的水泥有（）。

A．礦渣水泥和粉煤灰水泥

B．普通水泥和火山粉水泥

C．礦渣水泥和硅酸鹽水泥

D．普通水泥和硅酸鹽水泥

5、磚及砌塊是砌筑墻體的主要材料，如果需要抗壓強度達到MU25以上的砌筑材料，可以選擇（）。

A．加氣混凝土砌塊或混凝土空心磚

B．混凝土空心砌塊或蒸壓灰砂磚

C．燒結多孔磚或蒸壓粉煤灰磚

D．燒結空心磚或混凝土空心砌塊

6、混凝土的品種有很多，將浮石、陶粒、膨脹珍珠巖等作為骨料制成的混凝土屬于（）。

A．耐酸混凝土

B．重混凝土

C．輕混凝土

D．防水混凝土

7、在均布荷載作用下，簡支梁的（）。

A．跨中處剪力最大，彎距最小。

B．跨中處彎距最大，支座處剪力最大。

C．支座處彎距為零，跨中處剪力最大。

D．支座處剪力最大，跨中處彎距最大。

8、當框架結構房屋的上部荷載一定時，單位面積地基土層承受荷載最小的鋼筋混凝土基礎是（）。

A．獨立柱基礎

B．柱下條形基礎

C．筏形基礎

D．井格基礎

9、在磚混結構的房屋中，窗過梁的作用是將其所承受的荷載傳至（）。

A、窗間墻 B、構造柱 C、圈梁 D、窗框

10、采用剪力墻結構的建筑物其豎向荷載的傳遞路線是（）。

A．樓板-剪力墻-基礎

B．樓板-梁-柱-基礎

C．樓板-柱-剪力墻-基礎

D．剪力墻-樓板-柱-基礎

11、對于橋梁工程中的鋼筋混凝土梁，在橫向偏心荷載作用下受力比較均勻的（）。

A、∏型梁　　B、T型梁　C、U型梁　D、箱形

12、裝配式防靜電活動電板由（）組成。

A．防靜電合金面板、剛性墊層、格柵

B．防靜電面板、木行條、可調支架

C．防靜電面板、橡膠墊、龍骨

D．防靜電塑料面板、彈性墊層、地壟墻

13、采用輕便觸探法確定地基承載力大小的依據是（）。

A．超聲波反射波速

B．土的顆粒級配

C．回彈法

D．錘擊數

14、受均布荷載作用的鋼筋混凝土簡支梁在正常使用條件下，若梁端支座附近出現“正八字”裂縫，說明梁的（）不足。

A、抗剪能力 B、抗剪能力 C、抗彎剛度 D、構造筋配置

15、根據《民用建筑可靠性監定標準》砌體結構墻體的安全性等能應按承載能力和（）等檢查項目評定。

A．高厚比、穩定性及不適于繼續承載彎的變形

B．剛度、裂縫及不適于繼續承載的位移

C．強度、穩定性及不適于繼續承載的位移

D．構造及不適于繼續承載的位移和裂縫

16、在建筑施工圖中，點劃線用以表示（）的圖形。

A、軸線、不可見輪廓線　

B、軸線、可見輪廓線　

C、中心線、對稱線　

D、中心線、斷開界線

17、某單位新建一平面形狀為矩形的獨立單層建筑物，外墻厚240mm，軸線位于墻中心，檐高2.5m，軸線問距離分別為6.5m和3.2m，該建筑物的建筑面積為（）m2。

A、18.53 B、20.80 C、21.98 D、23.19

18、根據《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》，對建筑場地挖填土方厚度在（）mm以內的高低不平部分進行就地挖，填，運及找平工程，按照平整場地計算工程量。（注意出題陷阱：600mm即正負300mm）

A、300mm B、400mm C、500mm D、600mm

19、根據《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》，下列關于外墻抹灰工程量計算規則的說法中，正確的是（）。

A．平屋頂有挑檐的，外墻面高度算至挑檐底面

B．欄桿抹灰按立面垂直投影面計算

C．平屋頂無挑檐無溝，帶女兒墻的，外墻面高度至女兒墻壓頂頂面

D．帶懸臂梁的陽臺底面抹灰按水平投影面積乘以系數1.2計算

20、下列各項費用中，應計入聯合試運轉費的是（）。

A、單臺設備調試費及試車費用

B、生產單位提前進廠參加設備安裝人員的工資

C、施工單位參加聯合試運轉人員的工資

D、生產單位提前進廠參加設備調試人員的工資

21、下列各項費用中，應計入建筑安裝工程企業管理費的是（）。

A、勞動保險費　　B、養老保險費　　C、醫療保險費　　D、工程保險費

22、下列各項費用中，應計入建筑安裝工程材料費的是（）。

A、周轉材料攤銷費

B、挖建臨時設施所耗材料費

C、施工機械安裝及拆卸所耗材料費

D、建筑材料采購及保管費

23、進行建設工程投資估算時，不作為漲價預備費計算基數的是（）。

A．工程建設其他費用

B．設備工器具購置費用

C．基本預備費

D．建設期貸款利息

24、已知類似土建工程中人工、材料、機械使用費分別占建筑安裝工程造價的10%，60%和10%，類似工程擬建工程建設時期人工、材料和機械使用費的價差調整系數分別為1.04、1.05和0.98，措施費、間接費等的價差調整系數均為1.0，則擬建工程造價的綜合調整系數為（）。

A、 1.020 B、1.032 C、1.040 D、1.045

25、當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備重量時，可用來編制設備安裝工程概算的方法是（）。

A、擴大單價法　

B、預算單價法　

C、設備價值百分比法

D、綜合噸位指標法

26、根據《建筑工程工程量清單計價規范》，下列項目中屬于工程量清單中措施項目的是（）。

A．吊裝混凝土構件

B．澆筑大體積混凝土

C．回填土（石）方

D．組裝平臺

27、某住宅小區居住建筑面積為96000m2，居住小區用地總面積為24000m2，公用建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：1，則該小區的容積率為（）。

A、0.40 B、0.48 C、0.52 D、0.60

28、某鋼筋混凝土結構辦公樓的主體建筑價值和附屬設備價值分別占該辦公樓重置價值的80%和20%，耐用年限分別為50年和12年，該辦公樓已投入使用6年，則其綜合損耗率為（）。

A、12.0% B、14.2% C、19.6% D、42.4%

29、根據我國現行規定，對于基準地價的地區、協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。

A、60% B、70% C、80% D、90%

30、根據我國現行規定，對于短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應當實際短期租賃，其租賃年限一般不超過（）年。

A、3年 B、5年 C、6年 D、10年

二、多選題（每題2分，共10題）

31、根據《城市房屋拆遷管理條例》，有關城市房屋拆遷的正確做法有（）。

A、房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托而實施房屋拆遷。

B、當拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議時，可由上級人民政府裁決。

C、因拆遷非住宅房屋造成停產，停業的，拆遷人應當給予適當補償。

D、拆遷租賃房屋，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償，不實行房屋產權調換。

E、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

32、在下列建筑工程常用鋼材中，屬于普通鋼結構用鋼的有（）。

A、型鋼 B、鋼管 C、鋼筋 D、鋼絞線 E、鋼板

33、在下列房屋建筑物中，一般需要設置沉降縫的有（）。

A、新建與已有建筑物相連的房屋

B、跨度較大的單層工業廠房

C、坐落在不同承載力地基上的磚混結構房屋

D、相鄰高差較大的框架結構房屋

E、安裝有吊車的單層工業廠房

34、點支式玻璃幕墻由玻璃面板、（）等組成。

A、支撐結構

B、鋁合金框

C、聚苯乙烯襯墊

D、折邊金屬薄板

E、連接支撐構件

35、混凝土強度非破損檢驗常用方法有（）。

A、射線法

B、回射法

C、超聲回彈綜合法

D、超聲脈沖法

E、電化學法

36、根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T 50353-2005），以下各項中需要計算建筑面積的有（）。

A、有永久性頂蓋的車棚

B、建筑物外墻外側保溫層

C、寬度為2m的雨篷

D、消防用的室外鋼樓梯

E、與建筑物內不連通的裝飾性陽臺

37、下列費用中，應計入安裝工程費用的有（）。

A、設備外購配套件費

B、設備檢驗試驗費

C、單臺設備調試費

D、設備基礎工程費

E、設備裝配費用

38、按照工程量清單計價方法，分部分項工程綜合單價中所包含的費用有（）。

A、人工費、材料費、機械使用費

B、工程排污費、工程定額測定費

C、總承包管理費、措施費

D、規費、稅金

E、利潤、管理費

39、進行建設項目財務評價時，判別其財務上可行的標準有（）。

A、財務凈現值大于建設項目總投資

B、按行業基準收益率計算的財務凈現值不小于零

C、項目財務內部收益率大于該項目的投資利潤率

D、項目動態投資回收期短于靜態投資回收期

E、項目投資利潤率不小于行業平均投資利潤率

40、根據我國現行規定，任何情況下均不得分給被征地單位或個人而必須上交國家財政的費用有（）。

A、土地補償費

B、耕地占用稅

C、安置補助費

D、新菜地開發建設基金

E、青苗補償費

三、綜合題

第一題（10分）：

（一）某企業共有五個單層生產廠房，每個廠房的建筑面積和高度各不相同，但均為裝配式鋼筋混凝土排架結構。評估人員在現場勘察時發現兩個廠房的基礎有不均勻沉降。

問題：1、單層工業廠房屋蓋的作用有哪些？

2、排架結構中支撐的主要作用有哪些？

3、排架結構中支撐的種類有哪些？

4、廠房基礎的不均勻沉降可能引起地基失穩破壞，地基失穩破壞有哪些形式？

綜合題第二題（10分）：

（二）建筑物的壽命有自然壽命和經濟壽命之分，由于技術進步、消費觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經濟壽命不同于自然壽命。在資產評估中所用的壽命年限，應該是經濟耐用年限，需要評估人員在現場勘察的基礎上，綜合考慮各種因素確定。

問題：1、確定建筑物的經濟耐用年限時主要考慮哪些因素？

2、現場勘察鋼筋混凝土結構的房屋時，地基基礎、承重構件及屋面的勘察要點分別是什么？

綜合題第三題（12分）

（三）評估人員對某住宅建筑進行功能評價，將住宅建筑功能分為“適用”、“安全”、“美觀”和“其他”四方面并以此為上位指標，其權重采用多比例評分法確定，如表1所示。

表1：上位指標權重計算表

指標適用安全美觀其他

適用 ╱ 8 9 7

安全 ╱ 6 4

美觀 ╱ 4

其他 ╱

下位指標及相應的重要性如表2所示。

上位指標及權重適用性安全性美觀其他

下位指標平面布置空間布置采光通風層高層數牢固耐用三防措施建筑造型室外裝修室內裝修工程造價環境協調交通狀況其他配套

重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60

指標權重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90

考慮到交通狀況對建筑物功能的影響，擬在上位指標“其他”項中增加一項“交通狀況”的指標，“其他”項中各下位指標的重要性需要采用環比評分法確定，其重要度比值如表3所示。

表3：

評估人員采用百分制對各下位指標進行打分，打分結果如表4所示（已填入表2中）。

問題：

1、在答題紙的表1中補齊上位指標的評分值，并確定得分值與權重。

2、在答題紙的表3中確定各項指標的權重，并將計算結果填入答題紙的表2中相應位置。

3、考慮各項下位指標相對于上位指標的重要性后，在等答題紙的表2中計算各項下位指標的權重各得分值。

4、計算該住宅建筑的綜合評價總得分值。

（計算結果保留2位小數，百分數保留整數）

綜合題第四題（18分）：

評估人員在2005年底擬對1990年底建成的某鋼筋混凝土框架結構公寓樓進行評估，其建筑面積經測量為15000m2。

評估人員在未獲得該公寓樓圖紙的情況下，獲得了與待估公寓樓建筑面積相同的類似建筑物的有關技術資料，其中土建工程直接費合計1680萬元。待估公寓樓與類似建筑物的工程特征略有不同，類似工程外墻面為普通花崗石，待估公寓樓外墻面為進口花崗石。類似工程外墻面干掛花崗石工程的預算單價為390元/ m2，其中花崗石的預算單價為220元/ m2，每m2外墻裝飾花崗石消耗量為1.02 m2；間接費率、利潤率和稅率分別為12%、7%、3.41%。經評估人員調查，待估公寓樓使用的進口花崗石的預算單價為500元/ m2，外墻面工程量與類似建筑的工程量同為4500 m2。

問題：

1、計算待估公寓樓外墻面干掛花崗石工程的預算單價。

2、計算待估公寓土建工程的直接費和造價。

3、假定待估公寓樓的給排水、采暖、電氣工程造價占建安工程造價的12%，與工程項目建設有關的其他費用為建安工程造價的10%，假設不發生資金成本和其他費用，并不計開發利潤，計算待估公寓樓的水暖電工程造價、建安工程造價和總造價。

4、待估公寓樓經濟耐用年限按60年計算。經評估人員現場勘察后對損耗率進行打分：房屋結構部分40分，裝修部分10分，設備部分40分，三部分評分修正系數分別為0.75，0.12和0.13，分別用年限法和打分法確定待估公寓樓的成新率。

5、評估人員考慮其他因素后確定成新率為80%，如果取年限法、打分法和考慮其他因素確定成新率的方法的權重分別為40%，50%和10%，按綜合法確定待估公寓樓的成新率。假定待估公寓樓的殘值為0，評估其價值（不含地價）。

（計算結果涉及金額的以元為單位并保留整數。百分數保留整數）

會計

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