“房票”時代 占有教育資源 成居住理想

“房票”時代 占有教育資源 成居住理想

2011/09/01 00:00來源：YNET.com北青網北京青年報

　　樓市調控政策不斷加碼，限貸、限購步步深化，有業內人士認為，如今個人房產購買資格凌駕于購買能力之上，北京樓市逐步進入“房票”時代，價格或許不再成為最終購房的因素，僅有一次的購房機會促市場進行價值洗牌。近期國奧生態資源大盤潤澤公園居住區新推出的潤澤公館憑借“一站式基礎教育”概念引發市場高度關注。

　　● “一站式基礎教育” 促教育地產升級

　　在北京這個“教育即黃金”的地區，更多知名樓盤通過引進名校來加強自己的品牌力，如太陽公元、金茂府、唐寧one、億城華府、華僑城、遠洋萬和城、紅山世家等，他們遵循的模式是“名校+名企”，有業內人士認為，這種模式能夠產生品牌追隨效應，促進項目營銷，但引入的名校能否滿足社區生活需要，給業主帶來實際便利，其落地效果還有待觀察。

　　在潤澤地產提出的“一站式基礎教育”即提供滿足基礎教育需要的全部學校和幼兒園配套，提供了包括朝陽區實驗小學潤澤分校、威斯頓雙語幼兒園在內的一條龍式基礎教育鏈條，全部面對社區業主。

　　全國房地產經理人聯盟秘書長楊樂渝認為，房地產開發拼的是資源，開發商根據城市和社區需求，引進好的基礎教育資源，這能夠固化社區長期的居住需求，而不是投資需求。對于塑造良好、溫暖的社區文化有很大幫助，不會造成房屋空置。

　　●教育地產穩坐抗跌頭把交椅

　　據各二手房交易網站的數據顯示，教育資源最為集中的西城區，即便是15年以上房齡的二手房，價格一般也在45000元∕平方米以上，甚至超過同等區域無教育資源的新房。

　　而搜房網最新數據顯示，今年6月，有學區房支撐的海淀成交量上漲明顯，環比上漲31.64%，以馬連洼板塊為例，這里房源差異化明顯，價格從25000元每平方米到33000元每平方米都有，主因這里有名校分部，強大的需求也促使房主對房價預期過高，而產生惜售心理。

　　中原地產華北區域總經理李文杰表示，北京市各個板塊的價格顯示出，不論是自住還是出售、出租，受整體樓市波動影響較小的都是學區房，如果說在市場好的時候價格漲得比較高的，也是這些學區房。舉例來說，世紀城每套房子有一個上人大附小的名額，帶名額出售可以賣到5萬一平，而如果上學名額已被占用，房子再出售價格會便宜40%。即便在五環邊，如果有學區優勢，三、四居室的房子月租能到一萬、兩萬。而在同地段其他地方，如東五環，價格就要低30~40%左右。由此可以看出，教育對地產價格是有引導作用的。

　　●配置教育資源試金企業責任

　　據了解，國奧區域附近上地東、清河等地教育資源優勢十分明顯，有眾多著名的大學和中學，但幼兒園和小學的基礎教育領域力量還是相對薄弱。潤澤地產正是針對這一薄弱環節，進行了相應的教育力量彌補。在8月6號潤澤公館的排號現場，火熱的人潮擠滿售樓處，很多人驚訝于在樓市壓力倍增的當下，潤澤公館尚未開盤就能夠引起矚目，有業內人士認為，除了潤澤本身的生態資源優勢外，朝陽區實驗小學潤澤分校的引入和其“一站式基礎教育”理念是引發高度關注的主要誘因。

　　在日前舉行的“地產改變城市系列論壇暨教育地產”專場上，潤澤公館營銷總監田豐表示，潤澤地產在做產品之初，理念就與其他開發商有所不同，我們不會在一群建筑物中造園林，也不會在人口達到一定比例以后才去匹配教育資源，而是會把買房人期望的基礎配套設施做在前面。小學2009年動工，2011年竣工，目前已完成招生，今年9月開學。威斯頓雙語幼兒園也將在今年秋季正式開園。

　　業內人士認為，教育模式升級將進一步推動教育地產發展和促進資源更合理配置，但是下個階段，教育地產的“去商業化”趨勢將更加嚴格的考驗企業的社會責任意識。

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