關于合同管理的論文

　　項目成本的控制

　　1、優化設計，于設計階段考慮最大商業可銷售面積，以期達到最大銷售額。更改后的擴初圖，公司組織全部主管以上人員，共同探討、分析，降低商業部分中公攤部分的建筑面積，對于規范允許的機房之類不在銷售范圍內的部分，在保證使用功能的前提下，盡量設置于最下層。建議取消首層商業部分的廁所，把廁所設置于B1及F2層；

　　2、 細化設計，減少施工過程中的變更洽商量。大項的變更洽商的簽訂應采用四方會簽制，參加簽字人員有我方工地代表、我方工程造價人員、監理單位、施工單位。工程部資料員負責對所有洽商變更按順序編號，防止于結算階段施工單位漏報須核減造價的洽商。我方預算部應配合工程部，積極辦理須核減的變更洽商。對于***項目，正常情況下基礎結構施工應在*月底*月初開始（考慮樁基礎施工），設計單位還有*個月的細化設計時間，在此時間段，我方、監理方同設計方應認真研究圖紙，使得圖紙達到最詳盡，該出大樣圖的要出大樣圖，鋼筋可減少的要在設計計算的基礎上減少鋼筋用量及降低砼標號等。施工開始前，我方、監理、各專業施工方應聯合對施工圖紙進行會審，防止各專業圖紙之間出現的矛盾，如管道、風管等的打架，降低變更洽商的發生量。**項目建設項目，對結構工程及部分安裝工程采總價包死的方式簽訂合同，這樣雖然可降低成本，但不利于公司品牌的創立，建議在以后的項目里，延長設計時間，加大設計投入，從根本上減小施工中的變更洽商發生量。對于像智能化系統、消防系統等專業性強的分包項目，可考慮由投標方于招標過程中對圖紙進行專業優化；

　　3、 加強合同管理。對于所有項目，都要通過招標或對三家以上承包商邀請報價，對報價滿意的單位進行多輪談判，以期達到最優，從源頭上控制造價。施工合同，應由預算部同工程部及監理單位共同協商，把我方的質量要求、工藝要求、施工部位等羅列清楚，以避免日后糾紛。于每項專業工程完成后，工程部同預算部及監理公司共同對該專業承包單位從管理、質量、進度、配合、經濟等多方面進行綜合分析，對于好的分包商列入我方包商名錄，作為以后工程的優先選擇的對象。對于我方不滿意的包商，應避免再次合作；

　　4、 對甲供材料、設備采購成本控制。對于所有甲供材料、設備，須經招標、談判，確定最優中標單位，并與之簽訂嚴密合同，約定供貨方式、供貨時間、付款方式等。對于甲供材料的核算，應嚴格按照合同約定的結算方式，準確計量，避免浪費的發生。同時，應聯合其他地產商等大用戶對主要材料、設備實行聯合采購，以達到最低材料、設備供貨價格。對于需要外出考察的材料、設備，應盡量選用北京及周邊的廠家，以降低公司費用及運送費用。對于我方選定之材料、設備供應商，應于供貨完成之后進行評審，我方滿意的供貨商列入供貨商名錄，以備后續的合作；

　　5、 現場水電費的控制。水電費由我方交納，對所有分包單位，在合同中約定浪費水電的處罰條款，并在施工過程中嚴格執行。對于施工用水，應首先考慮降水

　　的利用。我方可考慮在打降水井的時候，考慮某個井打深一些，保證我方施工用水及部分生活用水的供應。對于用電，施工單位不準使用電器灶具，不準使用電爐子等高耗電量設備取暖。對所有水源、電源開關處設立醒目的節約標語或指示牌；

　　6、 土方工程施工，應先行計算需要回填的土方量，存于現場，以減少土方回運及外購回填土源的費用。對于我方保存的土方，應嚴格按照政府相關規定作好防揚塵措施。在回填過程中，應嚴格控制回填土的質量，避免糾紛的發生；

　　7、 建安工程，應先行作好施工計劃安排，避免窩工損失及交叉作業損失。對于垂直運輸，應做到垂直運輸機械的使用效率最高，對于后期裝飾材料，應在垂直運輸機械拆除前運達應用樓層；

　　8、 銷售環節的成本控制。公司在對銷售業務員培訓過程中，應安排土建、水暖、電氣等專業工程師對銷售業務員進行專業的培訓，防止因銷售業務員的錯誤理解而引起購房人的錯誤推論，并最終引起糾紛，給我方造成經濟上及聲譽上的損失；

　　主體結構勞務擴大施工協議書

　　甲方：

　　乙方：

　　護照《中華人民共和國合同法》、《北京市建筑安裝工程承包合同條例》和國家工商行政管理局、建設部頒發的《建設工程施工合同示范文本》及北京市相關規定為明確雙方在施工過程中的權利、義務和責任，經甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就****主體結構工程有關事宜，簽訂本協議，并嚴肅履行，具體內容如下：

　　第一條 工程概況

　　1.1 工程名稱：

　　1.2 工程位置：

　　1.3 工程監理單位： （負責本工程的施工監理，監理公司的授權范圍以建設方與監理公司所簽訂的監理合同為準）。

　　1.4 承包范圍：

　　1.4.1 具體的軸線范圍： （最終面積以實際發生為結算依據）。

　　1.4.2 乙方直接負責以下工程項目內容的工作：

　　（1） 人工清除約300毫米厚的基槽余土，清理包括樓座集水坑及電梯井坑等人工配合清槽；

　　（2） 釬探、基礎墊層、防水保護墻及防水找平層、保護層，不含防水層施工（不含砼及細石砼材料）；

　　（3） 主體結構工程（從基礎墊層至屋面保溫層、找坡層、防水找平層、防水保護層，不包括防水層和屋面面層精裝做法），工程內容包括但不局限于：混凝土工程、模板工程、鋼筋工程、腳手架、垂直運輸等所有主體結構工程（項目內容

　　以甲方設計圖紙作為主要依據）；

　　（4） 外裝修腳手架（達北京市文明工地要求）、電梯井道腳手架；

　　（5） 人防門安裝工程、混凝土設備基礎工程、結構圖紙中水、電、通風等各專業的洞口預留，并對預留洞口尺寸準確性負責；

　　（6） 現場臨時性設施，包括但不限于：臨時水泵房、生活及辦公用房、臨時水管、臨時電纜、箱，現場臨時照明等及現場文明施工、安全生產、消防設施等；

　　（7） 配合的零星工程：包括但不限于各種設備的管洞、墻洞的封堵。

　　1.5 承包方式：本工程采用包工包料（鋼筋、混凝土甲供）、包工期、包質量、包驗收、包安全文明施工。

　　乙方直接負責規定范圍內所有的主體結構工程，并承擔全部責任。

　　甲方指定分包工程項目，乙方有配合及照管的責任，包括提供各種安全防護措施、文明施工措施、施工作業面、施工用腳手架、臨水設施、臨電設施（提供到二級配電箱，在每層均勻布置3臺以上配電箱，以滿足其它專業施工需要），垂直運輸設備，土方開挖測量放線、槽底標高控制及照明等。上述措施費用已含在甲方支付給乙方的總造價內，乙方不得向甲方的指定分包隊伍另行收取。

　　1.6 質量要求：合同（符合設計圖紙及相關現行驗收規范、規程等）。

　　1.7 協議工期：

　　開工日期：

　　竣工日期

　　四方要求的階段性施工進度為：

　　年 月 日前主體結構達到±0.000；

　　年 月 日前主體結構達到五層封頂；

　　年 月 日前主體結構達到十層封頂；

　　1.8 協議價款：本協議為固定單價協議；

　　1.8.1 總造價：

　　雙方按照施工圖紙內容，確定本工程各部分的綜合單價。本工程±0.000以下綜合單價為 元/平方米（其中人工費 元），地上商業部分綜合單價為 元/平方米（其中人工費 元），地上公寓部分綜合單價為 元/平方米（其中人工費 0元）。

　　1.8.2 協議總價：

　　暫估價：（大寫） 元整（人民幣）

　　（小寫）￥ 元

　　第二條 甲方的'責任

　　2.1 甲方向乙方指定施工現場所需用電、用水（指定接點位置，由乙方負責將水、電接至各工作面）及部分堆放材料場地，所發生相關費用由乙方自行解決。

　　2.2 指派 為甲方駐工地代表負責協議的履行，對工程質量、進度進行現場協調、監督、檢查等事宜。

　　2.3 甲方按乙方提交的材料計劃提供甲供材料。乙方在需要使用材料前2周將材料采購計劃明細（約定名稱、規格、型號、用量、施工部位、進場時間）上報甲

　　方，鋼筋以配料單的形式上報甲方，甲方核實確認后，按確認的計劃提供甲供。

　　2.4 甲方提供土建施工圖4份。

　　第三條 乙方的義務

　　3.1 乙方在施工中所需項目管理人員、大型機械設備清單、周轉材料數量及要求、階段性施工計劃、勞動力安排等報甲方備案。

　　3.2 協議簽訂后，乙方要切實履行雙方已確認的進度計劃安排，在實際與計劃發生矛盾時，乙方需服從甲方的統籌指揮。

　　3.3 指派 為乙方駐工地代表，負責本協議的履行。在進場前上報相應施工組織管理體系及人員名單，經甲方確認后方可開始施工。乙方駐工地現場代表出勤率不低于90％，在緊急情況和進行主要施工項目時，乙方駐工地代表必須出勤，并科學組織工程施工、保質、保量、按時完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

　　3.4 乙方應按協議規定時間及時提供工程所需要的除甲供材料以外的所有材料，經甲方審核價格，并保證材料的

　　建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。

　　一、關于發包人與承包人：

　　1、對發包方主要應了解兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

　　2、 對承包方主要了解的內容有：①資質情況；②施工能力；③社會信譽；④財務情況。

　　承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

　　上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

　　二、合同價款應注意：

　　1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。”

　　2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。

　　暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

　　三、發包人工作與承包人工作條款應注意：

　　1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

　　2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

　　3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

　　四、合同價款及調整條款應注意：

　　1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

　　2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。

　　3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

　　4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。

　　5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。

　　五、工程預付款條款應注意：

　　1、填寫第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。

　　2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

　　3、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

　　4、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

　　六、工程進度款條款應注意：

　　1、填寫第26條款的依據是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條。

　　2、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。

　　3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。

　　七、材料設備供應條款應注意：

　　1、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。

　　2、應約定供應方承擔的具體責任。

　　3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法）。

　　八、違約條款應注意：

　　1、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條（預付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結算）的違約應承擔的具體違約責任。

　　2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。

　　3、還應約定其它違約責任。

　　4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好

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