北京成銘大廈有限公司與北京紅都集團公司房地產合作開發糾紛案

　　法定代表人：樊思澄，該公司董事長。

　　委托代理人：劉敬華，北京市京融律師事務所律師。

　　委托代理人：鄭紅，北京市京融律師事務所律師。

　　被上訴人（原審原告）：北京紅都集團公司，住所地北京市東城區東交民巷28號。

　　法定代表人：張清云，該公司總經理。

　　委托代理人：王冬梅，北京市博景泓律師事務所律師。

　　委托代理人：田永衛，北京市博景泓律師事務所律師。

　　上訴人北京成銘大廈有限公司（以下簡稱成銘公司）為與被上訴人北京紅都集團公司（以下簡稱紅都公司）房地產合作開發糾紛一案，不服北京市高級人民法院（2000）高民初字第21號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。

　　經審理查明：訟爭土地坐落在北京市西直門立交橋東南側的北大安胡同8號，原系紅都公司所屬的西直門紡織品批發部，有辦公及營業用房建筑面積1992.2平方米，總占地面積2952.8平方米，是國家劃撥的商業用地，紅都公司享有該土地的使用權及地上房屋的所有權。紅都公司與北京市房地產開發經營總公司（以下簡稱開發總公司）經多次協商達成一致，由雙方在訟爭土地上聯建“紅都大廈”。1994年3月23日，紅都公司向北京市有關領導遞交了《關于劃撥建設用地的請示》。此后，紅都公司及開發總公司就項目進行報批，經首都規劃建設委員會、北京市計劃委員會、北京市城鄉建設委員會、北京市城市規劃管理局等有關部門批準，開發總公司取得了該項目的開發權。1994年7月13日，紅都公司與開發總公司簽訂《合作開發意向書》約定，雙方合作開發建設“紅都大廈”。1994年12月8日，開發總公司領取了《建設用地規劃許可證》。1995年3月2日，北京市城市規劃管理局批復紅都公司、開發總公司，同意項目名稱由“紅都大廈”變更為“國英二期住宅和商業樓”。開發總公司指定所屬企業北京華德房地產有限公司與香港捷銘有限公司合資成立成銘公司，于1995年8月22日領取企業法人營業執照。1995年6月7日，北京市計劃委員會批復同意成銘公司繼續對該項目進行開發建設。此后，該建設項目名稱變更為“成銘大廈”。在設立成銘公司的合同和章程中均明確規定，合作公司除還建紅都公司1萬平方米物業外，其余全部物業由合資雙方按注冊資本比例進行分配。1995年11月，紅都公司與成銘公司簽訂《協議書》及附件約定，紅都公司將西直門北大安胡同8號產權交成銘公司，并將全部房屋及地上物于1995年11月30目前搬遷并騰清現場由成銘公司拆除。成銘公司在成銘大廈商業樓內以建筑面積9000平方米安置紅都公司作為拆除面積的補償，并補助紅都公司拆遷費160萬元。還建面積于工程竣工后交付全部產權歸紅都公司所有并管理使用。屬于紅都公司的物業，成銘公司協助紅都公司向政府產權管理部門登記，并辦理產權證明。工程自開工之日起三年內完成，還建面積作法標準及設備選型見附件。1997年12月，紅都公司與成銘公司簽訂《協議書補充條款》，確定還建面積為9013.86平方米，標明具體位置及數量為：零米以下部分一層1561.43平方米，二層790.99平方米，三層477.70平方米，因層10.50平方米；零米以上部分一層1503.83平方米，二層2279.83平方米，三層2352.09平方米，夾層19.60平方米，四層17.89平方米。雙方還約定成銘公司按圖紙要求完成結構和初裝修后移交紅都公司。

　　另查明：1995年11月23日，開發總公司與北京市房地產管理局簽訂《北京市城鎮國有土地使用權出讓合同》并交納了土地出讓金。1995年12月15日，開發總公司取得房屋拆遷許可證。1996年10月14日，成銘公司取得建設工程開工證。1997年9月10日，成銘公司領取成銘大廈加層1532平方米的建設工程規劃許可證。成銘大廈總建筑面積為85331.7平方米

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