買經濟房為投資 天通苑六期未入住已有租售

　　有房者可輕易繞過購房審核　買來經濟適用房就為投資

　　作為經濟適用房的天通苑六期北三區上月中旬率先交房，隨著新房進入裝修階段，該區少數新房已經進入了租賃市場和二手房市場。記者通過調查發現，在該區這些出租房屋者中，有不少是天通苑的老業主，而這些出租房將更多地用于經商。

　　出租者　買經濟適用房就為投資

　　昨天下午，在天通苑北三區里，幾乎每棟樓都有一兩戶在陽臺上貼出“出租啟事”。北三區東側的15棟樓里有1200戶左右，記者找到“出租信息”至少30條。這些出租房多數緊臨小區內主干道，其中一層占40%，二層占20%。

　　記者隨后聯系了20位出租者，其中有25%的房主表示他們就住在天通苑，六期的房子就是用來投資的。李女士有兩套房子可以出租，而她自己在城里還有住所。她告訴記者，現在繞過購房審核很容易。“找一個單位開一個假的收入證明，審核部門很難一個個去查實。在交驗戶口本時最簡單的辦法是用家里人的另一個戶口本。網上公示很少有人去挨個看。”

　　租房者　新區租房多用于經商

　　一位房屋經紀人告訴記者：“現在在六期租房子的人基本上都是商用，否則肯定選天通苑里更成熟的區域。”記者也通過租房者聯系了幾位租房者，他們之中既有北京人，也有外埠人士，但在這里租房都打算做點小買賣。

　　租金　門臉房比居住房貴不少

　　據調查，這些出租房視地理位置、房屋用途不同，價格差異不小：一套臨街的一層97平方米兩居室毛坯房，月租金房主要價1800元至2800元，而純居住房相同面積月租金約1200元，比天通苑其他區域略低。

　　相關說法

　　賣房主要依據“審核表”

　　北京順天通房地產有限責任公司售樓處的負責人則稱，賣房自始至終是以市城市建設綜合開發辦開具的“審核表”為依據的。

　　負責經濟適用房購房資格審核的市城市建設綜合開發辦公室的工作人員表示：“我們是嚴格按照程序審核的，造成這種情況的原因我們要調查后才能下結論。”

　　居民樓經商將被查處

　　管理北三區的第六物業管理處負責人表示，小區里有專門的商業用房，物業接到在居民樓經商的舉報會進行查處。

　　另據記者從市工商局昌平分局登記科了解到，在居民住宅樓一層除“信息咨詢類”外，開展任何商業項目都是非法的。

　　專家觀點

　　現行購房法規可操作性差

　　中國人民大學中國房地產信息中心譚峻副教授認為：“在購房合同中如果明確注明了房屋用途為‘居住’，且小區內有配套的商業用房，那么在居民樓經商就應當受到查處。另外，盡管現行法規對于經濟適用房購房人資格的規定比較嚴格，但在可操作性上有一些缺陷，這就使有房人再購經濟適用房投資的現象始終無法杜絕。”

　　相關新聞

　　六期新房已進入二手房市場

　　記者通過天通苑的房屋中介公司還了解到，個別六期新房已經進入二手房市場，但目前六期的產權證沒辦

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