大公建室內精裝修工程成本管控對策論文

　　摘要：對工程施工裝修的領域來說，由于行業發展的規劃性與統一化趨勢，施工部門要在這樣火爆的市場競爭中追求更高的經濟效益，就要加強對成本費用的控制�？墒锹浜蟮墓こ坛杀竟芸剞k法不可以真正的讓成本控制達到最佳，所以就要使用科學的成本管理的方法。

　　關鍵詞：上海兩灣一宅；精裝修；成本管控

　　因為工程精裝修企業的競爭日益激烈，其逐漸從產品質量的競爭過渡到價格之間的競爭，所以精裝修工程應該加強成本管控。注重精裝修成本管理，對推動企業適應市場經濟發展需求，提高競爭力具備理論與實際意義。

　　1上海兩灣一宅大公建基本情況

　�。�1）上海兩灣一宅大公建概況。2014年11月到2015年3月，上海兩灣一宅大公建B樓套內精裝修工程。工作范圍面積約1萬平方米（160套房子），內容包括室內天花、地坪、墻體及水電安裝等全部精裝修，項目工期150日歷天，合同金額1707萬元。

　�。�2）精裝修標準與發展方向。精裝修住宅就是在毛坯房還有簡裝房的基礎之上，逐漸的健全和改善的最終表現。通常來說，精裝修房子是住房在房屋整體設計之中具備一定特點和效果，而且使用材料還有工藝都比較精細。一般是指房屋進行了吊頂，地面運用地板磚、木地板還有中高檔的材料開展鋪裝工作，并且對廚房還有衛生間的精裝修，而且也對室內的家居做出了精細化的設計。精裝修房是要能夠給未來的住戶提供生活方式指導，而且全面發揮住戶的特點需求。每一個精裝修的房子要聯系樓盤的市場定位明確具體的裝修方法與方案，在上市精裝修設計的時候與所有項目的產品搭配在一起，和產品所在地區進行配比，并且符合潛在購房者的需要，與此同時需要關注客戶的購房點，并且結合項目的種類，樓盤的整體規模以及戶型特點還有銷售價格來確定。精裝修的定位最終的結果一般就是每平方米建筑面積的成本消耗還有天花板，地板磚等裝修材料等明細表格。

　　2上海兩灣一宅大公建精裝修幾種常見材料成本控制內容

　�。�1）壁紙。由于高級的房屋設計師常常使用進口的壁紙，可是進口的壁紙相對價格較高，并且不好進行比價。作為成本人員，可以要求設計人員，在選擇不同品牌，不同材料，顏色比較相似的壁紙中進行選擇，進而更好的調整與控制成本費用。此外，壁紙的品牌不能夠寫在銷售合同里面，在上海的兩灣一宅大公建小區的施工過程中，應該在壁紙的花色選擇中，盡可能的避免選擇使用拼花的比值，因為墻面的特點，一些大拼花比值損耗率或將達到30%。

　�。�2）木地板。精裝修的時候盡量不要選擇純實木的地板進行鋪裝。假如選擇實木的地板，在固定龍骨的時候，容易損壞混凝土樓板提前埋下的電線管，造成了大量的機電維修施工重新進行簽證，無形中增加了工程的整體造價；而且，由于大芯板還有龍骨加在一起的厚度比較厚，在加上實木地板的厚度，這樣就會讓房間的高度減少10厘米；與此同時，在業主入住之后，可能會聽到樓上住戶行走的聲音。這樣就會增加業主的投訴量。因此，上海兩灣一宅大公建在精裝修的過程中可以首選實木復合地板，能夠控制精裝修成本。

　�。�3）石材。通常情況下，精裝修會選取天然的石頭材料，石材在整體施工質量上也會對精裝修的整體施工過程造成一定的作用力。由于業主并不會向質監局一樣按照國家規定進行房屋驗收，一些時候石材的天然不足也會造成業主拒絕收房。在精裝修環節，由于經濟的原因，一般在選擇石材的時候會自然的降低選擇標準與要求，并且會對那些斷裂的石材使用粘貼等方法處理，減少成本費用。提升石材質量能夠采用甲供石材的方法，這樣雖然增加了人員的費用，但是會有效的控制成本以及石材的整體質量，同時也有效的消除了采購量大出現的色差以及質量不統一等問題。

　�。�4）潔具。因為需要控制精裝修成本，所以在選擇潔具的時候，盡可能選擇著名品牌的中低檔產品，這樣在降低成本的過程中，還不會降低裝修的整體檔次以及樓盤的銷售量。

　　3當前室內精裝修成本控制存在的問題

　�。�1）工程設計存在的問題。結合工程設計所表現出來的不足之處，具體包含以下幾方面的內容。第一，工程設計問題，常常缺少科學性。比如現在項目設計常常包括多個內容，因此也是一種綜合性的設計，然而對于細節預算并不是十分多，這也一定會使得具體的細節設計并不具備科學性以及規范性，而且很多裝修工程步驟具體體現為美的特點，可是整體結構則會造成損害，并且無形中增加了設計的整體費用。此外，很多設計在工程的實施中還表現出諸多的難題。例如，缺乏決堤的流程圖紙描畫，工程施工主要要求人員隨便開展，然而造價管理以及成本預算常常是從工程完成才展開。

　�。�2）材料選擇存在的問題。針對精裝修工程內容，當前采用的材料比較多，并且十分的繁瑣，因為許多材料主要是自然的材料，因此對材料的價格并沒有標準的表現，也就是大理石、花崗巖其品質常常存在比較大的差別化。例如，現在市場上的大理石價格分別為每平方米200元、200元以及400元到600元間等多種價格，甚至有上千元一平米，可是許多大理石并不是天然的大理石，并且會因為種類多造成真假難辨的情況，同時也會造成工程裝修機構投入比較多的材料成本費用，同時也會增加材料的浪費。

　�。�3）市場競爭存在的問題。由于精裝修工程成本費用，也就是裝修材料的成本常常會因為市場競爭比較激烈甚至是惡性競爭產生的很多問題。換言之就是在進行材料成本管控時要有預見性，所以要通過市場調查了解數據以及定植，可是在一段時間之后，通常定制的材料價格會由于市場的變化而造成和實際的價格不相符，并且還有很多原因造成市場材料的成本提高或者是降低，進而使得成本管控辦法因為當前如此火爆的市場競爭產生許多不足之處。除此之外，在招標過程中，一些裝修企業會通過送禮、走后門等方式造成獲得比較低的投標價格，然而為了確保自身的利益，也會盡可能的降低材料的成本費用，最終造成許多材料不符合精裝修規定。

　　（4）工程計價存在的問題。針對工程計價來講，除了包括工程自身對材料的預算，還包括項目的預算活動對價格的設定比較隨便，也就是價格預算要求在指導方面上，并且指導信息常常缺少規范化以及完善化。從而造成了工程材料還有用工計價以及結算常常采用流水賬的.方式，這也造成了一些不法分子為了獲得高額的利潤，出現了一些不法的行為，例如坑蒙拐騙等方式，并且成本管控也不科學，因此這也是精裝修成本控制的主要方向。

　　4精裝修工程成本控制的具體對策

　　（1）控制好精裝修樣板間成本費用。建筑物的實體樣板間不僅僅可以體現設計的科學性與規范性，并且能夠體現精裝修成本花費，還能夠高效的指導精裝修的施工走向以及具體的內容，為了開展批量性的精裝修工程做出深入的檢查，并且讓客戶通過銷售實體看到整個建筑物裝修的整體效果，提出修改的簡易，在交房以前要做出提前的預想方案與規劃，進而有效的規避交房過程中產生的不能夠預料的狀況。

　　（2）采用簡約的裝修風格，表現重點。簡約型的裝修風格特點在市場上十分受歡迎，這是因為這種裝修的風格能夠讓客戶充分的發揮自己的想象力，而且這種風格的裝修施工步驟比較少，但是最關鍵的就是體現出亮點。精裝修的工程要結合客戶所喜歡、重視的內容做出重點性的投資。例如，廚房、客廳、廁所等空間的裝修，室內設計要重點表現以下幾個亮點內容，然而其他地點能夠在確保簡約風格的基礎上進行簡單化的配置，這樣一來能夠有效的規避功能的流失以及不存在亮點等問題。這樣不但能夠降低工程成本，而且能夠確保整體的裝修品質。

　�。�3）確保精裝修產品的標準化特征。在確定建筑平面格局的基礎上面，要增加精裝修內容的設計，從而極大的規避之后可能會出現的大規模的拆遷增加的裝修成本總數；硬裝修材料選擇使用的類別要盡可能的少，在確保裝修效果的基礎上，盡量不選擇稀有的材料，極大的降低精裝修施工以及材料購買的困難度，選擇使用度。

　�。�4）實施耗費定額管理，實現科學性。當前精裝修工程在管控成本的過程中缺少耗費量的成本控制，尤其是精裝修工程施工人員對其中耗費管控缺少科學性，排除材料的耗費，還需要包括人工的成本費用。因此，需要增強對耗費方面的定額管理，也就是運用統一的計算方法還有估價表進行詳細的價格計算，之后需要做出科學的審查和考核，并且，還要保證管控的科學全面性，而且要使用相同的準則與要求進行成本的控制。

　　（5）實施成本管理思想，科學控制成本費用。對于精裝修的工程成本管理與控制來說，要在公司的內在環境中全面的普及與推廣成本管控的觀念以及宣傳它的規范性特點，尤其是針對成本預算、核算的步驟推廣，從而確保每個人都注重成本管控。除此之外，能夠設定相對應的責任機制，運用多樣性方法鼓勵有關人員配合公眾進行成本控制，與此同時還需要增強和管理人員的交流，在短時間內找尋到成本管控時的差異化特點，進而更好的進行成本控制工作。

　　5結束語

　　針對精裝修工程來講，它的成本管控和傳統的施工建設行業存在一定的共性。尤其是表現在成本管理的目標中，具體是針對材料、施工方法以及人員方面的資金管控。此外，針對一些額外的消費需要采用科學的控制，并且對于長期的成本控制，需要對內部所有人員普及有關的管控對策以及步驟，而且全面的推廣管控思想的重要價值，進而真正的實現管控成本費用的成績。

　　參考文獻：

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