物業地下車庫管理制度

　　在日常生活和工作中，制度起到的作用越來越大，制度是指一定的規格或法令禮俗。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家整理的物業地下車庫管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　物業地下車庫管理制度1

　　第一條：凡進入地下車庫的車輛，應服從物業服務中心車庫管理人員的管理和指揮，自覺維護車庫內的秩序。

　　第二條：電動汽車如需要在地下車庫充電，必須按照國家相關法律法規規定專設充電樁，由業主向物業服務中心和電力部門提出申請，按照規定的程序安裝充電樁并單獨安裝電表，電費自負。

　　第三條：車輛進出車庫應關閉遠光燈，禁止鳴笛，限速5公里/小時，應嚴格按照車庫規定的路線行使，支路車應禮讓干路車，禁止逆行、超速、搶行搶道，不得以任何理由封堵車庫出入口和車庫內的公共車道，不得影響行人和其他車輛的正常通行。否則，由此發生意外事故,責任由肇事車主承擔。

　　第四條：車輛應停放在規劃車位內，不壓線、不跨位停車，不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得擅自停放其它私人車位。

　　第五條：嚴禁任何車輛攜帶易燃、易爆、有毒、有害、放射性物品等危險物品進入地下車庫。嚴格遵守車庫限高標志。否則，由此發生的事故，責任由車主承擔。

　　第六條：地下車庫停放的車輛須自負車輛安全及車內物品的安全，自行鎖好門窗,保管好貴重物品，物業服務中心僅負責車庫內停車秩序、照明及車庫衛生的維護，不承擔車輛及車內財物的保管責任。對車庫內發生的車輛盜竊、剮蹭、損傷等事件，如有賠償責任爭議，以相關行政部門出具的責任認定書為準。

　　第七條：地下車庫屬專用停車場，為了廣大業主及其家人的安全，禁止在車庫內進行體育、文娛等活動。不得在車庫內存放大宗物品，嚴禁占用車庫公共區域存放私人貨物，不得擅自改變車位使用功能或作非停泊車輛以外的其他用途。

　　第八條：禁止社會上的外來車輛無故進入車庫。因接送老人、病人、運送大件貨物等需要進入地下車庫的外來車輛，由車庫管理人員核實登記信息后放行，來訪房號業主/住戶有責任為臨時車指導停放位置。嚴禁亂停其它私人車位、通道，否則物業服務中心將采取鎖車進行處理。

　　第九條：嚴禁將車輛停放在車庫口、單元門口、主干道線，以及消防通道、消防設施前。所有入庫車輛違反規定亂停，亂占他人的車位，妨礙其他車輛停放和通行的，物業服務中心和相關業主有權采取在車上張貼提示、在小區公告欄和微信群公布、由車庫管理人員鎖車等措施，由此產生的后果自行承擔。

　　第十條：地下車庫車位以外的區域均為公共區域，禁止停放任何車輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊的，或造成車輛堵塞及其它責任的，由車主自行承擔責任。長期停放在車庫公共區域沒有開動的'無車位車輛，在規定時間內要自行處理，超過規定的時間沒有處理，由物業服務中心報公安、交警部門拖走處理，并由車主承擔拖車費用及停車費用。

　　第十一條：所有人員有責任和義務自覺維護車場的干凈整潔。禁止在車庫內傾倒垃圾和有毒物品、隨地吐痰、大小便，禁止在車庫內洗車，嚴格控制噪聲源，嚴禁煙火，禁止在地下車庫遛狗。

　　第十二條：未成年兒童無家長帶領不得進入地下車庫，家長應承擔教育監管責任；如因未成年兒童自行進入車庫而發生傷害，或者因未成年兒童的原因造成公共設施設備和他人車輛損壞的，由未成年兒童的監護人承擔責任或以相關行政部門出具的責任認定書為準。

　　第十三條：地下車庫管理人員應認真履行職責，做好巡檢和記錄，及時發現和處理問題，遇到可疑人員或異常現象要及時處置、報告。任何人不得刁難辱罵、威脅管理人員。

　　第十四條：對違停其它私人車位并造成業主投訴及違停非車位劃線區域的車輛，按以下方式進行處理：

　　月租車輛/地庫車輛（即有購買車位的）違停：一經發現即采取鎖車處理，每次解鎖，違停車車主必須簽訂規范停車承諾書B版。超過3 次違停鎖車，物業服務中心有權將違停記錄進行朋友圈曝光。

　　第十五條：向門崗報告登記虛假來訪房號的臨時車輛，以及臨時車車主或隨行人員破壞小區公共設施設備或隨地大小便的，監控查證屬實，物業服務中心將把臨時車輛的車牌錄入地下車庫停車系統黑名單，永久禁止其再進入地下車庫。

　　第十六條：為了維護公眾、業主使用人的切身利益，在不可預見的情況下，地下車庫因發生漏電、火災、水災、水管破裂，救助人命、協助公共機關執行公務等突發事件，造成車輛的損失，按有關法律規定處理。

　　第十七條：對于嚴重違反以上管理暫行規定的情況，物業服務中心可上報業主委員會及業主監事會，依據《長沙市萬科金域緹香業主管理規約》相關條款，采取更為嚴格的管控措施。

　　第十八條：本規定自20xx年x月x日起實施。

　　物業地下車庫管理制度2

　　第一條地下車庫基本情況及基本定義

　　地下車庫位置：北京市朝陽區西大望路19號院1號樓至13號樓地下一層

　　地下車位類型：可銷售產權車位482個，其中業主已購買車位446個，北京中加興業房地產開發有限公司（以下簡稱“開發商”）未售出車位36個；地下人防車位366個，開發商擁有使用權及經營權。

　　車位產權人包括購買產權車位的業主和開發商，鑒于現階段開發商取得地下人防的使用權及經營權，視其為人防車位產權人。

　　車位使用人包括車位產權人及從車位產權人處承租車位的業主或租戶。

　　第二條甲方的權利與義務

　　1、代表車位產權人與乙方簽署地庫管理服務監管協議；

　　2、監督乙方的車庫管理服務工作，并就車庫管理的有關問題向乙方提出合理的意見和建議；

　　3、督促車位產權人嚴格遵守地下車庫停車管理的有關規定。

　　第三條車位產權人的權利與義務

　　1、車位產權人有權在相應的車位停放自用車輛或將車位出租；

　　2、車位產權人不得實施第六條規定的行為，影響其他車位使用人正常使用相應的車位，威脅地下車庫、停放車輛的安全；

　　3、不得改變車位的.使用性質；

　　4、車位產權人將停車卡借予他人或丟失后應及時告知乙方并補辦；

　　5、車位產權人應當按照乙方的要求辦理車輛停放地下車庫的相關手續，與乙方簽訂相關協議，明確雙方的權利和義務；

　　6、車位產權人將車位出租給他人使用的，應及時向乙方登記備案，督促車位承租人按照第三條第5款的規定辦理車輛停放地下車庫的相關手續。

　　第四條乙方的權利和義務

　　1、根據相關法規政策，結合實際情況，制定地下車庫的管理制度，經甲方同意后，在本小區內進行公示；

　　2、建立健全地下車庫停放車輛的檔案資料；

　　3、按照地下車庫的管理制度及相關協議，對地下車庫及車輛進行管理；

　　4、對違反地下車庫管理制度及相關協議的行為,及時采取有效措施予以制止。

　　第五條乙方提供地下車庫管理服務應達到以下服務標準

　　1、按照地下車庫的管理制度對地下車庫及進入地下車庫的車輛進行管理；

　　2、對車輛出入地下車庫、在地下車庫內行駛、停放進行引導服務，記錄車輛出入地庫的情況，督促車輛在地庫內限速行駛、有序停放；

　　3、對實施第六條行為的車輛采取有效措施予以制止；

　　4、車庫內設施設備完好，標線、標志牌清楚，設施穩固；

　　5、車庫內設施、設備整潔，路面無雜物；

　　6、車庫實行24小時值班制度，定時定點按規定路線巡視，并做好記錄；

　　7、消防設備設施配置完好，運行正常，可隨時啟用；消防通道暢通無阻；制定有效的消防應急方案。

　　第六條車輛進入地下車庫應遵守乙方制定的地下車庫管理規定，包括但不限于：

　　1、停放車輛時不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙；

　　2、非停車區域禁止停放任何車輛；

　　3、不得私占他人車位；

　　4、不得在車庫內練車、修車（如有滴、漏油現象，應及時清理，不得置之不理）；

　　5、不得停放運輸或裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛；

　　6、不得在地下車庫燃放煙火；

　　7、不得損壞車庫內的設施、設備。

　　第七條地下車庫管理服務費收費標準及支付方式

　　地下車庫管理服務費在本合同有效期內維持與2015年同等標準，價格不做調整，支付方式由乙方與車位產權人另行約定。

　　第八條違約承擔

　　1、乙方違反本協議，甲方有權督促乙方限期整改。

　　2、因車位使用人原因造成乙方未能達到服務標準的，乙方應加強管理并有權要求甲方督促車位產權人改正。

　　3、乙方不得擅自提高收費標準或亂收費，甲方有權對其進行監督。

　　4、車位產權人違反協議，不按約定的收費標準和時間交納停車管理服務費用的，乙方有權要求其補交欠款，并有權要求支付利息。

　　5、車位使用人有責任和義務保證所停車輛的完好狀態，由于滴、漏、電路問題等原因造成的后果由車位使用人自行承擔；給其他車主或車輛和公共財產造成損害的，承擔賠償責任。

　　6、車位使用人違反本協議第六條規定的，由此所產生的一切經濟、法律責任由車位使用人承擔。

　　7、車位使用人將停車卡借予他人或丟失后未及時告知乙方并補辦，導致車主本人或其他方遭受損失的，其法律責任與后果由使用人承擔；

　　8、車位產權人、車位使用人拒不辦理車輛停放在地下車庫的相關手續或拒絕提供相關資料的.，乙方有權拒絕其進入地下車庫停車的要求；

　　9、由于乙方管理原因造成車輛損失的，按照法律規定及乙方與車位使用人簽訂的協議承擔責任。

　　第九條為維護車位產權人、車位使用人、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，乙方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成公共利益及車輛必要的財產損失的，按有關法律規定執行。

　　第十條本協議執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按相關法律規定及時協商處理。

　　第十一條凡因本協議及與本協議有關而引發的甲乙雙方，乙方與車位產權人、使用人之間的爭議，應通過友好協商加以解決。如協商不成的，任何一方均有權向金港國際物業所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本協議未盡事宜，乙方可與車位使用人另行簽訂補充協議作為本協議內容的補充，補充協議與本協議內容如有沖突，以本協議內容為準。

　　第十三條本協議有效期自x年x月x日起至x年x月x日止。

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