物業維修人員崗位職責

1、崗位名稱:維修電工(強電、弱電)

2、直接上級:工程班長(主管)

3、本職工作:本轄區內強電和弱電系統的維修保養.

4、工作責任:

(1)負責本轄區變配電系統、設備電氣控制裝置及照明系統的維修保養和巡視工作。

(2)嚴格執行電氣設備保養制度和操作規程，負責各塔樓,各樓層強電井內線路、電表箱、插接母排、插接開關、照明開關及各塔樓事故照明總電源控制柜內電氣元件檢查與維修工作,定期對各類配電設備用配電箱、控制箱(包括模塊配電箱)進行檢查維護，對不經常使用的設備進行點動試驗，發現問題及時采取措施，并做好運行記錄。

(3)負責配電房、箱變、發電機房，通風機，消防排煙風機，地下車庫，消防通道，各樓層走道及室外通道，辦公室，等一切照明和照明線路及設備的檢查與維修工作.為業主及時處理有關電氣維修方面的問題。

(4)嚴格執行弱電設備的操作規程，不得私自更改系統程序及設置。負責弱電井內通信網絡、門禁防盜、消防報警、電視監控、通訊廣播、對講等系統線路、設備的維修保養和定期巡視工作;督促檢查相關承包商維修保養驗收記錄及評估工作;配合中控室值班人員定期對各塔樓自動報警系統設備進行檢查試驗。

(5)負責每月定期抄寫各單位業主用電表數，并同時檢查電表工作是否正常。

(6)負責霓虹燈，彩燈、噴泉、電動門、電動升旗桿等電氣設備的一般維修和監護管理。

(7)負責對本崗位工作范圍內的隱患檢查及處理，處理不了的問題，填寫維修協查處理單上報工程班長(主管)并協同一起完成。

(8)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。

(9)負責保管好個人工具，公共工具，檢測儀表和電器材料，不丟失損壞。

(10)負責完成所管轄范圍內的電氣設備及工作間安全清潔衛生工作。

(11)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定，履行交接班手續，完成每天工作日志，完成工程班長(主管)交辦的其它工作。

維修工崗位職責

1崗位名稱：維修工

2直接上級：工程班長(主管)

3本職工作：管轄區內房屋建筑、給排水、消防水系統、裝修、電梯、等維修、保養

及化糞池、排污(水)井、溝、管的檢查處理。

4工作責任：

(1)負責管轄范圍內供水系統、排水系統、消防水系統、劈雷帶等設備和設施的檢查、維修保養，定期檢查、清理并確保化糞池、排污、排雨水、井、溝、管的暢通。嚴禁滴、漏、跑、冒、等事故發生，做好除銹防銹工作。嚴格閥門、管道、井蓋、公共設施的維護保養，發現問題及時采取措施，排除故障。并做好維修、保養記錄。

(2)負責公共場所如：道路、廣場地臺、屋頂防漏、通道天花、墻面、門、窗、衛

生間、地漏等設施以及裝飾、裝修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。負責處

理各單位及業主辦公用水、各類門鎖、鎖匙等五金配電的維修工作，做好所有

機械設備的維修、保養、巡視工作，保證設施設備完好率100%。。

(3)嚴格電梯運行監護以及電梯機房門、窗、設施設備管理，夏天控制電梯機房溫

度低于40攝氏度;監督檢查電梯維修、保養單位是否按合同標準，按計劃進行

規范操作以及對維修質量的確認。負責因電梯故障停電拉閘及解救被困人員，

對電梯的一切不正常現象和隱患及時通知維修單位進行處理。對違規違章及不

安全的行為給予及時制止。

(4)嚴格裝修規定，巡視公共區域裝飾、裝修的修繕情況，做好裝修水、電、消防、空調的驗收確認把關工作。

(5)負責對水泵房包括消防水泵、電梯機房等設備運行的管理，做好運行、試運行

(點動試驗)、檢查、維護和保養記錄，負責對本崗位工作范圍內的異常現象和

隱患及時處理，處理不了的問題，填寫維修協查處理單上報工程班長(主管)并

協同一起完成。

(6)負責每月的水表抄表記錄，并同時檢查水表工作情況是否正常。

(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。

(8)負責保管領用的工具，量具，材料。

(9)負責完成所管轄范圍內的水泵房、電梯機房等設施設備和工作間的安全、清潔

工作。

(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定，做好運行、檢查、維護保養記錄，履

行交接班手續，完成工程班長(主管)交辦的其它工作。

空調操作維修工崗位職責

1崗位名稱：空調操作維修工

2直接上級：工程班長(主管)

3本職工作：空調操作及空調系統、新風系統、燃氣管道和排煙系統的維護保養

4工作責任：

(1)負責中央空調機房空調主機操作，對空調系統(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔

補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、

循環管網等)、新風系統(新風機組、過濾網、新風口等)、燃氣管道壓力、煙

道煙垢等保溫保冷系統的調試、清洗、和維護保養，確保空調設備和系統的正

常運行;監督檢查空調主機維修、保養單位是否按合同標準，按計劃進行規范

操作以及對維修質量和主機真空度或壓力的確認。

(2)嚴格執行空調設備的維修保養制度和操作規程，分析機組和輔助設備的運行狀

況，并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真

空度、高發溫度、冷卻水溫度、循環水壓力以及循環水泵電流為主;對電冷機

以檢查空調主機運行電流，相間電壓差，主機工作溫度及油位，冷卻水進出口

溫度與壓力變化情況，和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。

(3)每日按物業服務中心規定時間開，停機組，有特殊要求的用戶經物業服務中心

批準后才能開、停機。

(4)開機期間：

a)定期巡視公共區域的供冷/暖溫度狀況，對狀況不好的應及時進行維修處理。

b)負責每日天然氣抄表記錄，并同時檢查流量表工作情況是否正常，做好月統

計耗氣量報表記錄。

c)經常了解業主對空調的要求，調整空調出水溫度，做好節能降耗工作。

d)定期或不定期對回風網、過濾器進行清洗

(5)停機期間：

a)做好空調主機維護保養工作，確保主機性能正常，做到隨時可以啟、停運行。

b)做好系統的維修、維護和完善保養工作，做到不因系統而影響空調主機正常

運行。

c)每年對空調循環水、冷卻塔、循環管道進行排放、清洗，必要時應及時做好

水質處理，確保來年不影響空調的正常使用。

(6)負責空調主機和系統及負載控制設備的運行的管理，做到勤檢查、常維護，對

本崗位工作范圍內的異常現象和隱患及時處理，處理不了的問題，填寫維修協

查處理單上報工程班長(主管)并協同一起完成。

(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。

(8)負責保管好專用工具、量具和配件材料

(9)負責完成所管轄范圍內空調機房及設施設備的安全、清潔衛生工作。

(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定，做好運行、檢查、維護保養記錄，履

行交接班手續，完成工程班長(主管)交辦的其它工作。

管理處工程班長（主管）崗位職責

1崗位名稱：工程班長(主管)

2直接上級：管理處主任(經理)

3直接下級：維修工，值班員

4本職工作：公共設施，設備的日常運作及維修保養工作

5直接責任：

(1)制定計劃，組織安排工種班對轄區機電設備，房屋建筑，公共設施進行日常運作，維修，保養工作，并組織節能工作。

(2)對工程班下屬崗位人員的服務工作質量進行工作監督檢查，考核，按規定記錄。

(3)每月定期安排崗位人員抄頂水電表數，并做總表與分表核對，交管理處財務室。(水電已抄表到戶的除外)

(4)負責工程班下屬崗位的考勤工作，按時將考勤報管理處辦公室。

(5)根據需要填寫物料，設備，零配件申購表，報相關部門領導批準后安排采購，負責對采購的物料和設備及零配件組織人員和試驗是否合格，并安排保管。

(6)對所轄范圍內分包方質量的監督檢查。

(7)對業主裝修用水，用電的監督管理和業主報修工作的安排與管理。

(8)安排24小時值班室值班工作。

(9)組織轄區內小型工程施工，對工程班無力完成的工程項目，向公司申請外包，協商分包合同。

(10)負責工程班所有人員的宿舍管理工作。

(11)完成上級交辦的其它工作。

6領導責任：

(1)對轄區物業設施，設備的完好及正常運作負責。

(2)對工程班服務工作質量負責。

(3)對設施，設備故障負責。

7主要權利：

(1)對工程班下屬崗位有管理指揮，監督，檢查，調動，獎罰建議權。

(2)對所轄范圍內出現的突法情況有臨機處置權。

(3)對違規指揮有申辯權。

8管理范圍：管理處轄區公共設備，設施。

9素質要求：

(1)大專以上學歷，具有有效的國家勞工部門頒發的特殊工種上崗證。

(2)兩年以上物業管理工程主管或班長工作經驗。

(3)身體健康。

上一篇：倉庫崗位職責范本  下一篇：薪酬專員工作職責

【物業維修人員崗位職責】相關文章：

物業維修人員崗位職責02-24

物業維修人員崗位職責(精選15篇)02-25

物業維修人員崗位職責14篇04-21

物業維修人員崗位職責(13篇)04-22

物業維修人員崗位職責(精選13篇)05-01

物業維修人員崗位職責(11篇)05-22

物業維修人員崗位職責18篇05-09

物業維修人員崗位職責(18篇)05-15

物業維修人員崗位職責精選13篇05-03

物業維修人員崗位職責15篇02-25