物業公共水電能耗管理辦法

時間：2024-04-13 09:59:02 宇濤管理辦法我要投稿

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物業公共水電能耗管理辦法（通用10篇）

　　管理辦法是一種管理規定，通常用來約束和規范市場行為、特殊活動的一種規章制度。它具有法律的效力，是根據憲法和法律制定的，是從屬于法律的規范性文件，人人必須遵守。以下是小編整理的物業公共水電能耗管理辦法，希望能夠幫助到大家。

　　物業公共水電能耗管理辦法 1

　　1、目的

　　為加強物業小區水、電能耗管理，樹立節能降耗意識，開源節流思想，提高水、電合理利用率，為企業節能、減耗、增效，提高公司盈利能力，特制定本管理辦法。

　　2、適用范圍

　　適用于xx物業所轄管理處的公共水、電能耗管理。

　　3、職責

　　（1）公司工程管理部負責xx主城區域管理處水、電能耗管理的指導、培訓、督導、月度水電報表的審核、統計、分析、公示及考核，以及各項目水、電節能降耗方案的審核、方案實施的督導工作。

　　（2）分公司工程管理部負責所轄管理處水、電能耗管理的指導、培訓、督導、月度水電報表的審核、統計、分析、公示以及考核工作。

　　（3）管理處工程部主管負責項目水、電能耗管理工作（月度水電報表的編制、審核、監控），每年底編制次年節能降耗管控措施、技術改造方案并組織實施工作。

　　（4）維修班長負責進行水、電能耗抄表數據的核實，熟悉各水、電、氣表位置，覆蓋范圍，管控、監督、異常項上報、合理化建議，協助工程主管能耗管控工作。

　　（5）設備管理員負責每日公共水、電（向自來水公司、電力公司繳費的計量表）抄表工作，熟悉各水、電表位置，覆蓋范圍。

　　4、管理規定

　　4.1細則

　　（1）管理處工程部人員應熟悉掌握轄區水、電線路走向，開關、閥門、計量表置，計量表表號，各系統覆蓋范圍，建立公共水、電計量表臺賬，

　　（2）對管轄區域內公共水、電總表進行掛牌管理，標明型號、倍率、表號、編號、系統名稱、覆蓋范圍、抄表周期。建立公共水、電表計量系統圖（新接管小區應當在正式接管后1個月內分別編制公共用電計量系統圖、公共用水計量系統圖）。計量系統圖應當準確完整，在接管過程中發現計量不完善的位置，應及時向相關方反饋。分期接管過程中及時更新。

　　（3）各管理處應及時銜接自來水公司和電力公司落實抄表時間，建立抄表記錄。

　　（4）管理處需對所抄水、電表的讀數、表號、起止數做好詳細真實的記錄。對未安裝計量表且長期使用水、電的設備、物業用房須加裝計量表（如電梯、園區水景照明、車庫照明、物業辦公室、員工食堂、員工宿舍、中控室、消防水泵房、二次供水、公共衛生間、游泳池等）。各公共區域計量表表箱需上鎖。針對商業門面（電表在商鋪內）應在電表進出線端及電表上粘貼封條，因故新裝計量表需使用指定正規廠家的產品。水電井及表箱在未作業時應處于鎖閉狀態

　　（5）管理處水電報表須在財務報賬截止日前3天，以電子文檔及時將信息發至物業工程管理部進行審核，能耗報表數據應真實有效，有據可查。杜絕虛報數據，估計數據，亂列名目等情況，一經查實將進行處罰。建立月度水電報表分析。

　　（6）管理處必須對所轄區域內水、電表進行有效監管，每天需對能源部門打單繳費的各系統總表逐一進行抄表，并做好相應記錄，進行分析比對是否異常，并做好檢查維護工作，采取有效措施避免偷水、偷電、漏水、漏電、計量不準確的情況發生。

　　（7）各管理處對外來單位用水、用電，必須要求安裝指定廠家、品牌質量合格的計量器具，做好起止數抄表記錄，并要求使用方簽字確認，在水、電報表中體現，收取費用需納入收費軟件系統。

　　（8）加強員工宿舍、辦公區域、工作區域的能耗管理。工程主管應協助管理處對相關區域的能耗進行嚴格管控，訂立相應管控制度，制定相應節能管控措施，避免人為浪費，合理控制能耗分配，強制推廣節能電器和節能燈具等。

　　（9）轄區內水、電計量表進行更換的、新增的，應及時在臺賬、抄表記錄及收費軟件上進行錄入更改，避免漏表、數據錯誤等問題產生。

　　（10）管理處需根據水、電能耗使用情況，制訂相關節能計劃，每月制作水、電能耗波形圖，與往年及同期能耗波形圖進行比對，及時發現異常項，并落實解決處理。

　　（11）依據水、電能耗報表，落實分表與總表的差額量，差額較大的應分析并查找原因，制定整改措施。每月電損耗不得超過總繳費金額的10%，水損耗不得超過總繳費金額的15%，凡超出損耗額度項，需書面上報原因并落實整改措施。

　　（12）新建項目物業移交時：應在物業正式移交（交房）前一天完成公共水、電表抄表工作包括（綠化、商業、室外消防、室內消防、游泳池、園區照明、車庫照明、電梯等），分戶驗收時在交房前一天完成戶內水、電、氣表抄表工作并由使用單位、地產項目部簽字確認。費用由使用單位或地產項目部承擔。分戶驗收時須核實門彈號與水、電表號相一致。杜絕接房后房號與水、電表號不一致的矛盾與糾紛。

　　4.2用電管理辦法

　　（1）廣泛開展節能降耗的宣傳和執行工作，樹立員工節能降耗、開源節流的意識。使員工養成“人走燈滅”習慣，制止不必要的浪費，并自覺在各自的崗位中實施。

　　（2）各管理處在安全用電的基礎上，應采用高效、低耗、綠色節能產品，積極推廣和使用新設施、新工藝、新技術的節能產品，從而降低用電能耗。

　　（3）各管理處應定期組織相關人員對本管理處用電情況進行核查。對違反本制度的班組及個人，應根據其情節給予教育批評或經濟處罰。對節約用電成效顯著的班組或個人，給予表彰及經濟獎勵，（4）各管理處加強用電管理，視照明使用情況合理配置照明設施的數量及使用時間的管控。工程管理部將不定期對各管理處用電情況進行檢查，對查出的問題將直接和季度考評掛鉤

　　（5）各管理處辦公室人員要養成良好工作習慣，辦公用電設備不用時應隨手關閉，計算機閑置時應置于休眠或關閉狀態，空調應合理控制溫度和使用時間。

　　（6）員工宿舍內嚴禁使用電烤爐、電飯煲等大功率電器。宿舍內單個照明燈具的功率最高不得超過40瓦。

　　（7）園區及樓道照明在滿足使用需求的前提下，應合理管控使用數量、使用功率、開啟關閉時間（宜使用光效好、節能高的光源，如LED燈、節能燈，樓道照明燈宜使用人體感應燈、聲光控燈，將樓道照明手動開關的控制方式逐步更換為聲光光控開關、人體感應開關、微波感應開關等），避免不必要的浪費，從效率、功耗出發，進行相應的調整及整改。

　　（8）景觀、電梯、配電設備、水泵等用電設備應根據能耗數據，在滿足使用需求的前提下合理制訂能耗管控計劃，從而達到功耗的有效利用。

　　4.3用水管理辦法

　　（1）廣泛開展節能降耗宣傳和執行工作，樹立員工節能降耗意識，自覺在各自的.崗位中實施。

　　（2）加強用水管理，杜絕“跑、冒、滴、漏、長流”現象，從而降低損耗。

　　（3）各管理處應定期組織相關人員對本管理處用水情況進行核查。對違反本制度的班組或個人，應根據其情節給予教育批評或經濟處罰。對節約用電成效顯著的班組或個人，給予表彰及經濟獎勵。

　　（4）各管理處嚴格控制蓄水箱、水景、游泳池的水位，定期檢查相關供水設備，避免因設施設備故障及人為操作不當，導致不必要的浪費。工程管理部將不定期對各管理處用水情況進行檢查，對查出的問題核實后，將對相關責任人考核。

　　（5）各管理處應加強對用水設施設備的巡查力度，發現隱患、滲漏及時擬訂方案進行處理，把問題處理在萌芽狀態，避免損耗的擴大。

　　（6）嚴格對用水抄表數據進行分析，采取有效措施控制商業門面的偷水、滴水現象。

　　4.4小區照明、水景開關管理

　　4.4.1小區照明

　　小區照明能耗為業主據實分攤的，應合理管控照明開啟關閉時間。

　　小區照明能耗為物業承擔的，原則上草坪燈、小區高桿燈開啟時間：夏季時間20：00 ~ 6：00。冬季18：30~7：30；

　　門口柱燈、地埋射燈、圍墻燈開啟時間：夏季時間20：00~0：30，冬季18：30~0：30。

　　工作人員應根據項目具體情況及天氣變化等適時調整開關時間及照明線路，但應杜絕天未黑時園區照明已亮，天已黑時園區照明還不亮的情況，工程管理部將不定期對園區照明開啟情況進行抽查，上述情況一經查實將進行相應處罰。

　　每天開啟小區照明后應對小區照明巡查一次，發現的問題應及時記錄于“值班記錄表”交于白班處理。

　　4.4.2水景開閉

　　水景開啟時間：常規、節假日、特殊情況等管理處可依據項目情況自行制定開啟關閉時間，應遵循合理使用管控，杜絕不必要的浪費。使用常規周期應上報工程部進行備案，以便工程管理部定期進行抽查。

　　5、考核機制

　　公司工程管理部每半年巡檢考核一次，考評成績90分（含90分）為合格分數線，考評成績低于90分的管理處工程主管，當月的績效獎金按績效分數扣減10分來計發（管理處未設工程主管的被考核人為管理處責任人）。

　　物業公共水電能耗管理辦法 2

　　1、公共照明系統的“節能化”

　　主要措施和手段：

　　⑴、公共照明燈具采用具有節能性的燈具；

　　⑵、樓內公共照明燈具開關采用可控的燈具開關，隨用隨開；

　　⑶、對公共娛樂場所，實施專人看管負責制，根據娛樂人數進行開關；

　　⑷對停車和車庫的照明，采用分時段，進行開關；

　　⑸、公共設施設備房照明，根據人員工作情況，進行控制，進行維修保養時，多開一些燈，平時少開或不開。

　　2、變配電設備的“節能化”

　　⑴、降低變壓器的變損。根據不同季節，調節變壓器外環境溫度（對室內干式變壓）夏季，采用人工方法，降低外圍溫度。（外圍溫度超高，變損超多）；

　　⑵、調節三相負荷的平衡，來降低變壓器和線路的損耗；

　　⑶、調節電容補償能力，提高用電質量，獲得電費的補償。

　　3、三相用電交流電機變頻的`“節能化”

　　⑴、二次供水電機變頻節能（對直接加壓式二次供水），根據用水量，采用水壓變頻方式，節省電費；

　　⑵、電梯變頻節能，根據電梯乘坐人數，安裝牽力感應器，調節電梯牽引電機頻，節省電費。

　　4、二次供水系統的“節能化”

　　⑴、蓄水池、樓頂水箱的開關、閘門和水位自動控制保持經常巡視，防止失|考試|大|靈，造成跑水和漏水；

　　⑵及時檢測維護供水管網，防止供水管網出現問題，跑水和漏水，造成浪費；

　　⑶加強主供水管網總閥門的維護，防止支供水管網出現問題，不能及時關閉，造成浪費。

　　注：供水系統不象供電系統，一旦局部出現問題，供水系不象供電系統停止供應，另外，一旦等到問題出現再維修，浪費已形成，無法挽回，因此，日常檢查維護對供水節能來說尤為重要。

　　5、水電計量表具的量化管理

　　海口大多數居民用水用電是由物業公司負責抄表到戶，支付費用，給物業公司經營帶來一定的風險。因此，做好水電平衡計算十分必要。定期查抄總表、住戶分表數據，做到先計量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時、有效地反映水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，及時處理，這樣才能規避水電虧損的風險。

　　物業公共水電能耗管理辦法 3

　　一、從提高客人節能意識入手，養成自覺節能的好習慣。

　　在物業管理工作中，我們要求員工高度重視節能工作，樹立“節能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節省能源，減少浪費。各部門層層動員，找差距，定措施，從一點一滴做起。花城物業公司領導應集思廣益，提出節能措施，改造設備，人員精減、每年可節約資金近十幾萬元。公司應設節能專職督察員，而且做到人走關燈、飲水機、電腦、關空調。

　　二、從設備改造入手，提高物業管理的科技含量。

　　在物業管理公司的各部門中，工程部、保潔綠化部、護衛部是節能工作重點，我們除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設備入手，選用節能設備，大大降低能耗、節約費用。要做好這項工作，必須抓好三個“支撐點”：

　　第一、要有一個優秀管理團隊做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，特別是對各種物業的工程設備管理要非常了解，掌握現代化技術和最新科技動態，要有個優秀的工程總監，在節能增效上把握方向，作出正確決策。

　　第二、要有若干優良技術合作單位做支撐。目前，新產品、新技術和各種節能設備也是魚龍混雜，在采用新技術時，要認真進行選擇，選擇那些技術確實先進的、通過國際和國內有關部門認證的、幾年之內技術不落伍的產品，同時這些企業要有雄厚的資金支持，還要有高效優質的售后服務作保證。否則會出現投入大量資金卻達不到預期效益的'情況。

　　第三、要有好的推廣形式做支撐，便于企業運作。在提高認識的基礎上，我們結合項目的不同情況，把物業用戶分成三種類型：

　　（1）如果是在物業早期介入的，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業主選擇優良節能設備，給開發公司提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發商有資金實力，可以為今后的物業管理打下堅實基礎）。

　　（2）如果所管物業屬于工程設備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業主委員會推薦使用或更換新產品和節能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。

　　（3）對于物業管理中正在運行的、已采用一般節能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就有困難，業主很難一次投入大量改造資金。我們就區分不同情況，幫助企業算賬，采取不同方式解決。例如借助銀行擔保公司的信譽擔保等，另外還可以與供貨商協商，如先支付30%—40%設備款，余款從更換設備以后節省的資金中分2—3年內償還。這些節能設備投入后，在兩三年左右時間內可收回投資，以后就是純增加的企業凈收益。這種方式業主就比較容易接受。

　　三、從員工日常工作入手，把節能降耗作為自覺行動。

　　以嘉州花城為例，早在年初，公司就把“節約能源，降低能耗”作為今年重點工作，下發通知要求：

　　（一）每日做好能耗記錄。要求數據準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業做好園區水耗統計和監控，杜絕跑冒滴漏。

　　（二）做好能耗的統計分析。發現能耗異常及時分析報告。

　　（三）堅守崗位認真做好園區各項巡視工作：

　　1、專業人員重點控制園區用水系統有無跑、冒、滴、漏現象，有無違反公司規定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。

　　2、工程護衛值班重點監控樓層在無客戶時，公共區域照明是否按時關閉，晚間公共區域空調是否關閉，衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。

　　3、專業人員及時調整衛生間沖水閥門的使用狀態，杜絕長流水。

　　4、全體員工有責任對浪費能源的現象報告、制止或糾正。

　　（四）各專業嚴格按公司節能降耗具體措施操作，不得私自開動設備。

　　有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。

　　1、專業每日參照天氣預報溫度、檢查機房及附屬設備。

　　2、工程部對設備運行耗電情況及不合理運行狀態提出意見，監督節電措施的實施。

　　3、保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時段，節省每一度電。

　　4、清洗衛生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。

　　5、各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。

　　物業公共水電能耗管理辦法 4

　　1.總則

　　1.1為加強水電費用的管理，強化各單位節約水電的觀念和成本核算意識，科學合理利用能源，根據國家水電管理的有關規定，結合我公司水電使用的實際情況，制定本實施辦法。

　　1.2凡通過我公司供水、供電設施用水、用電的單位和個人，均適用本辦法。

　　2.管理方式

　　2.1我公司對水電費實行按單位結算、全額收費的管理方式。以實際施工單位為標準進行收取。

　　2.2本辦法不適用于我公司的行政水電費用及職能部門的水電費用。

　　2.3工程管理中心是我公司水電管理職能部門，其主要職能是負責全公司水電的運行、管理、費用統計等工作，并協助公司其他部門，做好水電規劃、水電設施的新建、改造和維修等工作。

　　2.4財務管理中心是我公司水電管理的核算部門，財務管理中心根據核算過、各施工單位負責人簽字確認過的水電費金額，對各施工單位進行掛帳處理。

　　2.5全公司水電表由工程管理中心負責管理，原則上所有用電必須過表計量，未經表計量而用電者須主動申報加裝電表。凡安裝、拆遷，須報工程管理中心批準備案，任何水電用戶不得私裝、私拆，否則按違章處理，并承擔由此而造成的一切損失。

　　2.6工程管理中心應統籌考慮公司規劃新建基建項目的水電增容及配套設施，并向公司申請相應的項目經費和水電開支經費。工程管理中心在新建基建項目開工前應參與有關施工圖紙會審，竣工后參與驗收。基建項目的新建水電設施在驗收合格后交工程管理中心和使用單位管理。若在保修期內出現質量問題，由工程管理中心和使用單位，聯系施工單位予以解決。

　　2.7公司內改造維修項目，凡需要更改水電線路、設施的，必須事先將設計圖紙交工程管理中心審核后方能施工。

　　2.8公司內添置大功率耗水耗電設施、設備，必須事先到工程管理中心辦理相關手續，并落實相關水電經費后方可付諸實施。

　　2.91程管理中心應嚴格執行有關水電管理規章制度，建立巡視制度，確保供水供電的安全運行，杜絕各類事故發生；對突發性故障，應立即組織搶修，盡快恢復供水供電。一般故障必須在接到報告后24小時內修復。

　　2.10各單位和個人應自覺維護公司用水用電秩序，節約能源，并監督和協助工程管理中心做好水電管理工作。公司將對水電管理完善、節約效果顯著的單位或個人，以及檢舉違章用水用電的有關人員給予獎勵，具體獎勵辦法另行規定。

　　2.11工程管理中心每月派專人對各施工單位水電費用進行抄表、統計，且必須于抄表當日向各施工單位發出水電費交款通知書，各施工單位應在接到交款通知書之日起七天內到財務管理中心進行結算。

　　2.12工程管理中心對不按時結算水電費的單位將按日加收5%。的滯納金。

　　3.水電費結算

　　3.1基建和維修工程耗用的水電，需安裝水電表計量，由工程管理中心按其實際耗用的水電量、按當地供電、供水的價格標準收取水電費。確實無法裝表計量的`，由施工單位與工程管理中心協商處理，建議按工程總造價款的一定比例扣回，其中20萬元（含20萬元）以下的工程項目，按工程總造價款的0.2%扣水電費，20萬元以上工程項目，按工程總造價款的0.15%扣水電費，未結清水電費的工程項目，工程管理中心將通知財務管理中心不予審結。

　　3.2各單位的水電費按月結算，每月由工程管理中心將水電費清單送各單位核實后，由各單位財務部門出具收款收據，視同于支付工程款。

　　4.違章與處理

　　4.1有下列違章之一者，工程管理中心除按最大用量計算追繳水電費（含滯納金）夕卜，有權停止供水供電并通報施工單位：

　　4.1.1凡違反公司水電管理規定、浪費資源，并造成不良影響的；

　　4.1.2凡在公司內從事經營活動的水電用戶，不按規定辦理用水用電手續或不按時交納水電費超過一個月者；

　　4.1.3采取各種手段竊水、竊電的。

　　4.2各施工單位在規定的期限內未結清水電費時，應承擔水電費滯納金的違約責任。水電費滯納金從繳費限期次日起計算至交納日止，當年欠費部分，每日按欠費總額的萬分之五計算；跨年度欠費部分，每日按欠費總額的萬分之十計算。

　　4.3竊用水、電量按下列方法計算確定：

　　4.3.1在公司供水、供電設施上，擅自接管接線用水用電的，所竊水、電量按私接設備額定容量（千伏安視同千瓦）乘以實際使用時間計算確定。

　　4.3.2以其它行為竊水、竊電的，所竊電量按計費電能表所標定電流值（對裝有限流器的，按限流器整定電流值）所指的容量（千伏安視同千瓦）乘以實際竊用的時間計算確定；所竊水量按相應口徑水表單位時間最大流量乘以實際竊用時間計算確定。

　　4.3.3竊電時間無法查明時，其竊用時間至少以180天計算，對每日竊電時間，電力用戶按12小時，照明用戶按6小時計算。

　　4.3.4竊用公司水、電者，除按上述規定補交水、電費外，還應承擔補交水、電費三倍的違約使用水電費。對拒絕承擔違章責任的，由工程管理中心直接在工程款中扣除。

　　4.3.5因違章用水用電或竊用水電造成水電設施損壞的，責任者必須承擔水電設施的修復費用或進行賠償。因違章用水用電導致他人財產、人身安全受到侵害的，受害者有權要求違章者停止侵害，賠償損失。

　　5.附則

　　5.1本辦法自XX年1月1日起施行，之前相關規定與本辦法不一致的，按本辦法執行。

　　5.2本暫行辦法由財務管理中心負責解釋。

　　物業公共水電能耗管理辦法 5

　　為貫徹國家對水資源實行開發和節約并重的方針政策，合理利用水資源、降低消耗，提高經濟效益。

　　1、為了維護正常的供水秩序，保障校區生活和基本建設等正常用水。根據泰州市節水主管部門的指示精神，結合我校實際情況實行計劃用水、節約用水，特制定本制度。

　　2、實行計劃用水和節約用水，各部門都應積極采取措施，應用節水先進技術降低水資源的消耗，把節水措施納入學校日常工作之中。

　　3、節水領導小組每年制定并下達各部門耗水、節水考核指標。各部門應按學校要求，完成各項節水指標。對不完成節水指標的'部門在年度考核中予以經濟處罰。

　　4、安裝用水設備器具時，應選用質量合格的節水型設備和器具，非生產用水水龍頭應安裝節水型水龍頭，衛生設備水箱應安裝節水閥門。

　　5、按市、區節水主管部門的要求，我校一級計量表計配置100%，完好100%；二級計量表計配置100%，完好100%。

　　6、用水設施、器具因管理維護不善造成用水浪費的，追究責任人的責任，并按《節水管理考核細則》處罰。

　　7、對節水工作表現突出的集體和個人，學校給予適當的節水獎勵。

　　8、學校對計劃用水和節約用水實行監察，由總務處負責不定期對各用水點實行監察檢查，對檢查中發現的問題按責任大小、按本制度和按學校相關規定進行處罰。

　　物業公共水電能耗管理辦法 6

　　第一章總則

　　第一條為規范公共場合水電費公攤管理，保證公共資源的公平合理利用，提高物業管理公司的管理水平，根據相關法律法規和政策，制定本制度。

　　第二條本制度適用于我公司管理的各類公共場合，包括但不限于住宅小區、商業綜合體、辦公樓宇等。

　　第三條我公司承擔公共場合水電費公攤管理的職責，確保各項費用按照公平合理的原則進行分攤。

　　第四條公共場合的水電費公攤管理原則上采取統一計費方式，即按照用量進行費用分攤，除非特殊情況需要另行協商。

　　第二章費用計算

　　第五條公共場合的水電費公攤計算周期為每月，具體計費日期由物業管理公司制定，并提前通知住戶或商戶。

　　第六條公共場合水電費公攤采用涉及計費儀表進行測量，具體可以選擇智能電表和水表等設備。

　　第七條每個計費儀表必須與該公共場合的專門管理系統對接，確保數據的準確記錄。

　　第八條根據各項公共設施的需求，對公共場合水電費進行分類，如冷水費、熱水費、公區照明費、電梯用電費等。

　　第九條每個分類的費用，需明確計算方法，以確保費用的精確計算。

　　第十條每個計費儀表的使用人（業主、租戶等）需確保儀表的正常使用，如果出現故障，應及時上報物業管理公司，并由物業管理公司進行維修或更換。

　　第三章費用分攤

　　第十一條公共場合的水電費分攤采用比例費用分攤方式，具體分攤比例由各個使用單位（業主、租戶、商戶等）按照合同約定或相關規定確定。

　　第十二條各使用單位應按時交納分攤費用，并與物業管理公司簽訂相關費用繳納協議，并記錄費用繳納情況。

　　第十三條物業管理公司應按照約定周期向各個使用單位提供費用分攤明細，確保費用的透明度和可查性。

　　第十四條物業管理公司應建立公共場合水電費公攤管理專項賬戶，將各使用單位交納的費用按比例劃入該賬戶，用于支付公共場合的`水電費用。

　　第四章監督與違約處理

　　第十五條物業管理公司應定期檢查公共設施的使用情況，確保計費儀表和設施的正常運行。

　　第十六條物業管理公司應建立完善的費用分攤記錄和歸集系統，保證數據的完整性和準確性。

　　第十七條各使用單位有義務配合物業管理公司的檢查工作，并提供相關材料和信息。

　　第十八條對于拒不繳納費用或者違約的使用單位，物業管理公司將依照相關規定進行處理，包括但不限于催繳、停止公共服務等措施，并向有關部門報告。

　　第五章附則

　　第十九條物業管理公司應定期進行公共場合水電費公攤管理制度的檢查和修訂，確保制度的適用性和實施效果。

　　第二十條物業管理公司應加強與業主委員會、租戶委員會等相關組織的溝通與合作，共同解決公共場合水電費公攤管理中的問題。

　　第二十一條本制度經公司高層批準后生效，并在公司內進行宣傳和培訓。

　　第二十二條若果公共場合水電費公攤管理中出現爭議，應首先通過協商解決，如果協商無果，可依法向有關部門申訴。

　　第二十三條本制度解釋權歸我公司所有，如有修改或調整，須經公司高層批準。同時，本制度適用于我公司管理的所有公共場合，各使用單位須嚴格遵守。

　　物業公共水電能耗管理辦法 7

　　為節約學校用電、用水，努力爭做“節約型校園”的光榮使者，全校師生充分認識開展節水節電的重要性和緊迫性，切實增強節約意識，養成節水節電的良好習慣，做到節約人人有責，人人有為。學校特制定以下制度供全體師生遵守：

　　1、全校師生必須主動建立安全用電、節約用電的意識，做到人離燈滅，杜絕無人燈現象。

　　2、由專人對學校供電設備設施線路系統定期檢查，尤其對接線樁頭確保禁固，以防發熱耗能及燒壞電器設備，各班級、部門應每周檢查用電使用情況，發現安全隱患必須立即與總務處聯系，以便及時維修。

　　3、學校定期檢查各年級組各學科部門節電情況，發現違規內網公布。

　　4、根據學校通知精神，嚴格執行學校相關規章制度，實施各種有效的節水節電措施，做到領導有力、措施到位、責任到人。

　　一、辦公室、班級節水、節電制度

　　1、學校倡導節電、節水全體總動員，節電、節水是每一位師生的共同責任。

　　2、學校倡導教室、辦公室等場所無人時需關閉相關電器，自來水不用時需關掉所有龍頭。

　　3、辦公室、班級應確定專門人員隨時關燈。

　　4、辦公室嚴禁使用功率電器，如經查實學校將內網通報。

　　5、以下幾種情況應關閉電燈：

　　（1）天氣晴朗，教室光線明亮時；

　　（2）上、下午課間、吃中飯、晚飯時，晚自習后；

　　（3）全體師生整體離開辦公室、教室到其它場所上課或活動時；

　　（4）如有學生因病因事不能離開，可酌情開燈；

　　6、用水倡導全體師生隨走隨關，發現有自來水龍頭開著時，應助關閉，如發現水電開關有故障，須及時上報總務處。

　　7、學校安排人員隨時檢查各班用電、用水情況，如發現一天中一次未關燈就在“班級考核中”中扣除1分，兩次2分，以此類推。

　　8、學校將對節約用電、用水管理較好的班級學期結末進行表彰，并對班主任考核實行加分。（如果班級一個月未扣分，班主任月考核加2分）

　　二、空調使用管理規定：

　　1、冬季制熱：室內溫度在5℃以下時可開啟空調

　　（1）室內溫度不能定得太高，設在18℃為好，即感覺很舒適。

　　（2）風速不要放在“強檔”而應該先放“自動檔或弱風檔”。

　　（3）由于熱空氣較冷空氣輕，風門朝下，才能使空氣形成循環，讓整個屋子都暖和起來。

　　（4）在使用空調時，禁止門窗通開。如室內空氣混濁，可使門窗留小縫隙。

　　（5）空調在制熱運行中，當室外機熱交換器上有霜形成時，空調將自動除霜數分鐘，室內外機都不運轉（寒冷天除霜時間更長），除霜結束后，空調將自動恢復制熱運轉。

　　2、夏季制冷：室內溫度在30℃以上時可開啟空調

　　（1）室內溫度不能定得過低，設在25—26℃感覺很舒適，因室內外溫差小，不會出現空調病或身體不適。

　　（2）風速應放在自動檔或強檔。

　　（3）由于冷空氣較熱空氣重，風門應朝上，才能使空氣形成循環，讓整個屋子都清涼起來。

　　（4）在使用空調時禁止門窗通開，如室內空氣混濁，適當使門窗留小縫或電扇開小檔。

　　3、維護保養：

　　（1）總務處在每季節使用前對室內機、清潔空氣濾清器、濾塵器網進行清潔、清洗，并進行開機測試，是否正常。

　　（2）使用部門在長期不使用時，將空調器關機，然后切斷電源，取出遙控器內的電池。

　　（3）空調不能正常啟動時要檢查：電源開關是否接通？線路供電是否正常？是否按要求調節運轉遙控器？濾塵器是否太臟？空調是否處在15分鐘的除霜過程中？

　　三、浴室管理規定：

　　1、浴室由專人負責管理，定時開放。

　　2、浴室水龍頭使用要合理，嚴禁在洗澡同時清洗衣物。

　　3、浴室開放時間：每周一、二、三、四、日　　16：30~18：30

　　4、浴室停止開放時，專職管理人員要切斷水源、電源，杜絕浪費。

　　四、宿舍用電管理規定：

　　1、住宿學生要愛護水電設施，保證學生宿舍正常的水電供給。

　　2、住宿學生要節約水電、隨手關燈、關水龍頭，杜絕長明燈、長流水現象。

　　3、宿舍管理員要經常檢查本樓的水電設施，發現問題及時報告聯系維修。

　　4、學生宿舍按標準配用照明電器、空調，使用時注意安全，嚴禁在宿舍內私拉電線、私設燈頭，嚴禁使用電熱毯、電加熱器和各類家用電器設備。一經發現，按學校規定一律沒收，由總務處統一處理。

　　五、食堂水電管理制度：

　　1、節電規定：

　　（1）師生一日三餐用餐開燈規定如下：天氣晴好關閉照明電源，開燈、開電風扇時間一般在用餐時間前3分鐘開啟，由食堂派專門人員負責開啟與關閉，用餐結束立即關閉。

　　（2）食堂操作間的'排氣系統，鼓風系統操作結束后立即關閉。

　　（3）學生晚自修下課前5分鐘由各宿舍樓層管理員將本樓層照明電源開啟，熄燈鈴響后，本樓層值班管理員立即督促關閉宿舍電燈

　　（4）學生宿舍除允許使用空調外，其余時段空調電源總開關不得開啟。

　　六、節水節電獎懲辦法：

　　每個部門每月基本分10分，發現一天中違規一次就扣除1分，兩次2分，以此類推，扣完為止，每天檢查通報。

　　1、在節水節電工作檢查中對節水節電工作成績優秀的部門責任人每月50元獎勵，學期結束統一發放。對由于個人節約意識不強，工作不到位的部門每月進行通報批評和教育。

　　2、對于損壞水電設備者，按價賠償工料費；故意損壞水電設備除按價賠償工料費外，視情節輕重處以罰款。

　　物業公共水電能耗管理辦法 8

　　第一條目的和依據

　　為了加強學校節水用水工作的管理，根據《上海市節約用水管理辦法》中有關節水用水的規定，結合本校實際情況，制定本辦法。

　　第二條適用范圍

　　本辦法適用于本校內節水用水工作的管理。

　　凡自來水供水管網到達本校內的用水部門和個人，均應遵守本辦法（消防專用水除外）。

　　第三條主管部門及其職責

　　節能辦是學校節水用水工作的責任管理部門，負責本辦法的組織實施。節能辦根據節約用水規劃制定年度節約用水計劃，對節約用水工作中成績突出的單位和個人給予表彰和獎勵。節能辦根據各區計劃用水辦公室下達的用水定額，對學校用水部門制定綜合用水和單項用水的定額。并實行節約用水管理原則。

　　學校建立節水和用水領導小組，對學校的節水用水行使監管職能。各校區后勤發展中心維修部、物業公司行使校內給排水維護工作，由節能辦行使監管、檢查職能。

　　第四條轉供水管理

　　各用水單位應嚴格執行用水計劃指標，不得擅自向其他單位和個人轉供水。

　　第五條用水部門用水管理和措施

　　各用水部門應按規定安裝計量水表。計量水表將有學校安排分批安裝。

　　學校根據各區計劃用水辦公室的要求，定期進行水量平衡測試，建立健全抄表制度、統計臺帳和維修制度。對后勤食堂、學生公寓等用量用水部門，應建立、健全用水管理制度和統計臺帳。用水部門應把節約用水措施納入本部門精神文明建設和責任目標考核計劃。

　　第六條節水用水設施的建設

　　學校實施新建、擴建、改建項目（包括技術改造項目，以下統稱建設項目）時，應建設相應的節約用水設施（以下簡稱節水設施），并與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。

　　第七條節水用水設備的使用

　　用水部門應選用節水型的用水設施（含冷卻塔）、器具，安裝節水、防溢裝置）。

　　洗車和澆花用水必須用節水型的水。松江校區澆花應使用雨水或河道水，嚴禁使用自來水。

　　新建房屋必須安裝質量符合國家標準的節水型便器水箱和配件；已建房屋原安裝使用的便器水箱和配件，凡屬國家有關行政主管部門通知淘汰的，安排計劃逐步更換。

　　第八條節水用水設備的管理

　　維修部門應加強對供水設備、設施（含屋頂水箱，下同）、器具的管理、維修和保養，降低流失率。發現供水設備、設施、器具漏水或者接到漏水報告后，應在規定期限內趕赴現場處理。凡需增添或拆除供、用水設施，須向學校節能辦提出申請，經批準同意后，方可由有關部門實施。未經許可，任何部門或個人不得對供、用水設施擅自增添、移動或拆除。違者按有關規定受到處罰，并賠償材料費和相關費用。

　　第九條收費制度

　　對外借出租房、企業性公司、有償性科研項目、外加工經營性項目、長期留宿人員等用水，一律按經營水價收取水費。

　　第十條獎罰辦法

　　根據學校制定的用水計劃額度并實施用水計劃的`部門，在節約用水工作方面取得較成績，按節約用水量，給予1—5%的現金予以獎勵（具體細則另定）。

　　對超計劃用水定額用水的部門，參照市計劃用水辦公室的有關規定，對超出部分的水費補交1—5倍的加價水費。

　　本辦法的具體應用問題，資產管理及保障處負責解釋。

　　第十一條附則

　　本辦法自學校批準日起執行。由資產管理及保障處負責解釋。

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　　一、節水、節電管理的指導原則。

　　1、堅持節約用水、用電的方針，加強節約用水、用電的宣傳教育，形成自覺節約的好習慣。

　　2、實行以總務處為主和各部門（單位）共同管理的辦法。總務處是學校水電管理工作的主管部門，負責全校節水、節電的管理和監督。各處室、年級、學科主要負責人對本部門節水節電負有領導和管理責任。

　　3、全校水電表均由總務處管理。水電表的安裝、移動、更換、拆除、加封和維修，均由總務處負責。

　　二、教室、實驗室、辦公及公共場所水電管理。

　　1、教室、實驗室的'燈光照明、電器設備由班主任負責管理，年級監督，可根據光線情況適時開關。

　　2、辦公室的照明和電器設備（電風扇、電腦、空調等），由辦公室主要負責人負責管理，并指定專人負責。空調使用嚴格執行《空調使用管理制度》。

　　3、教學樓公共部位的照明和衛生間用水，由衛生區域班級負責管理，年級監督。公寓樓公共部位的照明和衛生間用水，由樓管人員負責管理。科教樓、辦公樓公共部位的照明和衛生間用水，由衛生區域處室、學科負責管理。1號教學樓門廳照明由門衛人員管理，2號教學樓門廳照明由樓管人員管理。

　　4、學生晚上放學或大休離開教學樓后，年級應檢查水電情況，年級檢查無誤后，再由門衛人員負責1號教學樓水電，樓管人員負責2號教學樓水電，對出現的情況及時處理，處理不了的應及時上報。

　　5、安裝定時開關的路燈、樓頂燈由總務處負責管理。路燈開啟時間由總務處根據季節和自然采光情況確定。

　　6、未安裝定時開關的路燈、廁所燈等由門衛負責開關、報修。

　　7、多功能報告廳、會議室用電由學校辦公室負責管理。

　　8、家屬樓公共部位的照明及綠化用水由總務處負責管理。

　　9、家屬戶、食堂、超市要在每季度初十日內到會計室繳納水電費，逾期不繳費的，按逾期天數每日加收1％的滯納金。

　　三、節水、節電管理措施。

　　1、節水、節電是學校全體師生員工共同的任務。全校上下要齊抓共管，將措施落實到單位、部門和責任人，納入崗位職責考核，實行ldquo；誰使用誰負責，誰主管誰負責rdquo；的原則。各處室、年級、學科、班級是本部門節水節電第一責任人，負責、管理好本責任區的節水節電工作。

　　2、總務處負責各樓宇水電使用數據的收集和建檔工作，對水電使用情況進行定期分析，為進一步加強水電管理和節能工作提供依據。

　　3、各教室、圖書室、實驗室、辦公室等要盡量使用自然光。真正做到室光線充足時不開燈，無人不開、人少少開、不用不開。人員離開時，要隨手關燈，杜絕無人燈、白晝燈現象。

　　4、科學規劃道路等公共區域的照明設施。能夠使用節能燈具的地方一律采用節能燈具，實施綠色照明。

　　5、嚴禁使用電爐、電加熱器、電飯鍋、電暖氣、微波爐等用電設備燒水、煮飯、采暖等。

　　6、養成自覺節水習慣，隨手關閉水龍頭，杜絕長流水現象。嚴防跑、冒、滴、漏現象發生。

　　四、獎懲辦法

　　1、未經總務處同意，任何處室、年級、班級或個人不得在學校供水供電系統內私自接水接電。由于接水接電造成水電設施損壞的，由責任人按設備原價兩倍賠償損失，造成人員傷亡的由責任人承擔相應經濟和法律責任。

　　2、對于使用各類違規電器（熱得快、電水壺、電磁爐等），一經發現全部沒收，每次罰款100元，并上報校長室予以通報。因使用違規電器造成的損失，由使用人或部門負責人承擔責任，并承擔由此造成的經濟損失。

　　3、對所有安裝智能電表的用戶，嚴禁私自改線路偷電行為，一經發現，按該用戶上月電費的雙倍收費，并上報學校通報批評。

　　4、各級值班人員（特別是晚間值班）要對水電設施和使用情況作為一項重要內容進行檢查，并作好記錄。對發現的設施損壞和浪費水電的現象，應及時通知總務處維修和處理。

　　5、政教處要對教室照明進行檢查，對不規范用電情況提出批評，并扣班級量化管理分數1分/燈。

　　6、總務處協同相關部門將定期進行節能檢查；總務處水電維修人員實行分工包片，負責日常全校用水用電情況的巡查，并將巡查中發現浪費水電現象上報學校通報批評。

　　7、對在水電管理、使用中有突出貢獻的，學校予以表彰獎勵。

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　　為規范學生用水用電行為，保證學生用水用電安全，養成良好節約水電習慣，增強職工、學生節約能源意識，提高能源利用效率創建節約型校園，特制定本管理辦法。

　　一、用水用電制度　　

　　1.愛護水電管線及水、電器設備，不得在公寓樓內私自搭接電線、安裝插座。

　　2.學生不得私挪動宿舍插座，學生手機、學習機充電一律在宿舍有人的情況下進行。

　　3.宿舍做到按時熄燈、人走燈熄。停電時要檢查電源是否關閉，放假離校前認真檢查宿舍所有電器（尤其是廁所排氣扇）關閉情況，避免電器無人看管長時間工作而出現用電浪費及安全事故，

　　4.白天非特殊陰暗天氣原則上不開走廊燈。

　　5.宿舍內禁止學生私自使用自帶用電設備，宿舍安裝的照明燈學生不得私自更換功率更大的燈具。

　　6.宿舍無人時電扇應關掉，務必做到人走扇停。不能疲勞使用電扇，讓電扇連續工作。

　　7.養成良好的節約用水習慣：

　　（1）睡覺之前、出門之前，應檢查水龍頭是否關閉，特別是停水時離開宿舍，更要認真檢查，避免來水時造成水資源浪費。

　　（2）嚴禁將茶葉、食物殘渣等廢棄物丟進蹲坑或洗手池，更不得將廢棄衣物、塑料袋、礦泉水瓶等物件扔進下水道，避免造成下水道堵塞，避免用水浪費。

　　（3）注意節約用水，洗手時不能把水龍頭開得過大；洗漱、洗衣，不讓水長流；學會一水多用。洗臉、洗腳后的水用于沖廁所。

　　8.公寓住宿學生均有管理、監督、檢查、維修上報水、電設備、設施的義務與責任，發現水電設施、設備損壞，及時到樓管處報修，如遇緊急安全問題，及時當面告知公寓管理人員，以便及時安排維修，排除安全隱患。

　　9.公寓維修工是分管公寓樓水電設備維修直接責任人，接到報修任務需要及時予以處理，維修不了及時上報公寓維修科，并采取切實措施杜絕由此可能造成的安全事故和水電浪費現象的擴大。平時采取報修和主動巡修相結合，保證學生宿舍及公共用電、用水開關、水閥等正常使用，并經常做好安全檢查和維護，發揮開關作用，延長設備使用壽命。

　　二、管理考核辦法

　　1.樓管員和宿舍長是公寓樓、宿舍用水用電設施直接責任人，實行誰損壞，誰賠償原則。找不到當事人，由共用人一同承擔。用水用電設施損壞如未上報，一經發現，則扣相應管理責任人工作考核分。

　　2.宿舍長是宿舍用水用電安全管理責任人，平時必須堅持用水用電安全排查，發現損壞及時報修，如因責任人管理不到位出現安全事故，公寓將依制度追究相關責任人責任。

　　3.公寓樓、宿舍用水實行學校規定的定額，公寓公共部分用電由學校定額，宿舍用電為每學期100度免費，超出自負。

　　4.學生公寓每周對學生公寓和學生宿舍用水用電情況進行檢查，工作人員檢查與考核和個人工資掛鉤，學生檢查與學生宿舍內務違紀檢查掛鉤，具體見下《用水用電考核細則》。

　　三、學生用水用電考核細則

　　序號考核項目扣分標準

　　1.未經同意私自搭接電線、裝插座 5分

　　2.宿舍內使用電熱、冷設備 10分、通報批評

　　3.未按規定關燈、扇、廁所排氣扇、水造成浪費5分

　　4.私自更換大功率用電器10分

　　5.向蹲坑及洗手池內扔廢棄物3分