征地拆遷實施方案（精選10篇）

　　為保證事情或工作高起點、高質量、高水平開展，時常需要預先制定一份周密的方案，方案指的是為某一次行動所制定的計劃類文書。那么方案應該怎么制定才合適呢？下面是小編幫大家整理的征地拆遷實施方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　征地拆遷實施方案 1

　　京包高速公路是市政府迎奧運重點工程。京包高速公路途經城南街道轄區南郝莊、北郝莊、鄧莊三個行政村。征地拆遷工作時間緊、任務重、涉及面廣、政策性強。為了切實做好京包高速公路征地拆遷工作，確保工程建設順利進行，結合城南街道轄區實際情況，制定本方案。

　　一、組織機構

　　城南街道成立京包高速公路征地拆遷工作領導小組（以下簡稱“領導小組”）全面負責征地拆遷工作的組織領導。領導小組下設辦公室，辦公室由城建科、財政科、經濟管理科、監察科、宣教中心、信訪辦、社保所、司法所、派出所、各村村委會抽調工作人員組成，辦公室辦公地點設在北郝莊村村委會，負責征地拆遷工作的綜合協調和日常工作。根據各部門的工作職責，由各主管領導牽頭，各科室工作人員組成十個征地拆遷工作組，主要負責征地拆遷中的具體工作任務。包村工作隊隊長是各村征地拆遷工作的第一責任人，黨支部書記是征地拆遷工作的第一承辦人。

　　二、政策依據

　　1.《北京市建設征地補償安置辦法》（北京市人民政府令第148號）；

　　2.昌平區人民政府《關于研究昌平新城東區成本測算和京包高速公路征地補償有關問題的會議紀要》（京昌政會[20xx]24號）文件；

　　3.昌平區人民政府《關于研究昌平新城建設拆遷安置問題專題會議紀要》（京昌政會[20xx]50號）文件；

　　4.《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》（北京市昌平區人民政府令第4號）；

　　5.《北京市人民政府辦公廳轉發市園林綠化局市國土局關于遏制本市基礎設施建設征地拆遷過程中搶栽搶種樹木苗木行為意見的通知》（京政辦發[20xx]20號）文件；

　　6.《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）。

　　三、工作安排

　　征地拆遷工作具體實施階段（20xx年7月5日至8月31日）的主要工作安排如下：

　　1.7月20日前，成立征地拆遷組織機構，完成相關政策的查找和咨詢工作，完成樹木、苗木的清登、界定工作。

　　2.7月23日前，召開城南街道京包高速公路征地拆遷工作動員會。

　　3.7月24日前，進行宣傳發動、業務培訓工作；發布樹木、苗木采伐、移植通告；進行三個村企事業單位房屋等非住宅入戶工作，核實情況、征求意見。

　　4.7月31日前，根據評估結果，完成林木的補償工作；完成三個村企事業單位房屋等非住宅補償工作；落實線內被拆遷人的住房安置工作，以確保8月31日前完成各項拆遷工作。

　　5.8月10日前，完成搶栽搶種樹木、苗木清理工作。

　　6.8月15日前，完成三個村區域范圍內樹木、苗木的清除工作；完成線內住宅拆遷補償工作。

　　7.8月31日前，完成三個村企事業單位房屋等非住宅拆遷工作；完成線內住宅的拆遷工作。

　　四、資金管理

　　征地拆遷補償資金的使用必須嚴格按照財務制度，專戶儲存，統一管理，專款專用。按照有關規定及時支付發放征地拆遷補償資金，做到手續齊全、臺帳清楚、資料完整，不得克扣、拖欠和挪作他用。征地拆遷補償資金發放情況，要進行張榜公布，做到公開、公平、公正，接受社會和公眾監督。監察、審計部門要對資金使用情況進行全程監督，對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為，嚴肅處理。

　　五、工作要求

　　一是要加強組織領導，統籌協調推進各項工作。領導小組要建立聯席會議制度，及時研究解決征地拆遷過程中出現的各類問題。領導小組辦公室，要加大綜合協調、指導和督查工作力度，落實征地拆遷工作周例會制度和進度日報告制度，及時向領導小組報告工作進展情況。同時，要認真做好與區有關部門的溝通協調，進一步完善與首發公司的定期協調機制，努力實現與區有關部門和建設單位之間的無縫銜接。領導小組下設各工作小組要按照職責分工認真開展工作，要深入基層指導和服務，全力配合三個村做好征地拆遷工作。三個村的包村工作隊要切實加強組織領導，研究制訂詳細的工作預案，明確分工，責任到人，確保征地拆遷工作按計劃推進。

　　二是要周密安排部署，確保轄區和諧穩定。在征地拆遷過程中，要堅持依法行政、依法辦事，進行認真細致的工作，抓好每一個環節，避免出現底數不清、情況不明而急于求成、簡單從事的情況，要真正做到時間、進度、質量有機統一。要認真做好征地拆遷過程中的信訪接待工作，從嚴從快處理阻礙、損害征地拆遷工作的違法亂紀行為。對于征地拆遷工作中出現的問題，要積極協調、及時解決，做到不回避問題，不激化矛盾、不出現集體上訪事件，確保征地拆遷工作順利進行。針對影響轄區穩定和工作進度的.苗頭性問題，要提前制定應對措施，做到早發現、早報告、早協調、早解決，確保轄區和諧穩定。

　　三是要廣泛宣傳動員，營造良好的征地拆遷氛圍。要堅持把宣傳動員工作擺在征地拆遷工作的首要位置，制定京包高速公路宣傳工作方案，通過發放宣傳單、張貼通告、懸掛橫幅標語、設立咨詢點、召開會議、入戶工作等多種方式，有目的、有重點地開展正面宣傳，廣泛宣傳工程建設的重要意義和征地拆遷的有關法律法規。要教育和引導沿線群眾以主人翁的態度理解、支持、關心工程建設，為京包高速公路征地拆遷和施工建設營造良好的。

　　征地拆遷實施方案 2

　　云南省南北高速公路大通道麻柳灣至昭通、昭通至會澤段將正式開工建設，涉及xx縣江底鄉境內約xx公里，切實做好征地拆遷工作，確保昭會高速公路xx段按時開工、順利推進的前提和保證。為依法規范征地拆遷行為，維護被征地農民的合法權益，保障征地拆遷工作順利實施，依據有關法律法規，結合xx實際，特制定本方案。

　　一、搞好征地拆遷工作的意義

　　征地拆遷工作是項目工程的基礎性工作，任務完成的好壞直接關系到項目建設的進程，為確保如期完成征地拆遷工作，涉建鄉鎮、村組和各有關部門要立即行動起來，精心組織，強力推進，認真做好征地拆遷工作，為項目順利實施創造良好的條件。

　　二、組織領導

　　為切實加強對項目征地拆遷工作的組織領導，為項目實施提供強有力的組織保障，經研究，決定成立xx縣昭會高速公路xx段征地拆遷工作領導小組，其組成人員如下：

　　組長：縣委副書記、縣人民政府縣長

　　副組長：xxx 縣委常委、政法委書記、公安局局長

　　領導小組下設辦公室在高速辦，由劉朝能同志兼任辦公室主任。主要負責組織實施項目建設的征地拆遷和協調服務工作。從房產局、林業局、國土局、江底鄉人民政府等相關部門抽調人員開展日常工作。

　　國土局：x名（熟悉業務的.工作人員）；

　　房產局：x名（熟悉業務的工作人員）；

　　林業局：x名（熟悉業務的工作人員）；

　　江底鄉：x名（x名領導，x名工作員）及涉建村組干部。

　　三、征地拆遷工作步驟

　　（一）組織發動，宣傳培訓階段（x月x日-xx日）

　　領導小組各成員單位要全力做好項目建設征地拆遷工作的前期準備，確保工程順利實施，本階段要做好以下工作：

　　1、認真組織踏勘，做好項目建設的實物量調查，召開由領導小組成員單位參加的征地拆遷動員大會。

　　2、由領導小組辦公室統一購置征地拆遷工作室內外所需用品和用具。

　　3、制作征地拆遷所需表冊，搜集所需資料、圖件。

　　4、做好宣傳動員工作。發布、張貼征地拆遷通告，制作、懸掛、張貼各種標語，并通過宣傳欄、電視和有線廣播及會議等形式，廣泛宣傳，做到涉建村組家喻戶曉、人人皆知，為征地拆遷工作營造良好的輿論環境。

　　5、組織鄉鎮、村組及征地拆遷人員進行業務培訓、學習征地拆遷工作的相關政策、補償標準、測量方法、補償協議的簽訂、補償款的管理與發放等。

　　（二）征地拆遷丈量階段（x月xx日- xx日）

　　領導小組辦公室要會同鄉鎮、村組及業主單位、設計單位采取邊勘丈、邊征地、邊拆遷的方式，按照完成征地拆遷工作的勘測丈量工作。

　　（三）資料匯總、公示及補償資金的兌付階段（x月xx日-x月xx日）

　　在全面準確核實被征用土地及房屋面積后，及時將所測量數據匯總公示并上報昭會高速公路建設指揮部劃撥補償資金，補償金的兌付采用“一卡通”形式封閉運行，保證農戶取款方便安全。

　　四、資金的使用和管理

　　征地拆遷補償款設立專戶管理，專戶核算。征地拆遷丈量工作結束后，將征地拆遷丈量結果及補償金額公示一周后兌付。

　　五、工作要求

　　（一）切實加強領導。江底鄉要成立“一把手”掛帥的征地拆遷安置領導小組，主要領導親自抓，分管領導具體抓，落實人員專門抓。各涉建村要成立以村干部為主體的工作人員，切實加強對本村征地拆遷安置工作的組織領導，確保征地拆遷工作順利進行。

　　（二）強化輿論引導。要采用電視、廣播、報刊等新聞媒體充分宣傳，及時公開征地拆遷協議和征地拆遷程序以及相關的法律法規、政策，加強對征地拆遷工作的全面報道，使涉建鄉村對征地拆遷情況有客觀公正的認識，讓被征地拆遷單位和個人了解政策，理解、支持征地拆遷工作，為征地拆遷工作營造良好的工作環境。

　　（三）嚴格執行政策。在實際工作中堅持嚴格依法辦事，標準統一，決不能以權謀私。

　　（四）堅持政務公開。堅持把各項政策、補償標準、帳務公開，自覺接受群眾監督。

　　（五）創造良好的工作環境。加強社會治安管理，嚴厲打擊各危害項目建設的違法行為，對煽動鼓舞群眾鬧事，干擾、影響和破壞項目建設的首要分子，公安機關要依法嚴肅處理，對觸犯刑律構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　征地拆遷實施方案 3

　　一、適用范圍

　　本方案適用于大街未施工建設路段1.5公里范圍內的征地拆遷，包括將東橋口段、西橋口段和東三里段集體土地征為國有，并對上述三個村征地范圍內120余戶房屋實施拆遷補償。

　　二、指導思想

　　認真貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》、《省土地征收管理辦法》、《縣人民政府關于推進城區住宅房屋征收貨幣化補償安置的意見》等法律法規規章規范性文件，參照國有土地上房屋征收與補償有關法律法規規章有關規定，鼓勵貨幣化補償安置，積極利用開發性金融支持，為縣城中村改造體制機制創新積累可復制的經驗。

　　三、征地拆遷程序及補償

　　（一）發布擬征收土地公告、組織勘測調查。

　　縣政府在被征地的東橋口、西橋口、東三里村集體經濟組織所在地發布擬征收土地公告。縣國土資源部門依據擬征收土地公告，組織勘測定界，并會同財政等有關部門、榆山街道辦事處及建設單位，與有關村民委員會、被拆遷戶現場調查、清點、核實，填寫土地征收勘測調查清單。

　　（二）實施房屋評估。

　　1.選定評估機構。縣國土資源部門會同榆山街道辦事處按照公開公平原則選定房地產價格評估機構。

　　2.評估方法及標準。被拆遷房屋比照擬征收土地公告之日被征收房屋所處房屋區位新建普通商品房市場價格評估確定。評估價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權的價值。被拆遷房屋依法配套建設的儲藏室、簡易房屋等附屬設施，給予貨幣補償，補償價格評估確定。被拆遷戶安裝的固定電話、有線電視、寬帶網、空調、太陽能熱水器等設施，按照拆遷房屋設備遷移補助費標準給予補償，不能遷移的按照附屬物補償標準給予補償。被拆遷房屋院落內的樹木，按照征地地面樹木補償標準給予補償。

　　3.房屋面積和用途確定。被拆遷房屋建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。無房屋所有權證書但建設手續齊全的房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的建筑面積為準。

　　（三）簽訂征地拆遷補償安置協議。

　　縣國土資源部門會同財政等有關部門擬定土地征收補償安置方案并公示，與有關村集體經濟組織、被拆遷戶簽訂土地（房屋）征收補償安置協議。依法報省政府批準土地征收方案并發布土地征收公告。

　　（四）補償安置。

　　1.被拆遷戶選擇貨幣補償方式的，對被征收土地的有關村集體經濟組織，按照被征收土地所在區位征地區片綜合地價的20%給予土地征收補償，用于舉辦公益事業或者進行公共設施、基礎設施建設；被拆遷戶的房屋補償安置費用（包括被拆遷房屋價值補償、因拆遷房屋造成的搬遷補償、臨時安置補償、停產停業損失補償、選擇貨幣補償獎勵）由縣財政部門會同國土資源部門通過榆山街道辦事處支付給被拆遷戶。搬遷補償、臨時安置補償、停產停業損失補償、選擇貨幣補償獎勵的標準，按照《縣國有土地上房屋征收補償和補助獎勵辦法》的有關規定執行。縣房屋管理服務中心要及時公布更新縣城區存量商品房源信息，為被拆遷戶提供真實準確的`房源信息。

　　2.被拆遷戶選擇參加本村城中村改造安置且與被征地的村集體經濟組織達成房屋拆遷補償安置協議的，按照城中村改造有關規定辦理（備注：不得突破平政發〔20xx〕1號文件規定）。

　　（五）拆除房屋、移交土地。

　　被征收土地村集體經濟組織、被拆遷戶應當在規定的期限內清理搬遷附著物，并移交土地。未在規定期限內移交土地的，由縣政府責令限期移交土地；逾期仍不移交土地的，依法申請人民法院強制執行。

　　四、其他

　　（一）加強組織領導。

　　成立片區部分地段征地拆遷工作領導小組，由縣委常委、常務副縣長焦衛星同志任組長，副縣長于瑞民同志任副組長，縣國土資源局、榆山街道辦事處、財政局、住建委（規劃局）城管執法局、房管中心、物價局、司法局、法制辦、信訪局、公安局等有關部門單位主要負責同志為成員。領導小組辦公室主任由榆山街道黨工委書記兼任，副主任由縣國土資源局、榆山街道辦事處、住建委、房管中心等有關部門單位分管負責同志兼任。從有關部門單位抽調工作人員組成征地補償、資金籌集、執法保障、群眾工作等若干工作組，實行日調度、周總結，保障征地拆遷工作順利進行。

　　（二）搞好資金保障。

　　縣房管中心要會同榆山街道辦事處將本次征地涉及的東橋口、西橋口、東三里三個村的120余戶房屋拆遷納入片區棚戶區改造項目，利用好農業發展銀行、國家開發銀行等政策性金融機構資金支持。

　　在推進片區部分地塊征地拆遷工作的同時，新區建設指揮部統籌協調推進交運片區和原國棉七廠南山宿舍片區國有土地上房屋征收與補償、職教中心南邊界國有土地使用權收回、道路建設范圍內電力線路遷移改造等工作，為推進片區棚戶區改造和大街20xx年10月1日前全線通車奠定堅實基礎。

　　征地拆遷實施方案 4

　　霍州至永和關高速公路是山西省高速公路網規劃“三縱十一橫十一環”第八橫的重要組成部分，是我省中南部西接陜西省通往延安市，到達陜、甘、寧等地的重要通道。工程涉及我市大張鎮、辛置鎮、白龍鎮、陶唐峪鄉、南環辦的十多個村莊，全長約20公里。為了確保工程建設征地拆遷工作順利進行，加強工程建設的協調和保障，現制定如下實施方案。

　　一、組織機構

　　為了切實加強霍州至永和關高速公路建設工程征地拆遷工作的領導，市政府成立“霍州至永和關高速公路建設協調領導組”（霍政辦函[20xx]42號），全面負責工程征地拆遷和協調保障領導工作，并負責處理與工程建設單位的相關事宜。

　　領導組下設辦公室和三個工作組。

　　1、辦公室：主要負責領導組日常工作，辦理土地、林業等相關手續，綜合協調處理工程建設施工中相關事宜。

　　主 任：孫x

　　副主任：楊x

　　安xx（市林業局局長）

　　張xx（市交通戰備辦主任）

　　成 員：xx

　　2、征地拆遷協調評估組：主要負責征地拆遷的評估工作，并負責施工協調和善后處理事宜。

　　組 長：孫xx（市交通運輸局局長）

　　副組長：張xx（市交通戰備辦主任）

　　沿線涉及的'鄉（鎮）街道辦行政正職、分管副職及相關村支書和主任均為成員。

　　3、監察審計組：負責整個征地拆遷工作的監督、審計和檢查。

　　組 長：xx

　　成 員：xx

　　4、安全保障組：主要負責征地拆遷工作交通管制和安全保衛工作等有關事宜。

　　組 長：xx

　　成 員：xx

　　二、征地拆遷

　　1、本次征地拆遷范圍為：東起大運高速觀堆北，西在白龍鎮耿家莊出境，長約20公里，涉及陶唐峪鄉的辛莊、成莊、觀堆、官底，大張鎮的上樂坪，辛置鎮的下曹、陰底，南環辦的東灣、圣佛，白龍鎮的柳樹腰、陳村、陳家莊、寺莊等村莊，以及沿線部分廠礦企業。

　　2、本次征地拆遷按照屬地原則，經評估組評估核實后，由沿線鄉（鎮）街道辦組織實施。

　　3、拆遷

　　（1）本次拆遷安置實行貨幣補償，根據（臨政辦發[20xx]68號）《關于做好高速公路重點工程建設征地拆遷工作有關問題的通知》的文件精神，結合我市實際情況執行。

　　（2）拆遷戶新的宅基地由國土部門與鄉（鎮）街道辦及村按《土地法》重新予以核定審批。

　　（3）拆遷臨時安置搬遷費、過渡費參照《臨汾市城市房屋拆遷管理實施辦法》（臨政發[20xx]32號）規定條款，結合我市實際執行。如不按評估通知規定時間完成拆遷者,該二項費用將不予考慮。

　　（4）被拆遷廠礦企業的補償工作，結合當地實際，由項目單位同地方政府及有關單位共同組織調查，依法進行評估，參照晉政發[20xx]48號文件有關規定辦理，未盡事項，由有關部門、高速公路建設項目單位與被拆遷單位商定補助補償標準。

　　（5）電力設施、通信設施、大型水利和公路設施，根據設計單位提供的方案結合省政府規定的標準執行，經雙方協商簽訂協議予以補償，限期進行改遷。如有爭議，委托有資質的評估單位評估、評審后執行。

　　（6）對違法、違規、搶建、搶種、搶栽的各類建筑物、構筑物及機井、樹木、農作物等不予補償，并限期自行拆遷清理，不及時清理影響工程施工的，依法予以處理。

　　4、征地

　　（1）征占用土地補償標準按照晉政發[20xx]38號文件執行，由國土資源部門提供地類依據；征占用林地由林業局提供林地依據，其他涉及公路重點工程建設征地拆遷工作的部門要積極配合，做好相關工作。

　　（2）具體征地面積以實地丈量，復核面積為準。

　　（3）本次征用土地實行逐級負責補償安置的辦法，由市領導組與被征地鄉（鎮）街道辦及村簽訂補償協議，鄉（鎮）街道辦和村委負責對本轄區內被征用地的承包農戶進行補償安置。

　　三、時間要求

　　20xx年12月31日前完成征地拆遷工作。按時間要求完成征拆任務的鄉（鎮）街道辦將予以獎勵。

　　四、具體要求

　　1、霍州至永和關高速公路是一項全省性的重點建設工程，各有關單位要高度重視，專人負責，強化協調，保障施工。

　　2、國土資源、林業、水利、勞動等相關部門要為工程建設提供優質服務，減少工作環節，在政策允許的范圍內盡量減免有關費用。工程施工過程中出現的問題相關鄉（鎮）街道辦及村要及時協調解決，決不允許任何單位和個人以任何理由或借口阻撓和干擾施工，否則將按照有關法律法規追究單位領導和當事人的責任。

　　3、市協調領導組、相關鄉（鎮）街道辦設立征地拆遷費銀行專戶，專人負責，保證專款專用，確保征地拆遷費及時足額支付到位。不得借故拖欠和挪用，并配合審計部門做好審計工作。

　　4、任何單位和個人未經同意不得隨意進入施工現場。確因工作需要需進入工地的需與市協調領導組聯系，經同意后方可進入。

　　5、公安機關要為工程建設保駕護航，嚴厲打擊一切不法行為，對拒絕、阻礙征地拆遷工作人員依法執行公務的，依照有關法律、法規予以處罰；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理，確保工程建設順利進行。

　　6、征地拆遷工作人員要依法行使職權，對玩忽職守、濫用職權、虛報冒領的，要給予黨紀政紀處分；觸犯法律的，移送司法機關處理。

　　征地拆遷實施方案 5

　　為切實做好瑞贛高速公路瑞金段的征地、拆遷工作，確保高速公路建設順利進行。根據江西省人民政府辦公廳《關于印發瑞金至贛州高速公路征地拆遷動員會議紀要的通知》（贛府廳字[20xx]100號文件）精神，結合我市實際，制定本實施方案。

　　一、總體原則

　　堅持社會經濟發展水平與切實維護群眾利益相結合的原則；堅持個人服從集體、局部服從全局的原則；堅持統一征地拆遷補償標準、實事求是和“公開、公平、公正”的原則，緊緊圍繞瑞贛高速公路瑞金段20xx年10月開工和20xx年底建成通車的目標，高質量、高標準地完成本市境內的征地拆遷安置工作任務，并確保工程移民生活水平不降低，長久生計有保障。

　　二、工作方法、時間安排和工作要求

　　（一）工作方法

　　１、工作機構。瑞贛高速公路世界銀行貸款項目瑞金段經過我市云石山鄉的坡下村、回龍村、云石山村、沿壩村。整個征地、拆遷補償和安置工作在市委、市政府的統一領導下，在瑞贛高速公路瑞金市世界銀行貸款項目征地拆遷工作領導小組統籌協調下，由瑞贛高速公路瑞金市世界銀行貸款項目征地拆遷工作領導小組辦公室（簡稱市征遷辦），會同云石山鄉政府和市有關部門具體組織實施。云石山鄉政府成立相應的征地拆遷安置機構，由鄉長負總責，分管領導具體負責，配備2-3個工作人員，沿線村指定1名工作人員。

　　２、征地工作。根據瑞贛高速公路瑞金段施工設計紅線圖，由用地單位、市征遷辦、市國土資源局、市林業局和云石山鄉政府一同確定征地的范圍、地類和數量，并會同權屬村、組和農戶分戶丈量，經征地戶簽字后匯總復核，張榜公示，補償到戶。

　　３、拆遷工作。紅線內房屋及地上附屬建筑物的拆遷，由用地單位、市征遷辦和云石山鄉村兩級及拆遷戶共同進行實地丈量，認定房屋結構、數量，共同簽字確認后，匯總復核，張榜公示，并與拆遷戶簽訂拆遷協議，補償到戶。

　　（二）時間安排

　　１、20xx年8月份，云石山鄉要成立征地拆遷安置組織機構，安排專職工作人員。

　　２、20xx年8月開始，以鄉、村為單位， 搞好宣傳發動工作，宣傳建高速公路的重要性，宣傳本實施方案的精神，使廣大的征地拆遷戶積極支持高速公路建設。

　　３、瑞金段分為A標段和B標段，B標段是云石山鄉，涉及到坡下、回龍、云石山、沿壩四個村，全長4.22公里。因此，對B標段要求在20xx年8月20日—9月15日，集中開展征地拆遷的丈量登記、張榜公示工作，并簽訂好征地拆遷協議。

　　４、20xx年9月15日—30日， 全面完成房屋拆遷，并抓好拆遷安置地的落實工作。

　　（三）工作要求

　　１、廣泛宣傳，發動群眾。各有關單位、云石山鄉人民政府要從大局出發，統一思想，提高認識，增強責任感和緊迫感，要利用各種方式廣泛宣傳和動員沿線廣大群眾積極支持高速公路的建設，為瑞贛高速公路瑞金段的建設營造良好的氛圍。

　　２、加強領導，統籌協調。征地拆遷工作時間緊，任務重，涉及面廣，政策性強，各有關部門和云石山鄉人民政府要加強領導，搞好協調，及時解決征地拆遷過程中出現的問題。要結合新農村建設，協助拆遷戶搞好過渡和安置工作。

　　３、嚴格掌握政策界限和工作標準，做到實事求是、準確無誤地丈量和清點征遷物，按照法定程序建立完善的檔案以備查考。

　　４、嚴格資金管理，切實保障群眾的利益，做到補償標準、補償資金及時張榜公布，以利監督。嚴格執行資金的撥付程序，及時足額地將征地拆遷補償款發放到征地拆遷戶手中。

　　５、對鄉、村集體土地的補償費，實行村用鄉管，鄉長審批，補償資金權屬單位使用要有計劃，公開透明的用于因建高速公路受影響的失地農民就業培訓和集中安置點的道路、水電建設等集體公益事業項目。

　　６、有關部門要對因高速公路建設受到影響和損壞的道路、水利、電力、通訊等設施及時提出修復意見，配合市征遷辦與業主協商，盡快組織修復，確保沿線群眾的`生產生活不受影響。

　　７、高速公路征地報批，由項目業主提出用地申請，市征遷辦配合，市國土、林業等有關部門按審批權限負責呈報辦理相關手續。

　　8、市各有關部門嚴格執行贛府廳字[20xx]100號的有關優惠政策，支持高速公路建設。

　　三、征地拆遷范圍及對象

　　１、征地范圍。征用土地面積以施工用地設計紅線圖和變更設計圖面積為準。土地包括水田、旱地、水塘、果園、林地、未利用地（荒山地）道路、河流、宅基地等，這類工程用地屬永久性征地。棄土場、取土場、預制場、堆料場、施工便道、施工場地屬臨時用地，臨時用地原則上不占用耕地。

　　２、拆遷范圍及對象。指施工設計紅線圖內地表上的各類房屋建筑物及附屬建筑物。主要有房屋、簡易房（豬牛欄、廁所）圍墻、水井、沼氣池、水塔、曬場、宅基地基礎、磚窯、水池糞池、墳墓、電力及通訊設施等。有關房屋建筑面積的丈量，以邊墻對邊墻的實際建筑面積為準。

　　四、征地拆遷補償標準和補償支付

　　（一）補償標準

　　征地補償是指依據《土地管理法》規定的土地補償費、安置費、青苗補償費。房屋拆遷補償含建筑物補償費、拆遷過渡費、搬遷費。

　　征地補償標準按各種地類、房屋拆遷補償標準按房屋結構類別確定（各種地類的補償標準見附表一、附表二，房屋拆遷補償標準見附表三）。

　　臨時用地的租用，由施工單位會同市征遷辦與所在鄉村簽訂協議，國土、林業等有關部門按規定給予辦理臨時用地手續，并由市征遷辦結算補償。補償標準每畝每年1200元，含復墾費。

　　（二）補償支付

　　征地補償費及拆遷補償費由市征遷辦根據各村、組張榜公示的結果，按核定的征地拆遷補償數額，專帳撥付給征地拆遷農戶或權屬單位。

　　征地補償費、拆遷補償費的發放分兩次進行，即在丈量登記，并張榜公示核實無誤，簽訂征地、拆遷補償協議后發放50％；在征地戶交付土地后，拆遷戶按協議要求拆遷到位并經驗收合格后，將剩余50％的征地補償費、拆遷補償費、獎勵費發放到位。

　　五、拆遷安置

　　拆遷戶的拆遷安置，要貫徹統一規劃，合理安置的原則，對分散安置的農戶，也要結合新農村規劃建設，符合村規要求。云石山鄉政府要在拆遷張榜后半個月內，落實新宅基地進行安置，按原有建筑占地面積1:1的比例安排。落實宅基地安置，一般不準占用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內空閑地和山坡地。占用耕地的每戶不得超過120平方米，占用村內空閑地的每戶不得超過180平方米，使用山坡地的，每戶不得超過240平方米。

　　云石山鄉村兩級應協助拆遷戶，按有關規定辦理相關手續，有關部門除收取工本費外，免收礦產資源補償費、城鎮建設配套費、水土保持費、水資源費、土地管理費、規劃費等。

　　六、補償資金管理

　　１、瑞贛高速公路征地拆遷補償資金，必須嚴格按照財務制度，統一管理，專戶儲存，做到專款專用的原則。

　　２、征地拆遷補償資金的撥付，市征遷辦在收到建設單位撥付的征地拆遷補償資金后，按照已核實并簽字認可的征地拆遷面積、標準和金額，下撥到權屬單位和個人。原則上不允許現金支付。

　　３、征地拆遷補償資金必須按《土地管理法》和拆遷安置規定及時支付發放，做到手續齊全，臺帳清楚，資料完整，不得克扣、拖欠和挪作他用。

　　４、對征地拆遷補償資金發放情況，要進行張榜公布，做到公開、公平、公正，接受廣大干部群眾的監督。市監察、審計部門要對資金使用情況進行全程督查，對克扣、拖欠、挪用、貪污補償資金的，依法嚴肅處理。

　　七、獎罰措施

　　１、由于拆遷時間緊、任務重，為鼓勵拆遷戶加快拆遷進度，對能自覺配合搞好拆遷工作，在規定時間內簽訂拆遷協議并在限期內完成拆遷的，按拆遷磚混結構、磚木結構、土木結構房屋，分別每平方米獎勵20元、15元、10元。對不按時簽訂協議，又未在規定時間內拆遷完房屋的，取消房屋拆遷獎勵。

　　２、鄉、村工作經費補助與鄉和各村工作業績掛鉤，根據工作量和進度考核情況，由市征遷辦對鄉考核、鄉對村考核、半年一次報市政府審批。

　　八、其它

　　１、征地過程中土地權屬有爭議的，按照國家有關法律法規辦理。為了不影響施工用地，在土地權屬未明確之前，由市征遷辦和用地單位記錄清楚被征土地（被租用土地）的位置、面積、地類并請權屬爭議方共同簽字認定，待后解決。

　　２、高速公路施工建設期間如遇嚴重影響農業、水利、交通設施、重要文物和其它建筑物等問題時，云石山鄉政府會同有關部門及時報市征遷辦，由市征遷辦會同有關部門共同處理。

　　３、高速公路用地屬紅線外的土地、公私財產，因高速公路建設施工造成受損的，由施工單位據實賠補。

　　4、確保安全施工。對各施工單位取棄土場，市安監、水保等各有關部門要加強施工督查，確保人、財、物安全，并督促恢復造林，防止山體滑坡和水土流失。

　　5、對失地農民，要按照瑞府發[20xx]15號文件精神，落實幫扶措施。

　　征地拆遷實施方案 6

　　為深入開展城市建設攻堅年活動，改善城容城貌，提高居民生活質量，根據《正定縣城市建設攻堅年實施方案》有關要求，經縣政府研究，決定對府西街郵政局北側、燕南路南側進行舊城改造，為確保拆遷工作的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及我縣有關規定，制定本方案。

　　一、拆遷范圍

　　北至燕南路，南至郵政局、常山路，東至府西街，西至文昌街。所有涉及到的被拆遷戶一律全部拆遷。

　　二、拆遷政策

　　拆遷工作實行“貨幣補償或產權調換”的原則，由正定鎮負責動員拆遷和安置。拆遷評估由石家莊市房地產評估事務所，根據正定縣人民政府正政[20xx]18號文件有關規定予以評估。補償、核定工作由正定鎮政府負責。

　　三、拆遷補償安置辦法

　　拆遷補償采取貨幣補償和產權調換兩種方法進行。

　　1、貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

　　2、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格(即商品房價格)結清產權調換的差價，實行就地安置。

　　3、對所有被拆遷戶，按照“誰先簽定拆遷協議，誰優先在規定的安置樓內挑選樓房”的原則進行安置。

　　4、拆遷租賃房屋的.對承租人給予搬倒費補償，對經營門市從商的，按工商局注冊從業人員給予每人一次性500元的停業損失。

　　5、被拆遷人選擇貨幣補償的，按所拆正式房屋建筑面積給予3個月的臨時安置補助費；選擇產權調換的，按所拆正式房屋建筑面積給予臨時安置補助費，臨時安置補助費發放至新房竣工驗收為止。臨時安置補助費按每月每平方米3元計算，搬遷補助費按每平方米3元計算。

　　6、對被拆遷戶的空調按200元/臺、電話158元/部、有線電視100元/臺給予補償。

　　7、樹木補償，果樹按每株10-200元計算，一般樹木按10元-50元計算補償。

　　8、對被拆遷人與拆遷人就補償安置或產權不清有爭議達不成協議的，按照先拆除后解決糾紛的原則辦理，不停止拆遷的執行。拆除前拆遷人應對被拆除房屋做好勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。被拆遷人無正當理由在規定的拆遷期限內拒絕拆遷的，由縣政府組織有關部門強行拆除。

　　9、對積極支持，配合該項拆遷建設的單位和個人，給予表彰和獎勵。

　　10、嚴重阻礙拆遷工作人員執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰，觸犯刑律的移送司法機關追究其刑事責任。

　　四、拆遷時間

　　20xx年8月3日——20xx年9月15日

　　正定鎮人民政府、街道辦事處及縣有關部門一定要統一思想，通力合作，積極配合，按照縣政府統一安排，認真做好各項工作，確保拆遷工作圓滿完成。

　　征地拆遷實施方案 7

　　一、工作目標

　　拆遷危破房屋工作重點是拆遷城區內主干道兩側、窗口地段及重要景區域周邊的危破房屋。

　　20XX年計劃完成拆遷危破房屋8000—10000平方米。

　　二、工作原則

　　拆遷危破房屋，堅持“條塊結合、以塊為主”，在區雙拆指揮部統一領導下，由具體實施。

　　拆遷危破房屋，結合市政建設項目實施，結合土地儲備規劃實施，結合老城歷史文化片區保護性改造實施，結合條件較好的危破房片區實施捆綁式開發改造，結合房屋產權性質由產權單位或各街鎮組織住戶自行集資改造或合作改造。

　　拆遷危破房屋，結合老城環境整治重點項目，按照“先急后緩、先易后難”的原則進行。

　　拆遷危破房屋政策與拆遷、住房保障政策相統一，依法拆遷，有情操作，保障被拆遷群眾的合法權益，保障困難群眾的正常生活。

　　三、責任分工

　　區房產局牽頭，負責做好拆遷房屋工作，落實拆遷安置的經濟適用房和廉租房。

　　區財政局負責拆遷危破房屋建設的拆遷資金安排。

　　區建設局負責危破房屋拆遷改造的立項，負責拆遷危破房屋后建設市政項目的拆遷審核、資金專戶管理和工企單位的拆遷協調服務。

　　市規劃局XX直屬分局負責危破房屋拆遷改造的規劃工作。

　　市國土資源局XX分局負責危破房屋拆遷后的土地管理工作。

　　區審計局負責危破房屋拆遷、建設資金的審計工作。

　　負責拆遷危破房屋拆遷的具體實施，落實實施單位和組織拆遷。

　　四、工作保障

　　（一）拆遷資金。

　　1、已落實用地單位的危破房屋，其項目拆遷資金由項目單位承擔，區國土分局負責督促啟動。

　　2、尚未落實用地單位又可用于出讓開發的危破房屋，由區國土分局根據市規劃局XX直屬分局出具的規劃外部條件和設計要點評估危破房屋地塊的土地拍賣價格和拆遷費用，按土地儲備項目土地收益分成辦法，借資給實施單位先期實施拆遷。

　　3、拆遷危破房屋用于建設市政項目的，拆遷資金按照區有關房屋拆遷政策，由區財政局負責安排,列入城建計劃，同城建資金統籌考慮。

　　（二）前期運作。各實施單位，向區建設局申請危破房屋拆遷改造立項，區建設局于5個工作日內予以立項。各實施單位持立項批文向市規劃局××直屬分局提出申請，市規劃局××直屬分局于10個工作日內出具規劃外部條件和設計要點等規劃許可文件。區國土分局將危破房屋拆遷改造項目列入年度土地出讓計劃，并優先安排可用于出讓開發的地塊上市出讓。

　　（三）拆遷服務。區房管局在危破房屋查產、凍結、入戶調查等拆遷前期工作及拆遷裁決上做好服務，簡化拆遷許可證的審批手續，于30個工作日內完成審核產權及拆遷許可證的辦理。

　　（四）住房保障。區房管局按照××區有關住房保障政策規定，做好特殊困難群體的.住房保障工作。符合條件的城鎮居民拆遷戶，可以申請購買一套經濟適用住房。符合城市居民最低生活保障標準或拆遷后本區現住房人均面積15平方米以下的拆遷戶，可以申請最低收入家庭住房保障租賃補貼。已領取《南京市××區城市居民最低生活保障金領取證》、拆遷后在本區他處無住房的60歲以上的孤老、持有《中華人民共和國殘疾人證》的一級殘疾人、符合條件的市級以上勞模、可以申請承租廉租房。

　　五、工作步驟

　　按照區雙拆指揮部統一部署，拆遷危破房屋工作分四個階段實施，與拆除違法建筑工作同步開展，協調進行。

　　第一階段為3——4月，調查摸底，項目認定，任務下達。組織各單位對實施范圍內的危破房屋開展逐一調查，登記造冊，報區房管局。區房管局會同區建設局、規劃分局、國土分局，對各單位上報的拆遷危破房屋項目進行認定，報區雙拆指揮部批準。區雙拆指揮部向各單位下達年度拆遷房屋工作任務。

　　第二階段為5——6月，集中宣傳，積極動員，拆遷準備。按照區雙拆指揮部工作宣傳部署，組織對區城市拆遷危破房屋工作進行統一宣傳。通過區屬媒體宣傳拆遷危破房屋的重要意義，公布全區拆遷危破房屋清單和工作安排，動員市民群眾積極配合拆遷工作，積極營造良好的工作氛圍。各單位實施單位開展拆遷房屋前期準備工作。

　　第三階段為7——11月，實施拆遷。各單位組織拆遷實施單位對危破房屋實施拆遷。

　　第四階段為12月，總結表彰。統計各街、鎮拆遷危破房屋完成任務情況，上報區雙拆指揮部，對拆遷危破房屋工作進行總結表彰。

　　征地拆遷實施方案 8

　　為了進一步了解和掌握我社區未拆遷房屋及相關人口信息，規范房屋建設和拆遷工作，根據區管委會的要求，結合我社區實際制定以下實施方案。

　　一、組織領導

　　為了順利開展此項工作，社區成立專項工作領導組：

　　組長：

　　副組長：

　　成員：

　　領導組下設辦公室，任辦公室主任，建設管理辦公室全體工作人員為成員。以村（居）為主體開展調查登記工作，社區城管中隊網格隊員負責網格村（居）具體業務指導工作。

　　各村（居）成立工作組，村（居）負責人負責所在村（居）全面調查登記工作，并指定專人具體落實調查登記工作，同時安排好丈量人和登記人。

　　二、工作安排

　　（一）第一階段（20xx年3月1日前）為調查準備階段。建設管理辦公室根據區相關要求結合社區實際，制定調查摸底實施方案及業務所需資料準備；完成辦公用品的`采購工作。

　　（二）第二階段（20xx年3月11日前）為宣傳動員業務培訓階段。各村（居）根據工作要求，抽調人員參加業務培訓，同時召開村組動員會，廣泛深入進行宣傳，讓未拆遷房屋戶（或單位）了解此項工作的意義及目的。

　　（三）第三階段（20xx年4月22日前）為信息采集階段。城管中隊網格責任人及村（居）相關工作人員深入村組，對未拆遷房屋進行實地丈量，并做好登記工作，要求準確無誤，不得漏丈漏登，做到村不漏戶（或單位）戶不漏項、丈實相符。

　　（四）第四階段（6月底前）為整理匯總，建立臺帳階段。各村（居）將前期工作中的丈量登記資料梳理匯總，完善相關手續后將調查資料整理上報社區建設管理辦公室。建設管理辦公室將各村（居）上報的調查資料進行核實，整理成冊，建立臺帳。

　　三、工作要求

　　（一）高度重視，認識到位。全體工作人員要充分認識到此項工作的重要性，認真對待，不得馬虎懈怠。

　　（二）明確責任，抓緊落實。各村（居）及相關單位要明確專人負責此項工作，并在既定時間內完成調查摸底任務，不得推諉扯皮。

　　（三）注重配合，發揮主動性。全體工作人員既要相互協作，又要充分調動積極性，及時調查未拆遷戶的相關情況。

　　征地拆遷實施方案 9

　　根據國土資源部關于土地開發、整理、復墾的有關規定，為我鎮建設落實占補平衡措施，提供新增耕地儲備，順利完成x年x鎮村莊整理任務，特制定本方案。

　　一、適用范圍

　　本實施方案適用于x鎮土地整理置換項目所涉及的所有村莊。

　　二、拆遷

　　（一）拆遷范圍、方式及時間

　　1、拆遷范圍。項目區范圍內的所有房屋（包括住宅、廠房、商店、簡易房等各類房屋）和其它建（構）筑物（包括水（機）井、養殖設施、簡易棚、墳墓）等。

　　2、拆遷方式。由x鎮統一安排拆遷公司，對被拆遷房屋進行統一拆除。

　　3、拆遷時間。自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起45天內完成拆遷，拆遷過程由鎮拆遷工作組和村“兩委”監督實施。

　　（二）拆遷公示

　　房屋拆遷工作實行公示制。在房產、附屬物等登記后，對被拆遷人姓名、拆遷房屋面積、補償標準、附屬物等情況予以公示，設立舉報電話，接受群眾和社會監督。被拆遷人如對公示內容有異議，應在公示之日起5日內提出，逾期視作認可。經調查摸底、拆遷物丈量登記、被拆遷戶主簽字結束后擅自建設的房屋及其他一切附屬物一律不予補償。

　　（三）拆遷補償

　　1、房屋及附屬物補償標準

　　在認可的拆遷范圍內，被拆遷戶的房屋及附屬物補償實行貨幣化補償，其補償標準按照長豐縣人民政府頒發的政辦《長豐縣土地整理拆遷補助管理辦法》執行，考慮項目區實際情況，給予項目區內需拆遷的按廁所400元/座、豬圈400元/間予以補償。

　　2、支付方式

　　（1）選擇在安置區建房的，按進度支付補償款，即基礎出土時支付總補償款的30%；四檐齊時再支付總補償款的50%；封頂結束支付總補償款的10%；剩余款（即建房保證金）在建房驗收合格后付清。

　　（2）不需要安置宅基地的，在搬遷結束、交出鑰匙時，一次付清房屋及附屬物補償款。

　　（四）臨時過渡期和搬遷補助費

　　1、考慮被拆遷戶建房需要時間過程，故給建房臨時過渡期補助費。臨時過渡期補助費按照被拆遷戶主房建筑面積每平方米每月3元計算，期限為6個月（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清），過渡期被拆遷人自行解決臨時住房。

　　2、給予每戶搬遷補助費400元（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清）。

　　（五）拆遷獎勵

　　1、進度獎

　　（1）自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起15天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的40%。

　　（2）自x鎮人民政府發布拆遷公告之日第16天至第30天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的20%。

　　（3）自x鎮人民政府發布拆遷公告之日第31天至45天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的10%。

　　（4）自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起，第45天后，不予獎勵。

　　2、優先選擇宅基地獎

　　按照簽訂協議的先后順序并在規定時間內搬遷結束、交出房屋鑰匙的`被拆遷戶，按照其選擇房屋類型，在規定類型區域內優先選擇宅基地。

　　3、項目區村集體工作經費補助

　　對積極配合x鎮土地整理置換領導組工作，在規定時間內較為穩妥的完成宅基地整理前確權、丈量、造冊，宅基地整理后土地再分配及安置地互換等相關任務的，給予項目區所在行政村工作經費補助（按項目區土地凈增面積每畝1000元）。

　　三、安置

　　（一）安置原則

　　拆遷安置點符合村莊布點規劃和新農村建設要求的區域，以實際規劃為準。

　　（二）占地補償

　　所有被拆遷戶需要集中安置且占用農戶承包地的，給予被占地農戶一次性補償青苗費：大、小麥、油菜740元/畝；蔬菜、瓜類2000元/畝；草莓3000元/畝。

　　（三）安置方式

　　1、項目區內被拆遷戶低于10戶的原則上實行零散安置，安置所需宅基地由項目區所在村委會協調互換，被拆遷戶自行建設，但互換面積不得超過被協調宅基地面積的10%。

　　2、項目區內被拆遷戶多于10戶的實行統一安置，由鎮村統一選址、統一規劃設計，按照規劃設計要求，鎮國土所現場放線，被拆遷戶按照鎮統一規劃設計自行建設，但不得要地不建房。安置點宅基地和基礎設施用地由項目所在村委會協調互換，但宅基地互換面積不得超過被協調宅基地面積的10%。

　　（四）新建房屋宅基地的確定

　　1、戶籍確定。

　　被拆遷農戶系本鎮居民，以現有派出所戶籍底冊和實際生活狀況確定。

　　2、宅基地分配及位置確定。

　　被拆遷戶搬遷至規劃點內居住，宅基地嚴格按照一戶一宅進行分配，每戶宅基地面積不得超過160平方，規劃點內新建房屋實行統一規劃。被拆遷戶可以選擇不同戶型（即二上二下、二下一上、二下）分區域（即二上二下在一個區域、二下一上在一個區域、二下在一個區域）建房。被拆遷戶選擇房屋位置，以安置點為單位，按拆遷戶簽訂《房屋拆遷協議書》先后順序號進行選擇。對在本行政村既無其他住房且選擇主動放棄宅基地到城鎮購房的拆遷戶，另給予每戶3000元補償。

　　（五）新建房屋時間

　　在x鎮人民政府發布拆遷公告之日起3個月內完成建房

　　（六）新建房屋辦法

　　規劃點內新建房實行統一規劃、統一施工圖紙、統一村民自建、明確竣工時間。在被拆遷戶與村理事會簽訂建房協議時，每戶扣除總補償款的10%作為建房保證金。對按照統一規劃、統一圖紙，在規定的時間內完成新建房任務并通過驗收合格的，退還保證金，否則給予沒收其保證金。

　　（七）公共設施配套

　　集中安置點的基礎設施建設由x鎮人民政府根據規劃和實際需要，實施道路硬化；排水暢通。

　　四、有關事項

　　1、鑒于安全考慮，在拆遷過程中，原則上由x鎮人民政府招標或指定的拆遷公司統一進行舊房拆除。如拆遷戶要求自拆，必須由拆遷戶本人寫出自拆申請（申請中必須含安全責任自負，拆除徹底，建筑殘留物全部清除等條款），經鎮分管領導批準后方可。

　　2、村莊整理后的耕地分配，在充分尊重項目區群眾意見的基礎上，可整塊重新發包（按拆遷戶原有宅基地多少受益），也可根據拆遷戶原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）分配到戶。

　　五、其它

　　本方案未盡事宜，參照縣實施方案由拆遷當事人本著公平合理、切合實際的原則協商解決，補充方案與本方案具有同等法律效力。本方案自房屋拆遷公告發布之日起執行，由x鎮土地整理置換項目領導組負責解釋。

　　征地拆遷實施方案 10

　　第一條 為加快全鎮經濟發展步伐，規范征收或征用企業集體、國有土地的房屋拆遷，保障建設項目的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國規劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《省土地管理條例》等法律法規，參照《市市區集體土地房屋拆遷管理實施辦法》的有關規定，結合本鎮實際，制定本辦法。

　　第二條 在鎮域范圍內，因城鎮建設和發展需要征收或征用土地拆遷房屋及其他附著物，并需要對房屋所有權人（以下統稱“被拆遷人”）進行補償、安置的，適用本辦法。

　　第三條 鎮拆遷安置管理中心受鎮政府委托負責鎮域范圍內企業拆遷相關的補償、安置的管理工作。

　　第四條 被拆遷房屋由具有拆遷評估資質的評估機構進行估價。房屋拆遷的評估機構的確定在已公布的市房屋拆遷估價機構名錄中選擇。接受委托的拆遷評估機構應當與鎮拆遷安置管理中心簽訂委托協議。評估機構對被拆遷房屋進行評估時，應當通知被拆遷人到場，被拆遷人應當予以配合。

　　第五條 拆遷實施主體應當按照房屋拆遷補償實施方案做好房屋拆遷補償工作，在規定的拆遷期限內與被拆遷人訂立拆遷補償協議。被拆遷人應當服從鎮建設和發展的需要，在規定的拆遷期限內完成搬遷。

　　第六條 被拆遷房屋的合法依據，原則上以用地單位領取建設用地規劃許可證（含定點圖）前被拆遷人所持有的房屋權屬證、土地權屬證書或者取得的合法建房手續為準。

　　第七條 被拆遷房屋的用途，以房屋權屬證書載明的用途為準；房屋權屬證書未載明用途的，以土地權屬證書載明的用途為準；房屋權屬證書、土地權屬證書未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續載明的用途為準。

　　第八條 被拆遷房屋的合法建筑面積，以房屋權屬證書載明的建筑面積為準；沒有房屋權屬證書的，以合法建房手續批準的建房面積為準；沒有合法建房手續，但在本辦法實施前已建造且被拆遷人建房時符合相關建房條件的，由被拆遷人在規定的時間內提出申請，經鎮拆遷安置管理中心會同相關部門聯合審查同意后核定其合法建筑面積。

　　不符合前款規定情況的，均不予認定為合法建筑面積。

　　第九條 被拆遷房屋的'建造年代，以確認合法建筑面積的權屬證書或批準文件中載明或核定的年代為準。

　　第十條 在房屋拆遷公告發出后，被拆遷人違反規定進行房屋及其他附著物新建、改建、擴建或者突擊裝飾裝潢部分，不予補償。

　　拆遷租賃房屋的，對房屋承租人不予補償。

　　第十一條 對被拆遷人實行貨幣補償。

　　拆遷企業及其他非商業經營性的合法房屋價格按被拆遷房屋建筑的重置價結合成新率評估的價格進行補償。被拆遷人的房屋裝飾裝潢及附著物的價格按重置價結合成新率評估的價格進行補償。因歷史原因造成的未經合法手續批準的房屋補償標準，參照同類型房屋評估價格的70%進行補償。

　　拆遷企業涉及土地為國有出讓土地的，按土地使用權證登記的用途及出讓剩余使用年限按當地本年度土地最低保護價折算進行補償，但出讓合同另有約定的按出讓合同的約定條款執行；涉及的土地為國有劃撥土地的，按土地使用權證登記的用途并按國有劃撥土地進行評估補償。涉及土地為集體土地性質的按集體土地標準對該集體土地所有權人進行補償。涉及土地屬非法占用的，不作補償。

　　第十二條 根據本鎮實際，結合企業行業特點，拆遷企業房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付房屋、土地、裝飾裝修及附著物補償款、設備搬遷費、綜合補助費、停產停業補助費。

　　第十三條 拆遷人應當按相關規定向被拆遷人支付的補償補助明細如下：

　　（一）房屋、土地、裝飾裝修及附著物補償款

　　根據專業評估機構的評估結果給予一次性補償。

　　（二）設備搬遷費

　　根據專業估價機構的估價結果給予一次性補償。

　　（三）綜合補助費年納稅額

　　指實施拆遷前二年納稅額的平均值。

　　（四）停產停業補助費

　　被拆遷人的停產停業補助費，按被拆遷房屋的補償總額（不含土地補償款、裝飾裝修補償和其他補助費）的10%一次性補助。

　　被拆遷人的補償補助費，若房屋所有權人與房屋使用權人不一致時，雙方已有約定的，按原約定產權確定補償對象；無約定的，補償對象為房屋所有權人，對房屋使用權的補償補助由房屋所有權人包干負責處理。

　　第十四條 鎮政府將按被拆遷企業是否符合市產業政策要求來確定是否安排土地，安排土地的被拆遷企業安置地點必須符合全鎮的總體規劃，被拆遷企業的用地規模將根據企業的行業特點按照市的投入產出比和投資強度要求適量供應。補償補助費的發放，必須嚴格按規定執行。

　　第十五條 違反上述規定發放的，造成嚴重影響和后果的將按法律法規追究直接負責主管人員和直接責任人的責任，構成犯罪的，上報司法機關依法追究刑事責任。

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