各地房產稅交納 房產稅如何繳納?

　　房產稅交納 房產稅如何繳納?

　　房產稅是對房屋所有人或使用人征收的稅種，按年度匯總結算，可以按月或季申報后于年末統一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務局受理。

　　你們企業租用個人的房屋一般由出租人繳納房產稅，但雙方約定由租用人承擔的除外。

　　不管最后由誰承擔，出租用于非居住的房屋，房產稅是按年租金總額的12%繳納，而且出租人還需要繳納年租金5%的營業稅及0.5%的城建稅和教育費附加，另外應該還有個人所得稅，這些稅也是由出租人交的。

　　交房產稅時要以出租人的名義填專門的房產稅申報表，稅務局服務大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明(戶口簿或身份證)、你們企業的營業執照、用于出租房屋的房產證、租賃協議，當然還包括用來交稅的鈔票。

　　如還有疑問，可直接打電話咨詢出租房產所在地的地稅局辦稅服務大廳。

　　各地房產稅 各地房產稅如何繳納

　　房產稅雖是小稅種，卻可能不是小稅事，單就企業新購商品房，房產稅如何繳納就是個挺整不明白的事。如下我們就從以房產原值計算房產稅的問題作一個簡單梳理。

　　何時繳納

　　根據一些規定，企業增加的房產，要在限定期限內到稅務機關辦理登記，這處程序也要把握好時間辦理。

　　何時申報稅款

　　有的地方，如北京，一年內可以分二次繳納稅款，分別是4月初與10月初，那企業要是6月取得房產，是不是等10月進行申報繳納呢?參照文件的意思，是在交付使用次月起計征，因此呢，這個應是次月直接去繳納了，一下繳納到年底，而10月申報期呢，作個申報就可以了。這個需要各地確認一下操作的方式。

　　原值變動了，是不是追溯

　　如某公司與房地產商簽訂《商品房訂購合同書》，約定面積誤差比在一定范圍內，按實際結算房價。實際測繪后，需要追加房款，追加房款的房產稅納稅義務時間如何確認?

　　這個問題是原來的核算不及時，因此需要調整原來核算的原值，可以理解為有補繳稅款及滯納金的風險。還有一個問題是，年度內各個月份原值可能是不一樣的，是變動的，此時要不要有加權平均之類的說法，還真有，如北京地稅的市稅三字[1987]124號文件規定，“月末帳面房產原值”，上述原值系指季度內各月末帳面記載的房產原值的平均數。不過呢，這種算法是挺復雜的，如6月原值增加了，是第二季度的，要補4月申報稅款不，還是在10月補繳，還是全年再算一次，再如是12月份增加原值，還再去稅務局補繳不?后來北京地稅以京財稅[2007]136號規定企業、事業單位房產，不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末帳面房產原值，一次減除30%后的余值，計算繳納房產稅。其他單位和個人出租的房產，以租金收入為房產稅的計稅依據。看來，這真是管不明白了，來點直白的吧。

　　房產稅雖按年征收、分期繳納，那是以年度最后一天的原值計算?前面的多退少補?年度匯算清繳?我們理解，房產稅年度過程中的變化，應是按期計算更符合實情，一定要按年度一次計算，還是有點邏輯上的問題，實踐當中原值的變動又大量存在，如何讓納稅認真的企業繳納的清楚，稅務機關也有當個事辦的，如大連地稅的網上咨詢。

　　免稅的情形要關注

　　如深圳地稅的深地稅發(2003)676號規定原對納稅人新建或購置的新建房屋，自建成或購置之月起，免征房產稅三年，現改為自建成或購置的次月起，免征房產稅三年。

　　分期付款就可以分期確認原值不

　　有的企業可能是按揭購入的房產，會計上是按付一筆款項就入一筆固定資產原值的做法(付給銀行)，這種做法是不恰當的，因為付款多少是未來的負債，與已實際取得的房產原值是沒有否定關系的，因此這時如果不繳房產稅，就是少繳稅款，而不是政策不明確的問題了。如果付不起款，人家是將抵押的房產處理，而不是收回不賣的概念。

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