三大經濟圈房地產的比較論文

中國10余年的城市發展史也是一部地產孕育史。彈指一揮間，房地產市場化的大潮發軔于改革開放的前哨站———珠江三角洲，又接力于大上海的浦江兩岸，如今，終于又開始真正撼動、提升于中國的門戶———北京。外省地產企業揮師北上最早期有萬科，近幾年有合生、珠江、富麗、世茂、萬達等，這些企業紛紛殺入北京，有的因而確立為全國性企業，有的已經獲得京城地產相當大的份額。北京盡管有入世，有奧運等概念，但外省企業文化終究與北京有較大差異，他們能否在北京照搬本地的成功經驗，能否適應北京這塊土地，續寫奇跡呢？十家在京已具規模的外省開發企業家，結合各自談談在京發展的經歷、在京本土化的嘗試…… 

　　曾偉 　看好渤海長江經濟圈 

　　從經濟的發展來說，三地還是有根本的問題，珠江三角洲的房地產是起源最早的，受香港的售房形態影響比較深。 

　　在長江三角洲，一些海外人士、臺灣人和一些海歸派購房比例占到40％左右，而本地人占的比例不多。隨著京滬高速鐵路的修成，上海、南京、杭州稱之為一小時的經濟圈，是世界制造業的中心。由于長江經濟圈的地理位置，決定了它是發展非常快的地區。 

　　渤海在京津塘這個經濟圈，北京有北京的優勢，從長期來看，一個是渤海經濟圈，一個是長江經濟圈，都會迅速崛起。北京的資源有不可取代之處，這種前提下，北京的房地產還應該有十年到十五年的成長期，因為在一個城市里，只有達到了人均成套面積30平方米以上，可能才處于平穩發展時期，而北京離這個數字還有非常大的距離。 

　　陳長春 　持續向渤海、長江經濟圈挺進 

　　我始終相信，不管怎么競爭，在一個市場里面，只要你做得好，有競爭力，就永遠有市場，最關鍵的是如何取得競爭力。對于一個跨區域發展的規范化的企業，要想在新的市場里獲得競爭力，這是一個很難的問題，因為這里面孕育著兩個基本問題，第一，進入新的區域，企業本身如何生長的問題；第二，如何持有原來企業核心的基因，把它移植到這里發展的問題。 

　　這是四個環境，第一個環境是政府的政策環境，大家如何在這個環境里面找到適合自己發展的流程，并且慢慢適應政府環境的運作。這是第一個要琢磨的事。 

　　第二個就是客戶，客戶的差別非常之大，從南到北有一個市場的梯度，深圳在先，緊跟著是上海，后面是北京，這個市場梯度的過程也就是市場成熟度的過程，致使這個市場發展的過程也在不斷地成熟。 

　　第三是概念，北京人創造概念非常好，我們很認同，確實北京的發展商創造概念和提煉概念非常精通，有的是產品上的概念，有的是文化上的概念。 

　　第四，北京的發展商看長板，深圳的發展商看短板，我們在產品的要求上，確實要適應市場的要求，本身北京這個市場，是一種多元文化的市場，可以接納不同文化，長板符合他們的一些想法。 

　　宋垚 　堅持走國際化路線，力爭在全國遍地開花 

　　我們從1994年開始投資北京，當時北京的地產還是在低谷期，世茂品牌的形成也是從1994年到北京之后，我們經歷了將近十年慢慢的成熟和發展過程。北京確實是一個有深厚文化底蘊的城市，當地的特征也十分明顯，我們從營銷手段等各個方面適應這個大都市，也比較注重創業。 

　　任何產業的發展，在一個城市都有萌芽到成熟的過程，大家都看好北京、上海，那么它的利潤空間還有其他各個方面就都會受到限制，所以集團也會在其他的城市進行摸索，借鑒當地企業的一些成功經驗，我們的眼睛沒有固定在哪個圈，只是按照城市本身發展的規律，尋求我們的投資點。 

　　張亞夫 　三地奧運園中最看好北京 

　　異地置業，是個人消費習慣，上海有一定的吸引力，但是北京的吸引力是最大的，北京的吸引力不僅僅是吸引著北京周邊區域，它還吸引著全中國，所以從房地產的發展來說，除了比較經濟實力、比較基礎設施的建設，比較政策

[1] [2] [3] 

【三大經濟圈房地產的比較論文】相關文章：

租賃分類觀的比較分析論文04-27

房地產論文09-12

歷史成本與公允價值的比較與關系的論文04-27

凝汽器冷卻管選材比較論文04-29

增值稅的國際比較與思考論文04-27

房地產營銷的論文02-02

關于房地產的論文02-20

中國戲曲與歐洲歌劇之比較論文12-07

時間與節俗中西民俗審美比較論文04-30

定額法與標準成本法之比較論文04-29