上海怡華房地產經營開發公司訴三洋房產（太倉）有限公司等房屋預售一案

　　法定代表人田中耕，總經理。

　　委托代理人馮世揚，上海怡華房地產經營開發公司辦公室主任。

　　委托代理人唐惟佳，上海怡華房地產經營開發公司職員。

　　被告三洋房產（太倉）有限公司，住所地江蘇省太倉市經濟技術開發區。

　　法定代表人大久保榮顯，董事長。

　　委托代理人陳健，上海市光大律師事務所律師。

　　被告上海申美房地產開發公司，住所地本市閔行區莘莊鎮莘潭路280號。

　　法定代表人張雪明，總經理。

　　委托代理人閔曼君，上海市新閔律師事務所律師。

　　原告上海怡華房地產經營開發公司訴被告三洋房產（太倉）有限公司、上海申美房地產開發經營公司房屋預售一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人馮世揚、唐惟佳，被告三洋房產（太倉）有限公司的委托代理人陳健，被告上海申美房地產開發公司的法定代表人張雪明、委托代理人閔曼君到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

　　原告訴稱：1993年7月，原告通過媒介得知三洋房產（太倉）有限公司上海辦事處以榮德大廈總代理的身份對外銷售榮德大廈商品房。在該公司出示了由上海申美房地產開發公司出具的榮德大廈代理銷售證明書及商品房廣告后，得知房屋由上海申美房地產開發公司為發展商，三洋房產（太倉）有限公司上海辦事處為總代理后，原告于1993年7月19日、8月3日與三洋房產（太倉）有限公司上海辦事處簽訂了《榮德大廈房屋預售合同》兩份，并先后支付房款22731327元。但被告至今不能交房。現要求法院確認上述預售合同無效，判令倆被告共同返還購房款22731327元及利息。

　　被告三洋房產（太倉）有限公司辯稱：與原告簽訂的房屋預售合同合法有效，要求原告繼續履行。

　　被告上海申美房地產開發公司辯稱：原告與被告三洋房產（太倉）有限公司簽訂房屋預售合同與其無關，其不承擔任何責任。

　　經審理查明：1993年7月6日，上海申美房地產開發公司（以下簡稱“申美公司”）與三洋房產（太倉）有限公司（以下簡稱“三洋公司”）上海辦事處簽訂《上海〈榮德大廈〉合作銷售協議》，雙方約定，“申美公司”同意“三洋公司”以“申美公司的名義向社會公開銷售《榮德大廈》商品房，”三洋公司“同意按售樓總價的1%作為”申美公司“管理費。7月12日，”申美公司“出具《代理銷售征明書》；‘三洋房產（TC）有限公司上海辦事處與我公司協作經營《榮德大廈》商品住宅項目，三洋房產（TC）有限公司上海辦事處有協議范圍內對外出售房源的自主權。”之后“三洋公司”為總代理。1993年7月19日，“三洋公司”上海辦事處與原告簽訂《榮德大廈房屋預售合同》，原告向被告預購榮德大廈I號樓產權房，金額為人民幣36947074元，房屋于1994年8月30日前交付原告使用。8月3日，“三洋公司”上海辦事處又與原告簽訂《榮德大廈房屋預售合同》，原告向被告預購榮德大廈II號樓35套，金額為人民幣15142424元，交房日期為1994年8月30日。期間原告分十二次于1993年7月13日、7月14日、7月16日、7月20日、8月3日、8月3日、10月13日、10月28日、11月9日、1994年3月3日、3月9日、4月9日分別向“三洋公司”上海辦事處支付房款人民幣69萬元、69萬元、476.2063萬元、35萬元、35萬元、157.1364萬元、500萬元、200萬元、341.79萬元、100萬元、200萬元、150萬元，上述款項共計人民幣22731327元。1994年4月15日，原告與“三洋公司”簽訂協議書，原告將榮德大廈II號樓30套房屋原價退還“三洋公司”，上述房屋的交房時間延至1994年10月初。由于榮德大廈I號樓至今只完成框架結構的土建工程至6層，且已停械，原告訴訟至法院。

　　另查明；榮德大廈由原上海申美房地產開發公司海華房地產開發部立項，由上海申莘工業投資開發總公司領取《建設用地規劃許可證》。1992年10月20日，上海申莘工業投資發展公司與上海海華液化石油氣

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