廣州市荔灣城市建設開發有限公司與王瓊珍商品房預售合同糾紛案

　　被上訴人（原審原告）：王瓊珍

　　[案情] 

    1996年7月，廣州市荔灣城市建設開發有限公司與王瓊珍簽訂《房地產預售契約》，王瓊珍依約以801636元的價格向廣州市荔灣城市建設開發有限公司購買廣州市海珠區江南西路紫金大街聚源里7號商住樓第B幢（現門牌為紫金大街106號）第8層80l、802號房屋（房屋建筑面積分別為70.59平方米、71.65平方米）。同月王瓊珍向廣州市荔灣城市建設開發有限公司付清了購房款，并辦理了收樓手續。收樓使用后，王瓊珍在七樓上八樓的樓梯處安裝了大門，在八樓至天臺的梯間自搭了樓梯。

　　《房地產預售契約》又約定，該房地產在實際交付使用后九十天內，廣州市荔灣城市建設開發有限公司應協同王瓊珍辦理該房地產的產權過戶手續和房地產登記手續；購房人在使用期間，如未經政府有關部門批準并經廣州市荔灣城市建設開發有限公司或管理公司同意前，不得擅自加建、改建或改變樓宇外觀、公共設施、通道等。上述樓宇的一至七樓已于1995年10月通過建筑管理驗收，八樓于2002年10月31日取得《建設工程規劃驗收合格證》。

　　但至今荔灣城建公司依然沒有協同王瓊珍辦理該房地產的產權過戶手續和房地產登記手續。王瓊珍遂提起訴訟，要求開發商為其辦理產權過戶和房地產登記手續，并承擔賠償責任。

　　在二審訴訟期間，王瓊珍為證實其使用天臺及搭建八樓至天臺的樓梯系經開發商同意，向法院提供兩份證據：一、王瓊珍于1996年7月10日致上述樓宇的投資商的書面申請；二、王瓊珍與廣州市荔灣城市建設開發有限公司于1996年7月15日簽訂的《房地產預售補充契約》：聚源里7號B棟天臺的使用權給垂直投影相對應的八樓買主使用，但不具產權，與房屋使用年限相同。廣州市荔灣城市建設開發有限公司則向本院提交了上述801、802房的房地產平面附圖及房管部門于2003年1月7日出具的《房地產申請登記回執》。

　　[審判]

    原審法院認為，王瓊珍、荔灣城建公司自愿簽訂的《房地產預售契約》是雙方當事人真實意思表示，合同有效，雙方當事人都應自覺履行。契約中約定該房地產在實際交付使用后九十天內，荔灣城建公司應協同王瓊珍辦理該房地產的產權過戶手續和房地產登記手續，王瓊珍已于1996年7月辦理了收樓手續，時至今日已6年有余，但荔灣城建公司依然沒有辦理上述手續，應承擔違約責任。至于荔灣城建公司抗辯認為因王瓊珍封閉了其所購房屋與七樓之間的樓梯，導致房屋不能驗收而不能辦理房產證，一審法院認為在王瓊珍仍維持封閉樓梯現狀的情況下，樓宇也可以通過驗收，且辦理房地產證的其它一些文件，荔灣城建公司亦于2002年6月才取得，故荔灣城建公司該抗辯理由明顯不成立。遂作出一審判決：荔灣城建公司在本判決生效之日起十日內支付遲延辦理廣州市海珠區江南西路聚源里7號B幢801、802房產權過戶手續和房地產登記手續的違約賠償金28057元給王瓊珍。一審訴訟費l693元由王瓊珍負擔56l元，荔灣城建公司負擔1132元。

　　判后，荔灣城建公司不服一審判決，上訴稱：王瓊珍自入住后擅自封閉所購買房屋第七層至第八層樓及八層樓上天臺的通道，堵塞樓梯占為自家所有，明顯違反雙方合同的規定，違約在先，王瓊珍構筑的是違章建筑，根據廣州市城市建設管理條例的有關規定，違章建筑不能辦理產權，其司有權在房屋未辦理產權過戶手續前責成王瓊珍自行清拆違章建筑，在王瓊珍未糾正違法行為之前，其司完全有理由依法拒絕為王瓊珍辦理房屋產權契證，故上訴請求二審法院撤銷原審判決并依法改判；責令王瓊珍立即拆除違章建筑部分，恢復原購房合同所規定的面積范圍，解決消防通道暢通問題，并承擔一、二審訴訟費。王瓊珍答辯稱，其同意原審法院判決。

　　二審法院認為，荔灣城建公司與王瓊珍簽訂的《房地產預售契約》是雙方真實意思表示，合法有效。該契約約定，王瓊珍向荔灣城建公司所購買的房屋在實際交付使用

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