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2004年北京寫字樓供過于求 市場呈現六大特征
據北京娛樂信報報道，從北京市整體市場來看，今年年初寫字樓入住率較去年同期有所回升，租金止跌回升，開始緩步增長。但總體而言，寫字樓市場供應量較大，雖然今年內資、外資公司對寫字樓的需求正處于一個逐步放大的過程，但總體需求有限，目前市場供過于求的局面仍然存在。綜合多家代理行的統計數據，2004年北京寫字樓市場呈現出以下幾個特征：
區域化特征明顯：這兩年，在商圈分布上除傳統的CBD、金融街、中關村三大商圈外，朝外、燕莎、奧運村、長安街等二線商圈進一步走向成熟，并大有后來居上之勢。同時，南部商圈以總部基地為代表，上地商圈以富地大廈、金隅科技中心、盈創動力為代表迅速崛起，開始向二線商圈沖擊。根據世邦魏理仕今年一季度的統計，90%以上的2004-2007年完工的甲級寫字樓均位于以上三個地區。是否坐落于這三大傳統商圈現今仍然是衡量甲級寫字樓的重要標準之一。
供應量趨于平穩：受奧運影響，北京市寫字樓市場供應量持續增加。3-5月份是今年寫字樓供應的高峰期，平均新增供應量都在每月4-6個項目左右，平均每月近25萬平方米。進入6月份，平均每月只有1-2個新增供應項目。
銷售：總體來看，目前大面積成交依然不是很活躍，今后一兩年內整體銷售樓盤會繼續增加。今年供銷售的寫字樓增長情況明顯較供租賃的寫字樓項目活躍，導致現有寫字樓市場壓力繼續加大。而商住樓的低銷售價格和較優惠的按揭條件直接對純寫字樓項目造成壓力。在銷售策略上，高品質寫字樓為了能保證品質及形象，售價都保持在一個較高水準，個別項目甚至上調價格，尤其是在CBD及周邊的項目。
租賃：空置率穩步下降，東部項目最受歡迎。一季度金融、保險及高科技公司帶動新需求，空置率穩步下降，平均空置率由15.5%下降至13.2%.而二季度，寫字樓租賃市場進入旺盛期，跨國及高科技公司擴充行為構成主要需求，優質項目租用率接近100%，平均空置率迅速回落至接近10%的水平，并由一個月前的13.2%下跌至11.8%.進入三季度，寫字樓需求持續強勁，平均空置率維持于12%，北京東部寫字樓仍然最受歡迎，三個分區市場空置率全數下跌，其中中央商務區平均空置率由13.7%大幅回落至5.4%。
綠色環保概念：基于去年SARS的影響，“綠色辦公”的概念今年得以徹底體現。世紀財富中心為代表的在商務集中區域利用內部硬件配套以及環保建筑材料，以環保概念設計為要點來營造綠色環境的高標準純寫字樓正在悄然興起，為甲級寫字樓品質標準注入新的定義。
未來市場總體租金將會下調：租金下調是近些年以及未來幾年整個寫字樓市場的發展趨勢。雖然越來越多的外資企業進入北京市場，以及少量高檔寫字樓租金有上升微調。
中新網·張翼
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