二手房今年要露一手 行家預測公房仍然唱主角

    據北京娛樂信報報道，作為奧運場館建設關鍵的一年——2005年，北京市二手房的發展將迎來一個新的春天。綜合各家經紀公司的數據，預計2005年二手房的交易總量在62000-80000套左右，而均價則保持在3300元／平方米左右。目前，個別城區二手房價格增長的區間已經比較小了，甚至有些地區的房價與新房差距不是非常明顯，這主要是因為房源少，加上一部分空置時間較短的房屋進入二手房市場，從而抬升了二手房整體價格。因此在2005年，隨著一級市場房價上漲趨緩，二手房價格增長的步伐也將放慢。從區域看，崇文區、宣武區、豐臺區和石景山區增長的幅度要大于其他城區。通州和昌平等區域也有一定的增長。

    行家預測：二手已購公房交易比例應占到64%左右，二手商品房比例有望上升到23%，二手經濟適用房上升為13%左右。由于已購公房仍然占據著北京市可交易二手房總量的六成以上，所以在2005年北京的二手房交易中，已購公房的主體地位將難以撼動。而二手商品房受加息及今年有可能發生的再次加息的影響，在總體交易中所占的比例有可能進一步上升。此外，我愛我家認為，相當一批滿足“住滿5年”要求的二手經濟適用房今年將進入二手房市場，導致二手經濟適用房在總體交易中所占的比例也將進一步上升。

    房源供應量略顯不足。考慮到今年新增人口、拆遷安置、無房職工、改善型、外來人口等多重需求，鏈家認為，2005年對二手房的市場需求大概在8.3萬套左右。而在供給方面，預計總共會有將近7萬套的房源供給。

    “次新房”概念浮出水面。受到樓層、朝向、地點、面積與購房者需求等多種因素的限制，京城三四十萬元這一價位區間的次新房最為集中的地區是在交通便利的近郊區。預計今年在通州、大興、昌平三個近郊區次新房市場成交量會成倍增長，價格也會有不同幅度增加。而城八區與遠郊區縣的二手房交易比重約在6比4左右。作為二手房一種新的細分形態——“次新房”，正在逐漸受到投資和自住購房者的青睞。根據北京順馳的預測，價位在25萬元至35萬元的二手房在明年將會大量上市交易，焦點集中在5年左右的次新房。

    房地產金融服務品種多樣化。隨著二手房市場的發展，消費者的成熟，“暗箱”操作會逐步失去生存土壤。2005年，各大主流經紀公司的競爭會逐步在服務質量、創新產品、業務流程、信息流入、標準化建設等層面展開，房產消費者將享受更優質、更透明、更專業的服務。此外，轉按揭、換按揭、貸款組合等各種融資服務品種也將日益豐富，包括“限時出售，超期賠付”等服務產品和安全的“透明交易”也將得到廣大消費者認可和接受。

中新網

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