從西漢減賦稅看當今營改增

　　  走過五千年看今朝，從5月1日起，將全面實行營改增，這次試點范圍擴大到了時下人人關心的房子上，針對建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增，

從西漢減賦稅看當今營改增

　　  西漢時期，漢武帝劉徹以儒治道，休養生息，薄收賦稅;走過五千年看今朝，從5月1日起，將全面實行營改增，這次試點范圍擴大到了時下人人關心的房子上，針對建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。

　　  走進西漢，在經濟管理上，漢武帝一直處于摸索階段。開始時采取重賦稅的政策，為大肆興建宮室、征討四方，廣征賦稅。但是晚年漢武帝及時廢除擅自增加賦稅的法令，一心一意搞建設，殫精思慮謀發展。最終帶來了西漢經濟的大繁榮。可見，減輕賦稅、以民為本多么重要。

　　  逆向思維考慮下，來說說“人人有其屋”，那就是住房需求大，需求量增加，刺激房企，房企才有信心拿地造房子。房子多了，短時間內市場需求不足，就會導致庫存量增加。辛辛苦苦造的房子賣不出去，房企就會失去信心。五千年后經濟的發展在實踐中也出現了新的問題。特別是現在二、三線城市面臨的大量的樓市庫存，在成本、稅負高的壓力下，讓不少房企對拿地蓋樓缺乏信心。這個時候，急需一個“幫手”幫助房企走出困難，重獲信心，

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　　  全面實施營改增，確保所有行業稅負只減不增。這一承諾如何兌現?

　　  業內人士分析表示，通過降低此類不動產購置的稅費成本，能夠較大程度上應對企業盈利空間持續收窄的風險。對于房企來說，當中國各類實體產業的企業有新一輪投資熱情和不動產采購的需求，那么最后會使得房地產市場的需求量快速上升。這樣一類企業需求的釋放，也使得房企后續在去庫存、積極打開企業用房市場等方面大有作為。

　　  房地產業實施營改增后，對房企而言會有兩方面的內容變化。第一，企業管理模式的轉變，房企的大減負時代已經到來，通過營改增政策的落實，一些業務操作規范、各類收支票據齊全、財務健全的房企，容易享受減負的利好。而一些包括供應商材料采購、成本核算不清晰的房企，會發現反而稅負增加。所以這個政策會使得房企有動力去改進企業管理模式和財務核算模式。第二，企業產品開發模式的轉變。從房企避稅的角度看，后續精裝修住房的投資力度或加大。因為從抵扣進項稅的角度，精裝修住房能夠擴大抵扣額度，這使得傳統的毛坯房的投資規模或減少。

　　  另外，針對新政實施后個人二手房交易的稅負變化，業內人士表示，此前個人轉讓的征稅和免稅政策將延續，稅負將保持基本穩定。稅基有所縮小，所以營改增后個人交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。例如，房價是100萬，此前按5%營業稅稅率繳營業稅是100萬×5%=5萬元;現在根據增值稅來算，即，100萬÷(1+5%)×5%=4.76萬元，即少交稅2400元。相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。

　　  西漢的減賦與如今的“營改增”有異曲同工之效，漢武帝的賦稅改革讓西漢的經濟繁榮發展，相信，現代全面實施營改增也能讓樓市處于一個更規范、健康的持續發展中。

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