《物權法》3月1日起正式實施【解讀】

　　日前，最高人民法院今天公布《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》(以下簡稱物權法司法解釋)，從3月1日起施行，

《物權法》3月1日起正式實施【解讀】

。下面小編就為大家解讀一下《解釋》的具體內容。

　　最高人民法院發布《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》，結合審判實踐中遇到的難點問題，對不動產物權與登記、按份共有人優先購買權、善意取得等作出了相應規定。

　　《解釋》還涉及哪些與百姓生活密切的問題?記者昨了解到，揚城市民買房最怕交付房款之后，房屋卻被人“一房兩賣”，而從下月起，這類“小九九”將無效，房屋所有權仍歸第一買房者所有。

　　不動產物權歸屬

　　可提民事訴訟

　　現實中，圍繞房產歸屬而產生的糾紛非常多。物權法第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

　　市國土局負責人表示，實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，就不能取得及享有不動產物權。已經登記的不動產產生權屬爭議的，應當提起行政訴訟撤銷或者變更登記，這種觀點受眾頗廣。

　　對此，《解釋》規定，因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

　　《解釋》涉及哪些與百姓生活密切的問題?

　　關鍵詞：購房陷阱

　　市民購房被“一房兩賣”，這類“小九九”將無效

　　市民買房最怕交付房款之后，房卻拿不到，

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《《物權法》3月1日起正式實施【解讀】》(http://salifelink.com)。“一房兩賣”甚至“多賣”的現象并不鮮見。實踐中，對于現實登記權利人針對不動產的何種處分，會因違反法律規定而不發生物權效力，存在模糊認識，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。

　　為此，《解釋》第四條明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

　　關鍵詞：離婚判決

　　房子登記夫妻姓名，房產歸屬還得看法院判決

　　男女二人談戀愛，共同出資買房，在現在社會很常見，但因各種原因只登記在一方名下，雙方不和分手時，另一方想確權爭房產，一直以來的規定和司法實踐中的認識是，對于房產等不動產以登記為準，另一方想爭房產將遇到困難。司法《解釋》對于類似問題規定，在不涉及第三方的情況下，法院可依據出資購房協議等證據直接認定另一方是房屋的共有權人。

　　此外，司法《解釋》規定：“在離婚訴訟中，如果法院判決準予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”

　　關鍵詞：二手車轉讓

　　買方付錢但未登記，依然享有優先權

　　如今，機動車二手交易大量增加，機動車名實不符的情況也并不鮮見。加之因機動車抵押、交通事故引發損害賠償、機動車所有權人破產等原因而形成的權利人，也會在諸多情形下與機動車買賣交易的雙方當事人的權利產生交集，因此，如何處理好相關糾紛成為很多市民想問的熱點問題。

　　假設，在機動車所有權轉讓交易中，如果賣方已經把機動車交付給了買方，但雙方沒有去辦理過戶登記，而賣方對外還對另一個市民(小明)有負債沒有償還，并且賣方沒有其他財產可以償還債務。那么，小明能不能主張用這輛機動車來抵償賣方欠他的債務呢?

　　根據《物權法》第23條、第24條的規定，機動車等特殊動產的物權變動，是交付即發生物權變動的效力，未經登記，不得對抗第三人。根據司法解釋第六條規定，轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價并取得占有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為《物權法》第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規定的除外。

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