房地產行業人才流動和薪酬變化趨勢

2007年全國房地產建筑行業人才流動和薪酬變化趨勢如下：

　　1、高級人才仍然緊缺，爭奪激烈，

房地產行業人才流動和薪酬變化趨勢

。
　　
　　薪酬和機會增長最快的中高級職位五類職位：一是獨立操作品牌房產開發項目的總經理，他們一般需要有10年以上的房產從業經驗。二是進行房產項目定位、產品定位的專業人才，如總建筑師、設計總監、設計經理等。三是項目策劃、營銷策劃方面的中高級人才，如營銷副總、營銷總監、銷售總監、營銷部經理、銷售部經理等。四是具有資本運作方面經驗的人才也將受到重視，財務總監、投資經理等資本運作高手成開發商新寵。 五是商業地產開發方面的中高級人才和專業人才。

　　2、建筑設計、景觀設計、園林等專業人才不論職位高低、經驗豐富與否均需求旺盛。

　　3、項目策劃、營銷管理、成本控制等中高級職位需求旺盛，但初級職位競爭非常激烈。

　　4、工程管理類人才競爭激烈，有豐富經驗、有良好職業道德的工程類人才將處于優勢地位。

　　5、沒有經驗的初級人才需求增長幅度下降，初級人才競爭程度加劇。

　　6、房地產從業者從自身利益考慮，跳槽欲望增強，行業內人才向行業外流動趨勢增強。

　　7、由于項目遲遲不能落實，公司解散，被動跳槽人才增長較快，

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　　8、目前在其他行業的人才想進入房產行業的機會減小，難度增大，行業外人才向房地產行業流動趨勢趨緩。

　　9、從地域上看，北京、重慶、山東、江蘇及一些投資客比例很低的二、三線城市人才需求比較旺盛。人才從受調控影響較大的一、二線城市向受調控影響較小的二、三線城市流動趨勢加快。

　　10、由于受宏觀調控政策影響，行業形勢沒有明顯轉向。2007 年房地產投資增長將繼續下降，預計投資增長為10－14％，人才需求量進一步降低，預計人才需求比2006 年下降10％左右。

　　11、高級人才競爭加劇，通過獵頭公司獵取高級人才會成為越來越多的房地產建筑行業企業的選擇。

　　12、從整體來看，房地產行業人才在行業內流動仍處于較高水平，預計為20－25％。

　　13、2007年行業從業人員的工資平均水平整體將會下降，但是根據情況的不同將會有不同的表現。

　　（1）由于房地產預期盈利水平下降，從業人員的收入尤其是浮動工資、獎金部分會下降30%左右；

　�。�2）由于行業職位競爭更加激烈，致使初、中級職位員工平均收入水平下降；

　�。�3）項目策劃、營銷管理等中高級職位需求旺盛，收入將持平或上漲。但初級職位競爭非常激烈，收入下降。

　�。�4）項目定位、建筑設計、景觀設計、園林、成本控制等專業人才不論職位高低、經驗豐富與否均需求旺盛，收入上漲。

　　（5）房地產行業對人才的要求提高，真正德才兼備、真才實干的高級人才的價值將得到更充分的體現，收入將上漲10%以上。

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