小區管理制度

　　在學習、工作、生活中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是要求成員共同遵守的規章或準則。一般制度是怎么制定的呢？下面是小編精心整理的小區管理制度，希望能夠幫助到大家。

小區管理制度1

　　陽光海岸小區園林綠化與養護管理措施

　　園林綠化是有生命的,可以美化生活,陶冶情操,對實現以人為本、追求生態環境效益有重要的意義。通過建綠、護綠、養綠,加強綠化管理,創造清潔、安靜、舒適、優美的`生態小區,極大的提高環境效益。

　　1.根據花木品種、生長情況及季節、氣候不同進行澆水、施肥,防止土壤干燥,促進植物生長,增加觀賞價值。

　　2.葉色正常,修剪造型美觀,草坪定期修剪。

　　3.及時清除落葉、枯葉、病蟲葉,保持植物通風透氣,降低濕度,保持綠化環境清潔衛生,減少病蟲害的侵染。

　　4.對喬木樹枝進行檢查、修剪,主要樹木品種、屬性明示。

　　(一)周期性綠化工作安排

　　1.澆水(基本按下列進行,視天氣、氣候做局部調整。

　　①春季:每天澆水一次。

　　②夏季:每天澆水二次。

　　③秋、冬季:每周澆水二次。

　　④根據植物種類、氣候狀況、生長情況適當調整澆水頻率。

　　2.施肥:

　　1)施肥頻度:每年施肥三次。

　　2)施肥時間:根據植物類型,選擇在早春、仲夏或早秋施肥。

　　3)根據植物種類、氣候狀況、生長情況適當調整施肥時間及頻率。

　　3.修剪:

　　1)修剪頻度:春、夏季:每月修剪一次。秋、冬季:每月修剪一次,或不修剪。

　　2)草坪保持6cm高度,適時修剪。

　　3)根據植物種類、氣候狀況、生長情況適當調整修剪頻率。

　　4.除雜草:

　　定期修剪除草,根據實際狀況噴灑除草劑。

　　5.除蟲

　　及時發現病、蟲害,根據實際情況噴灑除蟲劑。

　　6.視草坪生長情況,當草坪老化時,約3-4年更換草坪一次。保持草坪良好觀瞻。

　　7.時花(花壇)養護

　　1)時花(花壇)養護標準:

　　①保持原有花壇形狀,保持清晰的圖案和適宜的高度。

　　②保持葉色、大小正常,無非正常落葉、黃葉現象發生;

　　③保持株形豐滿、整齊、姿態勻稱優美,無干枝、斷枝。

　　④保持良好的長勢,及時管理宿根花卉,使其花期長,花色正。

　　⑤及時處理有輕微病蟲害及人為損害的情況,且做到處理后不對花卉生長產生很大影響,保持泥面不開裂,花木不缺水、枯萎。

　　⑥適時更換花壇時花,效果良好。

　　(二)節日綠化布置

　　1.主要節日:在春節、中秋、十一、圣誕節、元旦等重要節日,對園區進行節日花卉布置。

　　2.布置場地:正門、主要入口、主要通道、大堂、會所等。

　　3.布置時間:節日前二天完成。

　　4.布置標準:

　　1)主題突出,色彩得當,視覺感受良好;

　　2)品種新穎,有較長的觀賞期;

　　3)花木尺寸統一、整齊、搭配合理、美觀;

　　4)花材有時令感,花材擺放其間達到最佳觀賞效果;

　　5)場地布置與周圍環境相協調。

　　(三)園藝擺設及管理

　　1.園藝擺設位置:高層樓各棟大堂、小區各出入口、會所等位置。

　　2.園藝擺設數量:每大堂根據位置及空間安排3-6盆觀賞植物。

　　3.園藝擺設種類:主要為觀賞盆栽。結合節日,安排時花擺設。

　　4.園藝擺設高度:1米-2米不等

　　5.定期養護和更換,包括品種更換,保持長勢良好、勻稱、美觀。

　　6.園藝擺設養護標準:

　　1)保持花卉、觀葉植物生機勃勃、色彩艷麗。

　　2)保持樹木枝干無機械損傷,葉片顏色、厚度正常,無非正常落葉現象。

　　3)保持無死株、缺株、病蟲害發生。

　　(四)病蟲害的防治:

　　1.噴藥時間:周一至周五及非節假日的工作時間進行噴藥,保持在上午9時后進行,在下午5時前停止噴藥。

　　2.藥劑使用:選用符合國家規定的環保類藥劑,做到對癥下藥、適時用藥、適量用藥。

　　(五)防凍措施:

　　遇寒冷氣流,對樹干基部、怕凍地花及露天蔭生植物用薄膜遮蓋或遮擋。

小區管理制度2

　　為協助公安部門維護好本小區的治安秩序，更好地為小區業主服務，對于發生車輛剮蹭、財物侵權、傷人案件等涉及業主人身、財產權益的事件時，規范業主查看相關監控的行為，現將某小區制定的《關于業主查看小區公共區域監控視頻的管理規定》公示如下。

　　1、根據相關法律規定，只有非自身原因造成的人身傷害、財物損失（失竊、被盜以或遭受侵權等）情況下，本小區的業主個人需向所在地公安部門報案，持公安部門介紹信或有公安部門人員陪同，方可申請調取小區監控視頻資料。

　　2、任何單位和個人查詢監控錄像資料時，需如實填寫《調取小區監控視頻資料申請表》（以下稱申請表），對查閱資料的人員信息、調取區域和時間段、查閱視頻原因等做好詳細登記，經公司保安部門審批后，方能進入到監控室，由監控值班人員操作進行調取查閱。

　　3、因特殊情況，業主需要拷貝部分監控視頻資料的，必須經公司領導批準。

　　4、調取監控資料前，必須履行相關手續，認真填寫《申請表》，出示申請人本人的身份證件，仔細核對申請人的真實身份，嚴禁非本小區的.以外的人員調取、查閱本小區的監控視頻資料。

　　5、嚴格按照批準的調取范圍和時間段進行操作，嚴禁超范圍調取和查閱。

　　6、監控室屬于涉及小區業主的機密重地，嚴禁任何新聞媒體、記者進入監控室。嚴禁非崗位工作人員入內，未經允許任何人嚴禁對視頻資料進行拍照、攝像。

　　7、允許申請人（當事人）本人持申請批準手續進入監控室，杜絕任何非當事人本人的其他陪同人員進入監控室。

　　8、凡公司有關部門因工作需要查看監控視頻資料時，應征得保安隊長的同意，由監控工作人員進行操作，嚴禁非本監控室的人員操作監控系統，嚴禁任何人擅自刪除小區監控視頻資料。

　　9、監控錄像資料涉及本小區業主相關信息，為本小區的絕密資料，未經公司經理批準同意，任何人員不得拷貝小區監控資料。

　　10、監控室調取視頻資料限時規定：為了不影響監控值班人員正常工作，進入監控室調取資料的人員在監控室滯留時間不得超過30分鐘，需要延時的，需經保安隊長批準。

　　11、在調取錄像的過程中，如遇特殊情況，監控工作人員有權終止任何人調取視頻資料。

　　12、對未嚴格履行調取錄像資料、拷貝錄像資料審批手續，對未嚴格審查或把關，違反本規定造成業主隱私或公司有關機密泄漏，引發不良后果者，公司將依法追究其行為人的法律責任。

小區管理制度3

　　1目的

　　維護xx嘉園小區車輛的停車秩序及安全，給業主/客戶創造一個秩序井然的停車環境。

　　2適用范圍

　　適用于xx嘉園物業區域停車場的管理工作。

　　3職責

　　3.1安管員負責停車場秩序及安全的維護;

　　3.2安管班長負責停車場各崗位的協調，指導、督促車場值班員的工作，及時處理發生的異常情況;

　　3.3安管隊長全面負責停車場的日常管理工作;

　　3.4管理處主任負責停車場各項工作的監督、檢查。

　　4工作流程

　　4.1對小區業主(物業使用人)和單位的車輛進行詳細的登記，并建立車輛檔案(車輛型號、車牌號碼、顏色等)。

　　4.2生活區地下停車場停放進入生活區的車輛，已購買車位的業主車輛，實行包月收費方式，其他車輛按時收費。辦公區地下停車場停放辦公人員及來訪人員的車輛，免收費。

　　4.3已購買生活區地下停車位的車主，可到客服中心辦理停車位使用手續。

　　4.4各種車輛不得在物業區域道路上隨意停放，臨時進入物業區域的機動車應在指定地點停放，嚴禁車輛在道路交叉口停放。

　　4.5停放在停車場的所有車輛，車主有看好自身物品的義務，必須關好車門、窗，帶走貴重物品。停車場管理人員如發現車輛門窗未關好等情況，應及時聯系車主，同時派護衛現場職守，防止車內物品丟失。

　　4.6停車場只提供場地、車位有償使用，不負責車輛的保管，如車輛丟失或損壞，停車場不負責賠償。

　　4.7車輛進入物業區域應減速慢行，最高時速不得超過限速標志的'制度。

　　4.8停車場不準學習駕駛機動車，嚴禁試車和隨意鳴喇叭。

　　4.9進入物業區域的出租車同樣實行刷卡出入，按小時收費。

　　4.10 5噸以上大型機動車不得進入小區內。

　　4.11.裝載裝修材料的車輛進入小區，應停在制度場地裝卸材料，不得影響小區交通，裝載裝修材料的車輛駛離還需出示業主的書面證明或經業主確認方可駛離。

　　4.12.對所有進出的車輛都實行憑車輛出入卡進出，門崗在值班記錄上要做好外來車輛的登記工作。

小區管理制度4

　　車輛停放管理制度旨在規范公司內部車輛的停放行為，確保車輛安全，維護公司環境整潔，提高工作效率，并預防可能的交通安全隱患。

　　內容概述：

　　1. 車輛停放區域劃分：明確劃分員工車輛、訪客車輛、應急車輛等不同類型的停車區域。

　　2. 停車規則：規定車輛進入、停放、離開的具體流程和注意事項。

　　3. 車位管理：設定車位分配原則，如先到先得、特定人員固定車位等。

　　4. 違規處理：設立違規行為的.處罰措施，如罰款、取消車位使用權等。

　　5. 應急處理：制定在特殊情況下（如火災、緊急疏散等）的車輛管理預案。

　　6. 維護保養：規定車輛停放區的清潔、維修和安全檢查工作。

小區管理制度5

　　本小區消防設施管理制度旨在規范小區內的消防安全管理，確保消防設施的正常運行，提高居民的安全意識，防止火災事故的發生。內容主要包括以下幾個方面：

　　1.消防設施的日常維護與檢查

　　2.滅火器材的配置與使用規定

　　3.消防通道與疏散路線的管理

　　4.火災應急預案的`制定與演練

　　5.居民消防安全教育與培訓

　　6.消防設施的更新與改造規定

　　內容概述：

　　1.消防設施的日常維護與檢查：定期對消防設備進行功能測試，如滅火器、消防栓、報警系統等，確保其完好無損。

　　2.滅火器材的配置與使用規定：明確各類滅火器材的擺放位置，規定使用方法，防止誤操作。

　　3.消防通道與疏散路線的管理：保持消防通道暢通無阻，設置明顯的疏散標識，定期清理雜物。

　　4.火災應急預案的制定與演練：建立火災應急響應機制，定期組織居民參與演練，提升應對能力。

　　5.居民消防安全教育與培訓：定期開展消防安全知識講座，提高居民的防火意識和自救能力。

　　6.消防設施的更新與改造規定：根據設施老化情況和消防技術發展，適時進行更新改造，保證設施的先進性。

小區管理制度6

　　小區車輛出入管理制度旨在規范小區內的交通秩序，確保居民的安全和便利，主要涉及以下幾個方面：

　　1.車輛登記管理：對小區內居民及常駐車輛進行詳細登記，以便識別和管理。

　　2.出入權限設定：設定車輛出入權限，區分業主車輛、訪客車輛和臨時車輛。

　　3.門禁系統操作：規定門禁系統的`使用規則，如進出時間、車牌識別等。

　　4.停車管理：設定停車位分配、使用和收費政策。

　　5.違規處理：明確違規行為的定義和處罰措施。

　　內容概述：

　　1.車主責任：車主需確保車輛信息準確無誤，遵守小區規定，配合管理人員工作。

　　2.管理人員職責：負責車輛登記、出入驗證、停車指導和違規行為監督。

　　3.設施維護：定期檢查和維護門禁設備，確保其正常運行。

　　4.安全保障：確保車輛安全，防止盜竊和損壞，必要時提供保險建議。

　　5.信息更新：及時更新車輛信息，處理車輛變更情況。

小區管理制度7

　　1、車輛購置與維護：設立專門的車輛管理部門，負責車輛選購，依據里程和使用情況制定保養計劃，定期進行安全檢查。

　　2、駕駛員管理：實施駕駛員資格認證，定期進行安全培訓，對違規行為進行嚴肅處理。

　　3、行車安全規定：設立安全駕駛獎勵機制，鼓勵駕駛員遵守交通規則，定期開展安全教育活動。

　　4、車輛調度與監控：利用gps技術建立車輛追蹤系統，優化路線，實時調整調度策略。

　　5、燃油管理和費用控制：推行節油駕駛技巧，實行燃油消耗統計，對超標車輛進行調查和改進。

　　6、應急處理與事故報告：設立24小時應急熱線，制定詳細事故處理流程，確保信息及時上報并妥善處理。

　　通過以上措施，我們的.目標是建立一個高效、安全、經濟的運輸車輛管理體系，為公司的發展奠定堅實基礎。

小區管理制度8

　　1. 制定詳細的防火操作規程，明確各部門職責，確保每個環節都有專人負責。

　　2. 定期進行防火設施的檢查和維護，發現問題及時修復，確保消防設施始終處于良好狀態。

　　3. 加強員工的消防安全教育，定期舉辦培訓活動，提高員工的防火意識和應急處理能力。

　　4. 定期進行火災風險評估，針對新出現的風險因素及時調整防火策略。

　　5. 與當地消防部門保持緊密聯系，獲取最新的`消防法規和技術指導，確保制度的合規性和有效性。

　　6. 設立應急預案，包括疏散路線、滅火方法、通信聯絡等，定期進行實戰演練，提高應對火災的能力。

　　通過這些措施，我們旨在構建一個安全、可靠的機房環境，將火災風險降至最低，為企業持續穩定的發展保駕護航。

小區管理制度9

　　電梯考核管理制度是確保電梯安全運行，提升服務質量的重要管理手段，它涵蓋了電梯維護、操作人員培訓、故障處理、應急演練等多個方面。

　　內容概述：

　　1.維護管理：規定電梯定期保養的頻率和內容，保證設備的良好運行狀態。

　　2.操作人員資質：明確操作人員需持證上崗，定期進行專業技能培訓。

　　3.故障處理：設定故障報告、處理和記錄流程，確保快速響應和有效解決。

　　4.安全規程：制定電梯使用安全規則，防止不當操作引發事故。

　　5.應急預案：設立應急預案，包括被困乘客的'救援程序和設備故障的應對措施。

　　6.監督與評估：建立考核機制，對電梯運行和管理工作進行定期評估。

小區管理制度10

　　1. 制定詳盡的購車政策，優先選擇符合安全標準、性能穩定、節能環保的車型。

　　2. 建立駕駛員培訓體系，定期進行安全教育和技能提升，強化駕駛員的責任意識。

　　3. 實施gps監控，實時掌握車輛位置和運行狀態，及時調整運輸路線和速度。

　　4. 設立專門的維修團隊，執行嚴格的'保養制度，預防性地解決潛在問題。

　　5. 制定清晰的事故應對預案，定期演練，確保應急機制的有效性。

　　6. 加強安全巡查，對違規行為零容忍，及時整改隱患。

　　7. 根據車輛使用狀況和磨損程度，合理規劃車輛報廢和更新，確保車隊的現代化和技術水平。

　　通過上述方案，煤礦車輛管理制度將形成一個全面、系統的管理體系，為煤礦的安全生產提供有力保障。

小區管理制度11

　　1. 駕駛員資格審查與培訓：所有駕駛員必須持有有效駕駛執照，并通過公司的駕駛技能和安全知識考核。定期進行駕駛培訓，強化安全意識，掌握最新的交通法規。

　　2. 車輛日常檢查與保養：駕駛員每日出車前需完成車輛檢查，確保剎車、燈光、輪胎等關鍵部位功能正常。按照制造商建議的保養周期進行定期保養，記錄并存檔保養詳情。

　　3. 行車安全規定與應急處理：駕駛員應遵守交通規則，嚴禁酒駕、疲勞駕駛。車內應配備急救包，駕駛員需熟悉應急處理流程，如遇事故，立即報警并報告公司。

　　4. 車輛使用申請與調度：車輛使用需提前申請，由后勤部門統一調度。非緊急情況下，優先考慮拼車和公共交通，以節約資源。

　　5. 車輛維修與保險管理：車輛維修須經公司批準，選擇信譽良好、價格合理的維修點。保持保險處于有效狀態，發生事故時及時向保險公司報案。

　　6. 駕駛員行為準則與績效評估：駕駛員需遵守職業道德，如誠實守時、尊重乘客。定期進行績效評估，包括安全駕駛記錄、油耗控制、客戶滿意度等方面，表現優秀的駕駛員將得到獎勵。

　　本制度旨在構建一個安全、高效、經濟的車輛管理體系，通過明確的職責劃分和嚴格的'執行，確保駕駛員和車輛資源得到最佳利用，為公司的日常運營提供有力支持。

小區管理制度12

　　一、門衛人員24小時堅守崗位，保持高度警惕，認真履行職責，

　　二、門衛應嚴格執行有關規定，文明執勤，禮貌待客，認真負責，服裝整齊，儀容端莊，按時交接班，并做好交接班記錄。

　　三、認真做好來客來訪登記和外來車輛的進出登記，對外出的車輛注意檢查，防止居民車輛被盜。

　　四、收發報刊、函件等應當面點清，并做好登記，要做到及時準確，不積壓、不私拆。

　　五、保持門崗周圍環境的整潔及設施標志完好。每天10點以前小區主管要負責落實門崗內外的清潔工作。

　　六、門衛值班室及站崗區域禁止非工作人員滯留，以免影響門衛正常工作，值班室內物品應保管愛護、擺放整齊，衛生良好。

　　七、執行工作和客戶來訪時應站立，提前主動上前工作，工作時間不允許從事與工作不符的事，嚴格遵守值班紀律，不允許酒后上班和上班喝酒，工作應使用文明用語。

　　八、值班電話為工作電話，非工作原因不得使用值班電話，應保障值班電話的通暢，對住戶電話或親自反映的'問題應及時做好記錄并及時給予處理或耐心解釋。

　　九、發生突發事件和發現重大問題，應及時啟動應急預案，同時報告公司領導，并協助有關部門處理問題，無論發生任何情況，門衛都必須保證有人留守。

　　十、上下班高峰期門衛人員應保證在崗，快速兼靈活處理機動車進出小區，避免進出小區車輛長時間堵塞道路。

　　十、配合巡邏崗人員做好當班工作，配合做好公司安排的其它工作。

　　十一、對因客戶原因損壞小區設施、設備及公司辦公物品，門衛人員有權要求損壞者照價賠償，損壞者拒賠的，門衛人員對損環者有權暫不放行，報警處理。

　　十二、做好院內公共區域的清潔衛生及綠化養護工作，承擔抽水澆花及冬季清雪工作。

小區管理制度13

　　小區車輛停放管理制度的重要性在于：

　　1. 維護公共秩序：防止車輛無序停放引發的.交通混亂，保證小區道路暢通。

　　2. 提升安全性：通過規范停車，減少交通事故和盜竊風險，提高小區的整體安全水平。

　　3. 優化資源利用：合理分配車位，避免資源浪費，滿足業主停車需求。

　　4. 保持環境美觀：避免車輛隨意停放影響小區景觀，維護小區的環境衛生。

小區管理制度14

　　環境清潔管理制度對于企業的運行至關重要：

　　1.健康安全：保持清潔環境能減少疾病傳播，保障員工健康。

　　2.工作效率：干凈整潔的環境有助于提升員工的'工作專注力和滿意度。

　　3.企業形象：良好的環境衛生反映了企業的專業性和管理水平，有利于樹立良好口碑。

　　4.法規合規：遵守環保法規，避免因環境問題引發的法律風險。

　　5.資源節約：通過合理清潔和垃圾處理，實現資源的有效利用和減少浪費。

小區管理制度15

　　物業小區保安警用器械管理規程

　　一、目的與適用范圍

　　本規程規定了保安警用器械管理的職責和方法,保證器械功能完好、正常使用。

　　適用于保安警用所有器械。

　　二、職責

　　1、當班保安員負責正確使用、妥善保管器械。

　　2、保安大隊負責保安器械的采購、發放、送檢。

　　3、管理處負責本小區保安器械的管理。

　　三、工作規程

　　1、對講機管理

　　(1)對講機是保安員執行任務的.工具,屬于公司的公共財產,每個員工都有責任和義務保證對講機的正常使用。

　　(2)對講機只供員工值勤時使用,嚴禁用作其他用途,特殊情

　　況須由管理處領導同意方可。

　　(3)對講機由值班人員使用,嚴禁轉借他人,嚴禁個人攜帶外出,如確有需要,須報主管領導批準。

　　(4)對講機嚴格按規定頻率正確使用,嚴禁員工私自亂拆、亂擰或亂調其他頻率,否則按違紀處理,若損壞照價賠償。

　　(5)員工在交接班時應做好對講機交接驗收工作,以免出現問題時互相推卸責任。發現問題應做好記錄并及時上報主管領導加以處理。

　　(6)對講機充電器由相應的班長領用,妥善保管、正確使用。

　　2、警棍的管理

　　(1)警棍是保安人員執行公務時的專用工具和武器。

　　(2)所配警棍只供當班保安員執勤時攜帶和在緊急情況下使

　　用,非值班、執勤人員嚴禁佩帶和使用。

　　(3)嚴禁將警棍提供他人,無特殊情況或未經管理處主任批準,嚴禁帶出。

　　(4)嚴禁用警棍嘻戲打鬧,嚴禁將警棍交與他人玩耍。

　　(5)執勤保安必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人代為保管。

　　(6)使用人員要愛護使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,當分不清具體責任人時,由該崗位人員共同賠償。

　　(7)交接班時,交接班人員要進行器械和其他物品交接驗收工作,確保其處于完好狀態。

　　四、文件和記錄

　　1、保安一日工作情況記錄

　　2、領用物資記錄

　　編制審核

　　批準生效日期

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