規劃設計委托書模型

　　委托書具有不可撤銷性，委托人不得以任何理由反悔委托事項。在辦理事務和工作生活中，接觸并使用委托書的人越來越多，寫起委托書來就毫無頭緒？以下是小編為大家收集的規劃設計委托書模型，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　一、項目介紹

　　1.劇情基本特征概述:

　　規模:占地176.3畝，北與曲東路接壤，東距臨沂路約100米，南距迎賓路約100米，西臨風景秀麗的沙頓河公園。劇情大致方形；

　　地點:地塊位于臨沂路和沙屯河公園之間。就日照市局部而言，屬于新城區西部，就大城區而言，屬于區位價值突出的中心區；

　　環境:本案居住環境，位于新城區臨沂路和沙屯河公園之間，自然很理想。隨著周邊幾個現代化住宅小區的相繼建成，小區的居住環境在近期會有很大的改善；

　　交通:位于新區海曲東路與臨沂路交界處，道路條件良好，交通便利。小區周邊開通了很多公交線路，運營比較規范。這個社區地理位置優越。

　　生活設施:地塊位于新城區西部，周邊生活設施相對完善。

　　2.開發意圖:

　　小區的設計理念是:以人為本，以業為榮，人無我，人有我優。

　　住宅區的設計宗旨是:一流的外觀，一流的內涵，一流的生活設施，一流的物業管理

　　小區的設計主題是:人性化、境界化、舒適化、安全化

　　二、規劃設計依據

　　1.日照市規劃建設委員會[20xx]21號文件，主要指標要求:容積率:≤ 1.8，綠化率:≥35%，建筑密度:≤22%；

　　2.這份委托書。

　　三、總體規劃理念

　　住宅區規劃建設成品質高雅的高檔花園洋房，包括群眾活動場所、輪滑場、網球場、運動健身設施、小酒吧、美容院、幼兒園、商業網點等服務設施，冬季供暖，住宅區綠化率達到國家要求，讓人感覺生活在綠色大自然中，一年四季都有春天般的家。

　　根據被征用土地的歷史背景、地形和地貌，為整個社區制定專屬的規劃和設計方案，以形成獨特的風格和形象。在小區智能化或綜合配套區采用最好的或最具特色的規劃，增加模仿難度，突出獨特性，讓人一見鐘情，激發買房欲望

　　1、規劃布局的基本原則

　　(1)與城市規劃體系的合理銜接；

　　(2)在保證較低成本的情況下，制定更好的計劃；

　　(3)分階段、分群體發展戰略。本項目一次性規劃設計，分多個階段實施。每個階段都有獨立完整的實施計劃，以利用階段性投資和靈活的滾動銷售；

　　(4)合理利用地塊固有的景觀生態和文化元素；

　　(5)合理組織景觀廊道，設置重要景觀節點；

　　(6)注重小區天際線的節奏和節奏設計；

　　(7)注重社區規劃布局的層次性和梯度性設計，實現和諧統一；

　　(8)在平面布局上，注意避免市場的常規思維，在實用、充分利用的前提下，要出奇制勝，有所創新。

　　(9)小高層住宅以分散為主。所有建筑都要成為亮點，主要建筑要突出地標

　　2.建筑風格概念

　　(1)現代風格，線條流暢，富有詩意和個性；

　　(2)小高層和高層建筑可以采用一些風格元素。

　　3、建筑立面設計

　　立面要用“”的概念設計，體現本項目“”的主題。注重第五立面(屋頂)的設計，使其在功能和景觀上獨樹一幟，強調色彩的變化，生動而富有跳躍感，創造時尚潮流。外墻顏色要求:與居住環境相協調，考慮彩色塑鋼窗，帶隱形紗窗，陽臺可異形(觀賞休閑)，外觀獨特美觀。特別是陽臺要體現沒有我的人和有我的人的特點。

　　4.單體設計

　　(1)建議多層單體建筑設計成板狀，局部錯齒。少量的多層單體(如群體的接合/對接)讓群體景觀自然延伸，削弱與群體不緊密相連的感覺，但需要注意的是，景觀過渡在與參與性、互動性景觀的接合處不宜過于強烈，也不宜產生視覺遮擋；

　　(2)小高層、高層單層建筑建議點板結合。增強群體景觀的連續性，同時減弱行走時過于密集的建筑壓迫感，進一步提高整體均勻性。同時，部分架空地板可考慮用于室外半封閉娛樂、活動空間和設備設施；

　　(3)小高層和高層可設計成一梯二戶三戶四戶，最高樓層為屋頂帶私家屋頂花園的復式結構，增加綠化面積，增加賣點；

　　(4)海曲東路交通量較大，海曲東路沿線居住建筑應采取有效的降噪措施。

　　5.朝向:大部分要求與海曲東路平行，但可能會有適當的偏角(10度以內)。日照市應注意常年風向與建筑朝向的關系。

　　6.關于會所、建筑單元、建筑類型的設計，只建議注重審美個性和獨特品味的創新設計以及與周圍建筑景觀的協調。

　　7、商業地產設計規則和建筑風格提示

　　(1)建筑風格必須與小區整體風格一致，但由于使用功能不同，建議建筑高度在米左右，以適應經營范圍的變化；

　　(2)店鋪開業設計為米深。海曲東路沿線商鋪深度可以更大，沙頓河公園沿線商鋪深度略小，小區內商業深度最��；

　　(3)建議考慮海曲東路商鋪總面積較大，既可以引入一家龍頭商鋪，促進商業氛圍，又可以保留下來，招聘電信、金融、郵政等服務單位，提高該地區的社區支持；沙敦河公園沿線商鋪總面積可考慮較小，以滿足功能性和小投資者的需求，面積可考慮為(m×m或m×m)；

　　(4)對于集中商業物業，應考慮停車場設置。開發期間，廣場前會停放車輛，吸引顧客。社區成熟后，車輛可以停在它的地下停車庫。建議其地下停車庫可與小區內的地下停車庫連接調整使用。

　　8、住宅物業戶型設計要求(原則、戶型面積及比例)

　　基本原則:動靜分開，干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管道布置的合理性和隱蔽性；

　　各單位需要考慮景觀的不同觀點，盡量做到每一個末端單元的創新設計，使銷售單價最大化；

　　公寓類型適當多樣化，可適當設計部分錯層、復式等多種創新戶型。同時考慮到各個層面的消費者，對市場的創新接受程度進行測試。戶型設計在順應市場的同時，可以引導市場需求，引導人們的新生活、新思維；

　　衛生間、廚房、工作安排在臺北，主臥安排在南方；

　　餐廳應有自然采光和通風，與客廳分開，避免餐廳與過道混在一起；

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