物業安全隱患排查方案

時間：2024-09-25 20:38:22 方案我要投稿

物業安全隱患排查方案

　　為了確保事情或工作有序有效開展，時常需要預先開展方案準備工作，方案是計劃中內容最為復雜的一種。那么你有了解過方案嗎？以下是小編為大家收集的物業安全隱患排查方案，希望能夠幫助到大家。

物業安全隱患排查方案

　　物業安全隱患排查方案1

　　為牢固樹立安全發展理念，強化安全紅線意識和底線思維，努力創建我區物業小區的安全生產環境，進一步落實了企業主體責任，有效遏制安全事故的發生，持續促進平安小區建設工作。從即日起至20XX年10月31日，在全區物業小區開展平安建設專項檢查，特制定如下方案：

　　一、工作目標

　　以黨的十九大精神為指導，緊緊圍繞物業平安小區建設核心任務，特別要緊盯小區安全防控短板，強化針對補齊措施，提高安全防范能力，防止因物業服務措施不到位而導致的安全事故，為XX區的經濟社會發展，人民群眾安居樂業創造良好的安全環境。

　　二、工作時間

　　20XX年6月15日至20XX年10月31日

　　三、排查整治的范圍和內容

　　（一）范圍：全區物業小區

　　（二）內容：

　　1、是否落實了安全生產責任制，物業安全管理制度是否健全并落實了到位，物管服務人員是否配備并滿足現時需求；

　　2、物業管理企業是否開展日常安全排查，發現問題是否建立臺賬，并落實了相應的整改措施；

　　3、是否制定應急救援預案，并針對火災、突發事件等進行演練；

　　4、房屋消防設備、電梯設備等重要設施是否進行檢驗合格，維修保養等是否嚴格落實了；

　　5、小區非機動車停放管理是否規范，樓梯間、過道等是否違規停放電動自行車，違規充電，是否違規亂拉亂接電源線，存在潛在安全隱患；

　　6、小區消防池，消防管道、消防栓等設施設備器材是否正常、完好有效；消防通道是否占用、堵塞；屋面疏散區域是否存在違規搭建現象；

　　7、小區配電室、強弱電井等管理是否規范，電氣管線線路是否存在老化，脫皮等安全隱患；

　　8、建筑外墻及附屬設施是否存在脫落安全隱患；

　　9、小區道扎、門禁系統、電子監控設備是否正常運行；

　　10、是否做好汛期預案，是否儲備防汛物質或相關準備措施；

　　11、其他危害物業小區公共安全的隱患。

　　四、工作措施

　　（一）各物業小區開展自查自糾（20XX年6月15日至20XX年7月15日）

　　各物業小區要建立健全安全管理標準和工作制度，對服務的物業區域開展地毯式排查，針對公共區域安保、消防、設備設施等自查自糾，不留死角。認真做好小區消防、電梯等公共設備設施與安全通道、地下空間等部位的日常巡查和維護管理，保障公用部分的安全使用和運行。排查中發現的安全隱患，要立即整改；對于小區業主在樓道、消防通道亂堆雜物、隨意停放車輛和私搭飛線等危害公共安全問題，物業企業要及時加以勸阻制止，對不聽勸阻制止的，要及時向相關職能部門報告；對于一時難于整改的設施設備故障，應及時向相關部門、產權人、小區業主委員會反映，并提出整改計劃，明確整改時限，落實了整改措施，徹底消除隱患。

　　（二）開展物業小區安全督查檢查（20XX年7月16日至20XX年8月31日）

　　針對排查整治的內容，我局將對各物業小區開展督查檢查，各物業服務企業要認真做好小區消防、電梯等公共設備設施與安全通道、地下空間等部位的日常巡查和維護管理，保障公共區域、共用設施的安全使用和運行。對檢查中發現的問題，我局將下達整改通知，明確整改期限，督促物業服務企業要逐一整改到位。對重點隱患部位要采取“回頭看”方式，反復檢查，力求不留死角，切實消除安全隱患。對拒不整改或逾期未整改到位的，函告相關主管部門并按照相關規定予以處罰。

　　（三）落實了安全工作長效機制（20XX年9月1日至20XX年10月31日）

　　全區各物業小區要明確安全工作的責任主體，建立健全安全管理制度、安全管控措施和應急預案，建立臺賬，落實了安全管理人員，工作人員要持證上崗，落實了24小時值班制度，開展小區安全檢查巡查，做好設施設備使用、維護及年檢，保障消防、安防等設施設備正常使用和運行。定期組織開展安全宣傳，積極開展小區消防應急演練。

　　五、工作要求

　　（一）提高認識，取得實效

　　各物業小區要充分認識檢查的.重要意義，將其作為加強物業小區平安建設，維護小區和諧穩定，提高小區防控能力的重要舉措。各物業企業負責人要高度重視，親自研究，親自指揮，明確責任任務，扎實推進排查整治的各項工作落到實處，取得實效。

　　（二）定期研判，重點管控

　　各物業小區要針對安全工作定期研判，定期組織召開工作例會，認真分析可能存在的安全隱患，圍繞平安建設，安全工作重點和難點，尤其是火災多發時段，易發部位，迅速采取有針對的排查整治工作措施。

　　（三）強化督導，務實實效

　　對全區各物業小區全面開展安全工作督導檢查，采取明查暗訪工作部署及任務落實了情況。對組織有力，成效明顯的，提出表揚；對工作不力、消極應付的，通報批評，并進行相關約談；對排查整治不力導致安全事故發生的，將按照“四不放過”原則，依法依紀嚴肅追究相關人員責任。

　　物業安全隱患排查方案2

　　為認真貫徹落實全省住房城鄉建設系統安全生產工作加壓推進會議精神，扎實推進全市物業管理區域安全專項整治三年行動的深入開展，切實強化全市物業行業安全生產、消防工作治理能力，根據《河南省住房和城鄉建設廳關于印發全省住房城鄉建設系統安全風險隱患大排查大整治專項行動工作方案的通知》（豫建質安〔20XX〕312號）精神，特制定全市物業管理區域安全風險隱患大排查大整治專項行動工作方案如下：

　　一、工作目標

　　堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實全國、全省、全市安全生產電視電話會議和全省住房城鄉建設系統安全生產工作加壓推進會議精神，以推進雙重預防體系建設為抓手，以堅決防范和有效遏制各類事故為目標，以落實物業管理區域安全生產監管責任和主體責任為主線，以規范安全生產行為為著力點，突出物業管理區域房屋使用安全、共用設施設備運行、行業消防等重點部位和關鍵環節，嚴格排查治理風險隱患，全面提升全市物業管理區域安全生產治理能力和治理水平，確保全市物業管理行業安全生產形勢持續穩定。

　　二、排查整治范圍和重點

　　各縣、區物業主管部門要嚴格按照“三管三必須”原則，集中力量對本縣、區所有物業管理區域開展拉網式安全風險隱患大排查大整治專項行動，切實做到“全面、細致、專業”。排查整治重點為：

　　（一）實施物業管理的房屋使用安全

　　1、房屋外觀安全情況。重點檢查物業管理區域公共房屋屋面、外墻是否存在滲漏、樓體外墻墻面是否有脫落危險、公共護欄（圍）是否破損嚴重等情況；

　　2、共用設施設備運行情況。重點檢查物業管理區域內共用設施設備運行狀況，特別是電梯、消防等共用設施設備運行安全隱患排查，是否開展定期維護保養；專業崗位操作人員是否按規定持有專業崗位證書；是否有安全隱患排查及整治記錄等；

　　3、履行安全防范責任情況。重點檢查物業管理區域是否存在禁止性行為，特別是是否存在房屋所有權人損壞房屋承重結構、擅自改變使用用途、違法搭建建筑物、違反規定存放易燃易爆炸等危險物品和占用、堵塞、封閉消防通道等行為；物業服務企業是否按照物業服務合同約定落實安全防范措施，制定完善安全防范應急預案；

　　4、安全宣傳情況。加強房屋使用安全宣傳引導情況，是否在物業管理區域顯著位置張貼安全提示，開展安全消防應急演練；是否及時告誡提醒業主加強房屋安全自我檢查防范意識。針對違法違規行為，是否及時勸阻、制止，無效的是否報告有關行政主管部門等。

　　（二）行業消防

　　1、加強物業服務質量監督管理，督促物業服務企業嚴格落實《消防法》、《河南省物業管理條例》等有關規定，按照物業服務合同約定做好物業管理區域消防安全防范工作。建立落實消防安全管理制度、遵守消防技術規范、落實消防安全“三提示”及用火用電用氣管理責任制，對物業管理區域內物業共用部位共用設施設備（消防、電梯、水電氣管道等）使用情況進行安全大檢查, 配合有關部門持續深入開展電氣火災、電動自行車火災、“打通生命通道”等消防安全綜合治理，組織專人對服務項目的樓梯過道、房屋屋頂、車庫、儲藏室內等區域的可燃物、易燃物、堆積物等進行全面清理，及時消除消防安全隱患。

　　2、加強對各類施工工地的消防安全檢查宣傳，督促建設單位、施工單位落實消防安全主體責任，加強施工現場消防安全管理，按照標準配置消防設施器材，保持施工現場消防車通道暢通，隨施工進度設置臨時消防水源，確保施工現場消防安全。

　　3、依法履行建設工程消防設計審查驗收工作職責，嚴格按照工程建設消防技術標準開展消防設計審查驗收及備案抽查。

　　三、實施步驟

　　（一）安排部署階段（20XX年8月底前）。各縣、區物業主管部門按照本通知要求，制定具體實施方案，明確責任分工, 細化工作部署，全面進行安排部署和動員宣傳。

　　（二）集中排查治理階段（20XX年9月1日至20XX年10月底）。各縣、區物業主管部門按照“覆蓋全行業領域，不漏一片區域、一個項目”的.要求，采取企業自查、專家診查、縣區排查等方式，集中組織開展風險隱患大排查大整治。

　　（三）總結鞏固階段（20XX年11月20日前）。各縣、區物業主管部門要對安全風險隱患大排查大整治專項行動進行“回頭看”，對安全風險管控、隱患排查治理情況進行分析總結，進一步完善工作制度，健全安全管理工作長效機制。

　　四、工作要求

　　（一）切實加強組織領導。各縣、區物業主管部門要高度重視此次大排查大整治工作，以極端負責的態度抓好落實。要成立以主要負責同志為組長的領導小組，迅速制定工作方案，明確任務分工，層層壓實責任，逐級傳導壓力，開展暗查暗訪，組織督導和執法檢查，迅速開展物業管理區域安全風險隱患大排查大整治專項行動。大排查大整治期間，各縣、區物業主管部門主要負責人帶隊開展暗查暗訪不少于3次。

　　（二）全面落實部門監管責任。各縣、區物業主管部門要按照屬地監管職責全面落實物業行業監管責任，認真落實“覆蓋全行業領域，不漏一片區域、一個項目”的工作要求，立即將全省住房城鄉建設系統安全生產加壓推進會議精神和大排查大整治專項行動工作要求傳達到每個企業和項目，組織對轄區內物業管理項目進行全覆蓋排查督查，對排查出的安全隱患，要建立問題隱患和制度措施“兩個清單"，督促企業立行立改，確保大排查大整治專項行動取得實效。

　　（三）嚴格落實物業企業主體責任。全市各物業服務企業要嚴格落實主體責任，牢牢守住安全生產底線。要按照相關法律法規、規程規范和技術標準，對照大排查大整治工作重點，立即對接管的所有物業服務項目認真開展自查自糾，認真檢查事故易發部位、關鍵環節，找準問題和短板，全面排查風險隱患。要建立企業和項目風險隱患排查治理清單和臺賬，明確整改責任人員、整改時限和整改措施，強化整改落實，對每一項隱患問題都要實行跟蹤問效，整改銷號，閉環管理，重大隱患及時上報主管部門，確保所有的隱患徹底整改到位，堅決杜絕和防范各類安全事故的發生。

　　（四）加大安全生產執法力度。各縣、區物業主管部門要將近三年發生過生產安全事故的物業企業和項目全部列為本次大排查大整治專項行動的重點企業，對其在建項目增加監督抽查頻次。要加大安全執法查處力度，對大排查大整治中發現的違法違規行為，堅決依法從嚴從重移交執法部門查處。

　　（五）認真做好信息報送工作。20XX年8月31日前各縣、區物業主管部門要將本次大排查大整治專項行動工作方案、報送市房產服務中心；專項行動工作信息實行周報制度，各縣、區每周五12:00前向市房產服務中心物業科報送本縣（區）本周專項行動開展情況統計表；10月31日前報送本部門專項行動工作總結。

　　各縣、區物業主管部門要明確一名聯絡員，負責上述工作信息報送，于8月31日前將聯絡員信息（姓名、工作單位、職務、聯系電話）報送市房產服務中心物業科。

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