房產知識：商品房質量糾紛日益增多 維權注意四點誤區 -資料

    購房者與開發商之間因房屋質量問題引發的糾紛日益增多，商品房質量問題也成為廣大業主關注的焦點，

房產知識：商品房質量糾紛日益增多 維權注意四點誤區

。不少購房者因為對于相關法律法規不了解，在發現房屋存在質量問題后，認識上存在誤區，導致維權方法不對路，結果搭進去了精力卻輸了官司。松江區法院提醒，業主遇到房屋質量問題后，應當選擇正確的維權方式。

　　誤區一 交接時房屋有質量問題，如不接收，開發商就構成逾期交房

　　樓先生花了600萬元在松江區洞涇鎮購買了一套別墅，根據商品房預售合同的約定，房屋應于2010年5月8日交付。但在交房當天，樓先生發現房屋地板、墻壁存在多處的洇濕、積水等，便拒絕在房屋交接書上簽字，并要求開發商整改。直到2011年1月，房屋才整改完畢，樓先生也接收了房屋。

　　樓先生認為，開發商逾期交房長達200多天，應當根據合同約定承擔違約責任，因此起訴到法院，要求判決開發商賠償違約金40余萬元。法院審理后認為樓先生的主張不能成立，駁回了他的訴訟請求。

　　法官點評：一般情況下，商品房取得《新建住宅交付使用許可證》是該房屋經驗收合格、符合交付條件的形式要件。業主驗收時發現房屋存在大面積滲漏或出現結構性問題，可能嚴重影響到業主正常使用房屋的，業主有權拒接收房屋，并要求開發商維修，因房屋維修造成遲延交付的，業主有權要求開發商承擔逾期交房違約責任。但如果業主驗收時發現房屋存在小的質量問題，則屬于房屋保修范圍內，并不影響房屋的交付使用。業主可以先行收房，然后根據合同約定要求開發商承擔保修義務。

　　誤區二 維修房屋是物業公司的責任

　　業主汪先生2005年與開發商簽訂合同，在泗涇鎮購買了房屋。入住一年后，汪先生先后發現房屋屋頂出現裂紋，衛生間瓷磚開裂，南面臥室滲水。物業公司也多次上門維修，但維修后臥室滲水的問題始終沒有解決。物業公司告知，應與開發商協商處理。汪先生認為物業公司在推脫責任，堅持要求物業維修。直到2010年，汪先生才向開發商提起訴訟，要求對房屋進行維修。法院審理后認為，汪先生主張維修的部位已經過了保修期，駁回了他的訴訟請求。

　　法官點評：業主發現房屋問題后可以向物業報修，物業維修后問題還無法得到解決的，業主應及時與開發商取得聯系，協商處理。《上海市新建住宅質量保證書》中就房屋的各類質量問題規定了保修期限，如房屋外墻面防滲漏的保修期限為5年。保修期限屆滿后，開發商便不再負有免費維修的責任。因此，在保修期限內，業主因及時聯系開發商，不要過分與物業公司糾纏而延誤了維權時機，

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　　誤區三 房屋問題自行維修再向開發商索賠

　　業主金先生為了給兒子購置婚房，于2006年10月購買了一套住房，2008年3月取得房屋后，他發現主臥墻面大面積漏水，西面房間大面積滲水。物業公司人員現場查看后，告知原告不要急于維修。但為了不耽誤兒子婚期，金先生對房屋進行拍照后，便自行請人對房屋進行了維修，而后再裝修。2010年，金先生向法院起訴，要求開發商賠償其房屋維修費5萬余元。法院審理后認為，金先生房屋已經經過裝修，且對漏水部位已自行修復完畢。對房屋漏水的原因，金先生沒有提供足夠的證據證明是因房屋質量問題引起，故駁回了他的訴訟請求。

　　法官點評：發現房屋質量問題，同時又急于對房屋進行裝修的，業主應及時聯系建筑管理機構，由該機構及開發商對房屋進行現場勘查并將房屋質量問題記錄后，協商確定維修方案。若開發商拒絕維修或在合理期限內拖延維修的，業主才可以自行維修，并要求被告承擔相應費用。本案業主急于裝修，在未通知相關部門及開發商的情況下，自行維修并裝修，致使現場破壞，其拍攝照片不足以證明房屋問題，最終主張沒有得到支持。

　　誤區四 房屋存在質量問題就可主張貶值損失

　　2009年，陳小姐在收房裝修過程中，發現房屋客廳屋頂嚴重不平，開發商表示屋頂不平是鋼筋變形導致。后雙方無法就維修方案達成一致，陳小姐將開發商起訴到法院，要求開發商對房屋進行維修并賠償房屋貶值損失10萬元。審理過程中，法院委托房屋質量檢測機構進行檢測，并出具了維修方案，經法院詢問，陳小姐表示不同意就房屋貶值進行鑒定。最終，法院判決開發商按照房屋質量檢測機構出具的維修方案進行維修，同時駁回了陳小姐要求房屋貶值損失的請求。

　　法官點評：一般情況下，只有存在嚴重質量問題的房屋才可能存在貶值損失。然而，在實踐中，不少業主只是因為房屋存在小的質量問題便主張高額的房屋貶值損失，這顯然不合理，同時也可能造成業主自身的損失。因為高額的房屋貶值損失可能提高案件標的，直接導致案件訴訟費用增多，在無法得到法院支持的情況下，該筆訴訟費用將由業主自己承擔。此外，貶值損失往往需要聘請專業機構鑒定，如果最終鑒定出房屋并不存在貶值損失的，高額的鑒定費也將由業主承擔。

 

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