房產知識：誘人的起價房hold不住買房還得看均價 -資料
江北精裝房，5字頭起售”、“品牌大盤榮耀登場，7099元／㎡起”、“河西特價房9999元／㎡起……房子越來越難賣，急于拉動銷售的開發商喊出 越來越低的“起售價”，一時間頗為吸人眼球，
房產知識：誘人的起價房hold不住買房還得看均價
。不過，有購房者抱怨，沖著這種便宜的起價房交了定金，開盤當日興沖沖地去選房，結果不是被告知起價房只有一 套，就是已經賣光了，“大部分起價房的戶型、樓層、朝向都很差，根本就不可能買。”為此，筆者作了一番打探，購房者真的能買到超低“起價房”嗎？這些“起 價房”大多在樓盤的什么位置？開發商的這個做法是否涉嫌違規呢？
超低“起價房”多是“畫餅”
筆者在調查中發現，眼下大部分樓盤，在宣傳時幾乎都會喊出一個“起售價”，比同一樓盤其他房源的單價要低上千余元甚至數千元，非常誘人。不過要想買到這便宜的房子可不容易，除了數量稀少之外還有不少附加條件。
江北一大盤的起售價僅為6300元／㎡，“6300元的起價房是一樓，帶有20㎡左右的地下室，地下室也一樣要算錢，而且房屋總價必須一次性付清。”售樓顧問告訴筆者，其余樓層好的房源成交均價會達到7500元左右。
無獨有偶，當筆者致電另一家號稱以7000元／㎡出頭的價格起售的新盤，也被售樓顧問告知，起價的房子只有一套，開盤當天就被買走了，“起價房當然 不會多，不可能人人都能買到，感興趣的話可以來看看我們其他的房源，價格也很優惠，
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《房產知識：誘人的起價房hold不住買房還得看均價》(http://salifelink.com)。”置業顧問趁機向筆者推薦其他成交均價在8600元／㎡的房源。“設置起售價的`目的就是讓購房者對低價房源產生興趣，從而達到吸引關注和為售樓處制造人氣的目的。至于有多少購房者一定要堅持購買，相信較真的人也不多。”城東一名不愿透露姓名的開發商表示。
核實“起價房”可查網上記錄
對此，有不少購房者問，被“起價”吸引到達售樓處看房，卻得知僅有一兩套或是最差的房源，開發商這種做法是否涉嫌違規呢？據筆者了解，早在2002年，國家工商部門曾經就廣泛運用的“起價”等問題發出過禁令。
江蘇蘇源律師事務所資深律師王煒指出，現在開發商很多都在用“起價房”來進行宣傳，玩這種數字游戲。“每套房子的價格都不一樣，如果嚴格按照明碼標 價的規范做法，應該在廣告中不標明價格，以免對購房人造成誤導。眼下這種以偏概全的宣傳手法不能說是欺詐，因為確實有房源是起價價格，只是不夠規范。”王 律師指出，要核實是否真的有起價房，購房者可以通過查詢網上房地產的成交記錄來確定。如果開發商標稱的起價與實際不符，就涉嫌違規，如果根本就沒有以“起 價”售賣的房子，這類噱頭是一種價格誤導。
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