房產知識：購買二手房要注意共有人是否同意 -資料

    近日,讀者老張給本刊打來電話,老張在房產中介處看中了周先生的一套要出售的二手房,價格談妥后,雙方簽訂房屋買賣合同，

房產知識：購買二手房要注意共有人是否同意

。合同中明確約定了付款時間、過戶時間等雙方的權利義務。到了合同約定的付款時間,老張準備好了房款聯系周先生,可周先生卻拒絕接受老張的房款,并且表示賣房沒有和家人商量,現在妻子表示反對,所以不能履行合同了。老張當然不干了,說合同寫得清清楚楚,你這么大的人了,怎么能借著老婆的名義說反悔就反悔?現在為了買你的房,我定期存款都從銀行提前取出來了,這怎么算?

　　協商不成,老張把周先生和他妻子一同起訴到法院,要求被告履行買賣協議,交付房屋，

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《房產知識：購買二手房要注意共有人是否同意》(http://salifelink.com)。而周先生在法庭上表示,合同雖然是自己簽的,但房子是自己和妻子的共同財產,自己售房事先未征得妻子的同意,現在不同意履行。周先生的妻子在法庭上表示,周先生出售房屋事先未征得自己同意,合同自己也沒有簽字,知道后已立刻提出異議,不承認這份合同的效力。

　　法院經過審理后認為:根據房屋的有權證書標明的內容,本案爭議房屋的所有權屬于周先生夫妻二人共有,在房屋買賣協議上只有周先生和老張的簽名,而且也沒有證據表明周先生的妻子授權周先生出售房屋或對周先生出售房屋事宜知情、同意。根據法律規定,共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般應認定無效。

 

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