房產知識：層高還是凈高?市民購房需仔細辨認 -資料

    隨著購房大軍的日益壯大，房主對房屋的要求也逐漸落實到了細節，

房產知識：層高還是凈高?市民購房需仔細辨認

    孫女士于去年6月在幸福花園購買了一套新商品房，簽定購房合同時房屋尚在建設中，合同上規定房屋建好后層高為2.7米，但當她拿到鑰匙后，測量的現房層高只有2.52米，而開發商卻說這是符合規定的。“裝修后地面貼上磚，又去掉了好幾公分，這么低的房子哪能住人呀！這種尺寸符合有關規定嗎?”孫女士向記者訴說著自己的不解。同樣對層高存在困惑的王先生反映，自己去年在幸福一路順家園買了一套房子，最近剛剛拿到鑰匙，購房合同上寫的層高也是2.7米，可現在測量只有2.68米，雖然僅差了0.02米，但他就想知道，這樣是否符合相關規定。隨后，記者來到我市幾家售樓處咨詢了6位看房的市民，他們對層高的規定都說不上一二，有的甚至連層高的概念都搞不清楚。

    記者就市民的這一疑惑咨詢了市建設局，該局信訪工作人員就住宅建筑層高、室內凈高的概念及相關規定，查找了國家規范和山東省標準，將具體內容匯總如下：

    一、關于層高、室內凈高的概念：

   （一）國家標準 《民用建筑設計通則》（2005年）

    層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。

室內凈高：從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

    （二）國家標準 《住宅設計規范》（2003年）

    層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，

資料

    室內凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

    （三）山東省標準 《住宅建筑設計標準》（2001年）

    層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

    室內凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

    二、關于層高、室內凈高的規定：

    （一）國家標準 《住宅設計規范》（2003年）

    普通住宅層高宜為2.8米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，其面積不應大于室內使用面積的1∕3。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20米。

    (二) 山東省標準 《住宅建筑設計標準》（2001年）

    普通住宅層高宜采用2.80米，不宜超過2.90米、低于2.70米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，其面積不應大于室內使用面積的1∕3。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20米。

    記者查對上述資料后得知，孫女士及王先生測量的“層高”，實際為房屋的凈高。而對于凈高，在上述規定中，國家及山東省都明文“不應低于2.40米”。這樣看來，孫女士測量的2.52米及王先生測量的2.68米都是符合規定的，不存在任何問題。建設局在此提醒廣大購房者，購買房屋時要分清層高與凈高，以免造成不必要的麻煩。

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