北京五年納稅證明

按照北京限購令的規定，個人理解，五年是每一年都需要有社保和個人所得稅記錄就符合條件，不需要每一年都滿12個月

核心提示：京版“國八條”細則出臺，共含15條規定嚴于“國八條”。細則要求外地人購房須提供5年納稅證明，已有一套房的本市居民限購一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停售房，限購以認房為標準。

北京市關于宏觀調控的座談會今天召開，暫不公布北京調控目標。會上，北京出臺樓市調控15條細則，外地人購房須提供五年納稅證明，限購以認房為標準，開發商定價與成本差異過大將追責。聯動效應也會讓整個市場價格平抑。

業內人士表示，再次提高外地人購房門檻，預計今后外地認購二手房比例不超過兩成。限購以認房為準適當保護了改善型住房需求，同時也能加大有效供應，盤活供應房源。由于京十五條要嚴于國八條，預計今后公布的北京調控目標也將比較高。

另據央視報道，北京中午出臺樓市調控細則，外地人購房須提供5年納稅證明，已有一套房的本市居民限購一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停售房，限購以認房為標準。

北京出臺外地人購房須提供五年納稅證明，就是嚴防炒房投機行為，因為外地人能提供五年納稅證明，就可以認定這個人在北京生活已經有五年。這是政府首次用履行納稅義務衡量是否是城市主人的舉措。此舉意義深遠：

一是誠信是社會公德的母德，人無信不立，國無信則衰。一切社會公德，具體到個體，就是看是否誠實守信。而誠實守信，有一個衡量標準就是看是否誠信納稅。一個人如果做到誠信納稅(由于納稅是對私有財產的無償征收，所以更能體現一個人的誠信行為)，那么這個人可能就是一個誠實守信的人，干任何事情都會兢兢業業，恪盡職守。現在，北京在房地產調控中首次利用納稅誠信，則營造了一個誠實守信就會得到政府肯定的良好社會氛圍，而政府肯定，又能得到利益實惠，很多人就會效仿學習，誠信社會就會慢慢建立。社會誠信體系建立，國家就有了興旺發達的根本素質道德基矗所以，北京此舉，意義要超出房地產調控。

二是從社會契約論的觀點來說，一個人履行了納稅義務，就應該得到更多社會福利和公共服務。而北京要求外地人提供五年納稅證明才可以購房，就是體現了履行納稅義務享受政府福利待遇的一個舉措，一定程度上助推了納稅人依法誠信納稅，促進納稅遵從。

三是外地人五年納稅證明也是促進房地產調控的一個有力舉措。此前，上海版房產稅方案對外地人購房行為與本地人作出了不同規定，上海版房產稅規定外地人購首套房也是應稅范圍。可見，外地炒房團的存在和流動炒房行為，是加速房地產市場泡沫化、房價居高不下的一個主要原因。現在，北京出臺五年納稅證明，正好可以打擊流動炒房行為，促進本地區房地產業健康發展。

當然，北京所要求的納稅證明具體是哪方面的納稅證明還不得而知，不過筆者猜測個人所得稅的納稅證明、其他財產稅等直接稅的納稅證明應該是最主要的納稅證明。另外，作為全國性的房地產調控政策，光憑北京一家還不能從根本上打擊外地人的炒房行為，因此還需各個城市都有相同或類似的政策舉措，方能形成政策合力和效益。因此，筆者期待其他城市落實“國八條”的舉措當中，也有類似的舉措。同時，作為社會誠信體系建設的一個重要方面，希望以后更多的政策考慮給予依法誠信納稅以“福利待遇”，如此則在營造誠信納稅義務氛圍的同時，推動誠信社會體系建設。

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