建筑物

建筑物

建筑物(建筑物)

建筑物通稱建筑，屬于固定資產范疇，一般指指供人居住、工作、學習、生產、經營、娛樂、儲藏物品以及進行其他社會活動的工程建筑。例如，工業建筑、民用建筑、農業建筑和園林建筑等。

建筑物是人造的、相對于地面固定的、有一定存在時間的、且是人們要么為了其形象、要么為了其空間使用的物體。也叫“建筑”。 《民用建筑設計術語標準》中建筑物的定義：用建筑材料構筑的空間和實體，供人們居住和進行各種活動的場所。 它往往都具備人能居住和活動的穩定空間，是人造自然的主體。一般情況下，建筑的建造目的既側重于得到人可以活動的空間——建筑物內部的空間(現代主義建筑非常強調這點)或/和建筑物之間圍合而成的空間（比如城市中的市民廣場）；也側重于獲得建筑形象——建筑物的外部形象（如紀念碑）或建筑物的內部形象（如教堂）。 合格的建筑物 一座合格的建筑物必須要完成以下要求，包括建筑物內部各種使用功能和使用空間的合理安排，建筑物與周圍環境、與各種外部條件的協調配合，內部和外表的藝術效果，各個細部的構造方式，建筑與結構、建筑與各種設備等相關技術的綜合協調。近年來在文化建筑設計領域取得了突破性的進展，雖然大部分國內從事文化建筑的企業與國外還有不少差距，但是以中孚泰文化集團為代表的一批專注于文化建筑的企業，在文化建筑設計領域上已經達到了國際一流水平。中孚泰建造的廣州大劇院、甘肅大劇院等不僅入選了“中國十大劇院”，從適用、經濟、堅固、美觀等幾個角度更是不弱于維也納這樣的國際性建筑。

(一)不可位移性 建成后的建筑物坐落位置、結構類型、建筑朝向都是固定不變的。 (二)產權邊界復雜性 一般資產的.產權邊界是比較清楚的。單項資產的產權要么是所有權，要么是使用權、租用權等，但在評估中經常遇到同一幢建筑物具有多重產權屬性的情況，如公私同幢，私私同幢等，或表現為同幢房產中部分具有所有權，另一部分體現為租賃權。 (三)功能變異性 多數資產功能通常是固定不變的，使用價值將隨改變而消失。但建筑物不同功能改變反而會提高其使用價值，如商業區的廠房、車間改造，臨街工業用房改造成商業用房等。

性質

1、居住建筑：是指供家庭或個人較長時期居住使用的建筑，又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅再分為普通住宅、高檔公寓和別墅；集體宿舍再分為單身職工和學生宿舍。 2、公共建筑：是指供人們購物、辦公、學習、醫療、旅行和體育等使用的非生產性建筑，如辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館和醫院等。 3、工業建筑：是指供工業生產使用或直接為工業生產服務的建筑，如廠房、倉庫等。 4、農業建筑：是指供農業生產使用或直接為農業生產服務的建筑，如料倉、養殖場等。

高度

房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地平正負0以上計算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內層高在2.20米以上(不含2.20米)的，計算自然層數；假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間和水箱間不計層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。 住宅按層數分為低層住宅(1-3層)、多層住宅(4-6層)、中高層住宅(7-9層)、高層住宅(10層及以上) 公共建筑及綜合性建筑；總高度超過24米為高層，但不包括總高度超過24米的單層建筑；建筑總高度超過100米的，不論是住宅還是公共建筑總和性建筑均稱為超高層建筑。

結構

建筑結構是指建筑物中由承重構件(基礎，墻體，柱，梁，樓板，屋架等)組成的體系。 1、磚木結構建筑。這類建筑物的主要承重構件是用磚木做成的，其中豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數一般較低，通常在3層以下。古代建筑和五六十年代的建筑多為此種結構。 2、磚混結構建筑。這類建筑物的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的層數一般在六層以下，造價低、抗震性差，開間、進深及層高都受限制。 3、鋼筋混凝土結構建筑。這類建筑物的承重構件如梁、板、柱、墻、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等是由輕質磚或其他砌體做成的。特點是結構適應性強，抗震性好，耐久年限長。鋼筋混凝土結構房屋的種類有框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒結構。 4、 鋼結構建筑。這類建筑物的主要承重構件均是用鋼材構成，其建筑成本高，多用于多層公共建筑或跨度大的建筑。

施工

施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。 1、現澆現砌式建筑。這種建筑物的主要承重構件均是在施工現場澆筑和砌筑而成。 2、預制.裝配式建筑。這種建筑物的主要承重構件是在加工廠制成預制構件，在施工現場進行裝配而成。 3、部分現澆現砌、部分裝配式建筑。這種建筑物的一部分構件(如墻體)是在施工現場澆筑或砌筑而成，一部分構件(如樓板，樓梯)則采用在加工廠制成的預制構件。

年限

耐久年限等級 / 耐久年限 / 適用范圍 一級 / 100年以上 / 重要的建筑和高層建筑 二級 / 50-100年 / 一般性建筑 三級 / 25-50年 / 次要的建筑 四級 / 15年以下 / 臨時性建筑

建筑物的構成，按系統工程分，主要有： 地基、基礎和墻體： 1、基礎：基礎是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及基礎自重傳給下面的地基。基礎必須堅固，穩定而可靠。 2、地基：地基不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土體或巖體，建筑物必須建造在堅實可靠的地基上，為保證地基的堅固，穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足以下要求：1)有足夠的承載力；2)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；3)有防止產生滑坡，傾斜方面的能力。 3、墻體：墻體和柱均是豎向承重構件，它支撐著屋頂，樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎。墻的作用：1)承重作用；2)維護作用；3)分隔作用；4)裝飾作用。對墻體的要求：1)有足夠的強度和穩定性；2)滿足熱工方面（保溫，隔熱，防止產生凝結水）的性能；3)具有一定的隔聲性能；4)具有一定的防火性能。

墻體類型

1、按在建筑物中所處的位置分為： a． 外墻：外墻位于建筑物四周，是建筑物的維護構件，起著擋風，遮雨，保溫，隔熱，隔聲等作用。 b． 內墻：內墻位于建筑物內部，主要起分隔內部空間的作用，也可起到一定的隔聲，防火等作用。 2、按在建筑物中的方向分為： a． 縱墻：是指沿建筑物長軸方向布置的墻。 b． 橫墻：是指沿建筑物短軸方向布置的墻，其中的外橫墻通常稱為山墻。 3、按受力情況分為： a． 承重墻：是指直接承受梁，樓板，屋頂等傳下來的荷載的墻。 b． 非承重墻：是指不承受外來荷載的墻.在非承重墻中，僅承受自身重量并將其傳給基礎的墻，稱為承自重墻;僅起到分隔空間作用自身重量由樓板或梁來承擔的墻，稱為隔墻。在框架結構中，墻體不承受外來荷載，其中，填充柱之間的墻，稱為填充墻。懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質墻板組成的墻，稱為幕墻。 4、按使用的材料分為： a. 磚墻；b.石塊墻；c.小型砌塊墻；d.鋼筋混凝土墻。 5、按構造分為： a. 實體墻：是用黏土磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻。 b. 空心墻：是墻體內部中有空腔的墻,這些空腔可以通過砌塊方式形成，也可以用本身帶孔的材料組合而成，如空心砌塊等。 c. 復合墻：是指用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復合板材墻。

承載區域

結構系統：建筑物的骨加，承載建筑物內外荷載； 建筑系統：包括建筑物的屋面、內外圍護墻體、地面、門窗等等； 裝飾系統：指與人接觸的室內空間環境面。包括天花、墻面、地面、燈光、音響、家具、藝術品、植物等等； 通風空調系統：指改善室內空氣環境的設備及管道。包括采暖、空調、排氣、排煙等； 消防系統：指保證人員防火安全的系統。包括報警、噴灑、防火栓、滅火器、防火門、防火樓梯、防火墻、防火卷簾、消防廣播、消防照明等； 給排水系統：指保證人員及大樓用水系統。包括進戶管、水箱、管網、水泵、用水器具、冷水、熱水、飲用水、中水、廢水、污水、雨水、空調水、消防水管網等； 弱電系統：指滿足人員對信息的要求的管網系統。包括電話、電視、廣播、寬帶、衛星、無線信號等管網； 氣系統：指大樓所需氣體管網系統。包括天燃氣、蒸汽等系統。

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