城市住宅區(qū)業(yè)主公約

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有關城市住宅區(qū)業(yè)主公約

有關城市住宅區(qū)業(yè)主公約1

　　為加強______________________（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、業(yè)主的權利、義務

　　業(yè)主是指房地產所有權人。

　　（一）權利

　　1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

　　2.依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利；

　　3.有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；

　　4.有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；

　　5.有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；

　　6.有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權；

　　7.有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復；

　　8.有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；

　　9.有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

　　10.有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；

　　11.有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

　　（二）義務

　　1.在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；：

　　2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；

　　3.自覺維護公共場所的.整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

　　4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用；

　　5.業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

　　6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用；

　　7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

　　8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定除外）；

　　9.在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　　（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）設計用途、功能和布局等；

　　（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　　（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）；

　　（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

　　（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

　　（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

　　（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

　　（8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

　　（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；

　　（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

　　（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

　　二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

　　1.業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

　　業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權？r抵鞔蠡岷鴕抵鞴芾砦？被峋？？郵蓯小⑶？鏌倒芾碇鞴懿棵諾鬧傅加爰嘍健？br> 2.第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業(yè)主管理委員會。

　　3.本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4.業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

　　5.業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

　　6.業(yè)主管理委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

　　經持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業(yè)主大會。

　　業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

　　7.業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

　　8.業(yè)主大會的出席人數達到規(guī)定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數通過有效。

　　9.業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票3一百平方米以下的每份房地產證書一票。

　　10.業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

　　三、違約責任

　　1.違反本公約業(yè)主義務條款中1.3.4.5.6.7.9.10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。

　　2.業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　四、其他事項

　　1.本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

　　2.本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

　　3.業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。

　　4.業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

　　5.本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

　　本業(yè)主所擁有物業(yè)：______

　　住宅：______________棟號

　　商業(yè)用房：_____棟_____號

　　其他：__________________

　　所在單位：______________

　　電話：__________________

　　業(yè)主（簽章）__________

　　______年______月______日

有關城市住宅區(qū)業(yè)主公約2

　　物業(yè)名稱：_____________________________________

　　物業(yè)類型：_____________________________________

　　總建筑面積：___________________________________（平方米）

　　物業(yè)座落位置：_________________________________（物業(yè)詳細的路街道巷門牌號）

　　第一條　目的與依據

　　為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。

　　第二條　公約效力

　　本公約對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主具有約束力。

　　第三條　管理方式

　　本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

　　本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。

　　業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

　　第四條　業(yè)主權利

　　本物業(yè)管理區(qū)域內的'業(yè)主依法享有以下權利：

　　（一）所擁有物業(yè)的各項法定權利。

　　（二）與其他業(yè)主一同對本物業(yè)實施管理。

　　（三）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行。

　　（四）提出修改本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

　　（五）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權。

　　（六）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；監(jiān)督業(yè)主委員會工作。

　　（七）合理使用物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的權利；對其使用情況享有知情權和監(jiān)督權。

　　（八）監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用。

　　（九）投訴本物業(yè)區(qū)域內裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。

　　（十）____________________________________________________。

　　（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。

　　第五條　業(yè)主義務

　　本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法履行以下義務：

　　（一）自覺遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，告知并要求對方遵守本物業(yè)有關的管理制度和本公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業(yè)時，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關決定。

　　（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動。

　　（三）依照物業(yè)服務合同約定標準按時交納物業(yè)服務費用；根據物業(yè)管理有關法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項維修資金。

　　（四）維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好，注意保護環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。

　　（五）配合對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的維修養(yǎng)護。責任人承擔造成物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。

　　（六）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》的規(guī)定；在工程開工前，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)管理企業(yè)依據有關規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備時，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀。

　　（七）委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，自行支付相應費用。當房屋及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻時，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯合維修養(yǎng)護；不進行維修養(yǎng)護，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據有關規(guī)定進行維修養(yǎng)護，并按規(guī)定或約定分擔維修費用。

　　（八）安全使用水、電、氣等，發(fā)現安全隱患及時按規(guī)定處理、報告。預留緊急聯系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時采取的緊急避險措施。

　　（九）_________________________________________________________。

　　第六條　物業(yè)使用禁止行為

　　本物業(yè)管理區(qū)域內不得有以下行為：

　　（一）擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等。

　　（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

　　（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施設備及公共場所（地）。

　　（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。

　　（五）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。

　　（六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。

　　（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等。

　　（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

　　（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

　　（十）違反物業(yè)區(qū)域內的交通管理規(guī)則，隨意停放車輛，鳴喇叭。

　　（十一）制造超過規(guī)定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。

　　（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按設計和指定的位置安裝空調外機且不進行滴水、加固處理。

　　（十三）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。

　　（十四）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。

有關城市住宅區(qū)業(yè)主公約3

　　一、業(yè)主的權利、義務

　　業(yè)主是指房地產所有權人。

　　（一）權利

　　1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

　　2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利；

　　3．有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；

　　4．有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；

　　5．有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；

　　6．有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權；

　　7．有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復；

　　8．有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；

　　9．有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

　　10．有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；

　　11．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

　　（二）義務

　　1．在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；：

　　2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；

　　3．自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

　　4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用；

　　5．業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

　　6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用；

　　7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

　　8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定除外）；

　　9．在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　　（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

　　（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　　（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）；

　　（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

　　（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

　　（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

　　（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

　　（8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

　　（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；

　　（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

　　（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

　　二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

　　1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

　　業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權?ｒ抵鞔蠡岷鴕抵鞴芾砦?被峋??郵蓯小⑶?鏌倒芾碇鞴懿棵諾鬧傅加爰嘍健

　　2．第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業(yè)主管理委員會。

　　3．本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4．業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

　　5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

　　6．業(yè)主管理委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

　　經持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業(yè)主大會。

　　業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

　　7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的'業(yè)主出席才能舉行；如經已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

　　8．業(yè)主大會的出席人數達到規(guī)定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數通過有效。

　　9．業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票3一百平方米以下的每份房地產證書一票。

　　10．業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

　　三、違約責任

　　1．違反本公約業(yè)主義務條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。

　　2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　四、其他事項

　　1．本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

　　2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

　　3．業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。

　　4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

　　5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

　　本業(yè)主所擁有物業(yè)：______

　　住宅：______________棟號

　　商業(yè)用房：_____棟_____號

　　其他：__________________

　　所在單位：______________