房地產工程造價管理的重要性論文
摘要：房地產工程造價是指房地產項目開發過程中的全部費用，是項目開發投資活動的重要組成部分，對房地產項目的投資控制和實現預期收益回報起到了決定性的作用。本文主要對工程造價的特點和管理內容進行了分析，對房地產項目工程造價管理的重要性進行了探討。
關鍵詞：房地產項目；工程造價管理；重要性分析
前幾年，我國房地產市場經歷了一個快速發展的時期，開發項目不斷增多，規模不斷擴大，房價也持續走高，房地產企業也都存在著較大的盈利空間。隨著近幾年來市場形勢的不斷變化，房地產行業也普遍面臨著市場疲軟、庫存高企、融資困難、資金緊張等問題。由于國家一系列房地產調控政策的陸續實施，房價逐漸理性回歸，趨于平穩。在此背景下，房地產市場的競爭越發激烈，投資風險不斷增大，房地產行業也結束了“高利”時代，企業普遍開始精打細算，加強了對房地產項目工程造價的管理，開始在成本控制上下功夫。加強工程造價管理對于房地產企業降低項目開發成本、提高企業市場競爭力具有重要的作用。
一、房地產工程造價構成及特點分析
工程造價的計費對象包括人工費、材料費、設備和機具使用費、措施費、企業管理費、規費、稅費以及利潤等等，它貫穿于整個項目開發的全過程。按照項目開發的不同階段，工程造價的形式主要有以下：投資估算，是指在項目投資決策階段，建設單位對項目未來可能產生的全部費用進行的預測和估算；設計概算，是指在項目設計階段，在投資估算控制下，由設計單位根據設計圖紙、設備材料價格等資料，編制確定的費用概算經濟文件；修正概算，在技術設計階段，有時會對項目規模、結構設備類型等進行修改和調整，初步設計概算也隨之調整，此為修正概算；施工圖預算是指施工圖設計完成后形成的確定項目建設費用的經濟文件；工程結算是在合同約定的工程完工后，承包方向施工單位清算工程價款的文件；竣工決算，是在項目完工后，由建設單位編制的確定最終實際工程造價的文件，它是竣工驗收報告的重要組成部分，是辦理交付使用、核定項目資產價值的重要參考。
二、房地產工程造價的特點
隨著房地產行業的不斷發展，現代房地產工程造價具備了許多新的特點。1.大額性。隨著房地產項目規模不斷擴大，建設水平不斷提高，加之相關配套設施和環境建設不斷完善，以及人工、材料等費用的不斷增長，使得現代房地產項目的工程造價不斷提高，很多房地產項目造價動輒上億。2.動態性。房地產項目開發從決策設計到交付使用需要經歷較長的時間，經過多個環節。在項目建設期內，會不可避免地存在很多不可控制的'影響因素，如設計變更、材料價格變動、貸款利率調整等都會對工程造價產生不確定的影響。因此，必須竣工決算后，才能確定房地產項目最終的、實際的工程造價。3.兼容性。房地產工程造價不僅資金成本較大，而且造價構成上還具有廣泛性和復雜性。它的廣泛性主要體現在涉及項目開發的每一個環節；工程造價的復雜性主要體現在它名目繁多，構成多樣，不僅包含直接費，如人工、材料、設備使用等費用，還包括各種間接費以及利潤、稅金等等，其構成內容復雜瑣碎，不確定影響因素多，核算工作量大，管理控制難度大。
三、房地產工程造價管理的重要性
房地產工程造價管理包含兩個部分，一是工程建設投資費用管理，二是工程價格管理。良好的工程造價管理是實現投資預期目標，確保成本最小化、資源配置使用最優化、經濟效益最大化的必要途徑。房地產工程造價管理的重要作用主要體現在以下兩方面：1.為項目決策提供科學依據。房地產項目開發的主要目的就是為了獲得經濟利益。因此，為確保獲得預期經濟收益，在投資決策前，必須要對投資項目進行可行性調查和研究，對項目進行投資成本估算，充分論證項目在經濟投資方面的合理性，以確定投資行為。在投資分析中，需要對工程造價進行初步估算，使開發商明確自身財力是否足夠，投資風險和投資回報是否達到心理預期，是否達到盈利目標以及是否符合企業經營思路，從而為開發商投資決策提供科學、客觀、準確的數據依據，繼而使企業明確投資行為，確定企業是否應該進行投資以及如何投資。2.為開發商籌措資金提供依據。房地產開發需要大量的資金投入。隨著房地產行業的發展，其在投資方式上也已呈現出多樣化格局，投資方式主要有政府行政投資、銀行貸款、集資、參股等等。在項目投資中，各種形式的投資所占比例與工程投資總額密切相關，如果投資總額不準確，則必然會影響到項目資金的籌措以及開發期間的還貸。工程造價基本確定了項目開發的資金需求量，為項目資金籌措提供了準確、可靠的依據，繼而使開發商優化投資結構比例，確定給予投資者的貸款數額，確保項目順利進行。
四、結語
在目前房地產行業發展形勢下，工程造價管理在房地產項目開發中的重要性也越發突出，各方也在積極探索，不斷研究總結提高房地產工程造價管理水平的相關措施和方法，以使工程造價管理在房地產項目開發中發揮更廣泛的作用。
參考文獻：
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