打商品房官司拒絕變更訴訟請求承擔(dān)不利后果

　　經(jīng)某無論如何也想不到，為何法院確認的其與某開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同有效，自己要求開發(fā)公司交付房屋的請求還不能得到支持，在與開發(fā)公司的訴訟中會敗訴。難道是因為房屋已經(jīng)交給蔡某的原因嗎？事情還得從買房說起：

　　2002年2月9日，經(jīng)某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定：經(jīng)某以人民幣579319元的價格購買開發(fā)公司開發(fā)的廣成商廈三層商品房一套，經(jīng)某應(yīng)于2002年2月9日前交付購房款379319元，于2002年12月3日前將辦理貸款所需的全部資料交給開發(fā)公司，貸款到位后的5日內(nèi)交清余款；開發(fā)公司應(yīng)于2003年4月13日前將經(jīng)驗收合格的商品房交付經(jīng)某。雙方約定合同自雙方簽訂之日起生效。2002年2月9日，經(jīng)某將首期購房款交付開發(fā)公司的售房員趙某。2003年1月28日開發(fā)公司與另一購房人蔡某簽訂商品房買賣合同，將賣給經(jīng)某的商品房又賣給了蔡某。2003年3月31日，開發(fā)公司將房屋鑰匙交付蔡某。

　　經(jīng)某得知自己購買的房屋已經(jīng)被他人買走，立即將開發(fā)公司告到法庭，要求開發(fā)公司交付合同約定的房屋。

　　開發(fā)公司應(yīng)訴后辯稱：經(jīng)某在2002年12月底提出退房，雙方已解除商品房買賣合同。

　　庭審中，開發(fā)公司對其辯稱理由并沒有提供證據(jù)證明。因此，法庭依法確認經(jīng)某與開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同及開發(fā)公司與蔡某簽訂的商品房買賣合同均系當(dāng)事人的真實意思表示，不含無效情形，兩合同合法有效。開發(fā)公司未能舉證證明原告曾經(jīng)提出過退房的要求，因此，開發(fā)公司與經(jīng)某簽訂的商品房買賣協(xié)議并未解除，該合同對雙方均有約束力。由于兩合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)公司已將房屋交付蔡某，該違約行為致使經(jīng)某與開發(fā)公司之間的商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)。

　　基于上述認定，法庭向經(jīng)某明釋，是否變更訴訟請求。經(jīng)某拒絕變更訴訟請求。因此，法院依法駁回了經(jīng)某要求開發(fā)公司交付房屋的訴訟請求。

　　其實，在這場訴訟中，經(jīng)某忽略了一個非常關(guān)鍵的問題：當(dāng)法院確認其與開發(fā)公司簽訂的合同有效，但基于開發(fā)公司一房兩賣，開發(fā)公司與蔡某簽訂的房屋買賣協(xié)議也是有效，且房屋已經(jīng)實際交付蔡某，開發(fā)公司已經(jīng)不能履行交付經(jīng)某房屋的義務(wù)，對經(jīng)某開發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，法院向經(jīng)某明釋是否變更訴訟請求時，經(jīng)某應(yīng)慎重選擇，由于其拒絕變更訴訟請求，法院只能駁回經(jīng)某要求開發(fā)公司交付房屋的訴訟請求。法官的明釋不可當(dāng)兒戲，法官行使釋明義務(wù)后，當(dāng)事人必須慎重行使自己的權(quán)利，這是重要的訴訟知識。

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