揭開無差價現金收房噱頭 擰干房屋中介暴利

　　中介瞞天過海吃差價，打著“現金收房”的幌子，利用“一次性付全款”的噱頭，一套房騙吃差價少則幾萬元、多則十幾萬元，這種情況成為目前國內許多不法房屋中介牟取非法暴利的手段。這種違法行為，不但損害了消費者的利益，同時也嚴重擾亂了中介市場的正常秩序。

　　年終歲末，“我愛我家”、“鏈家”品牌房產經紀公司針對困擾京城二手房市場發展的頑疾“吃差價”，掀起了一場“誠信風暴”，摒棄“暗箱”操作，實行“透明交易”。

　　“我愛我家”作為房產中介行業的“領軍人物”及“北京房地產中介行業協會”的發起單位之一，12月9日正式推出一項新產品：“無差價現金收房”。當房主委托該公司“無差價現金收房”業務后，該公司對房主承諾，在“我愛我家”與房主簽訂合同的一定期限范圍內，無論該套房屋賣出與否，該公司都無條件支付房主款項；為了兌現不吃差價的規范操作，該公司可約定買賣雙方見面，實現“陽光操作、透明交易”。

　　據經紀人協會會長介紹，按有關規定，經紀公司應該賺取的是合理的傭金，而非交易差價。但目前，市場上某些房地產中介用所謂“零傭金”、“一元傭金”、“現金收房”等為幌子蒙騙二手房交易者，實質是以“差價現金收房”，利用“一次性付全房款”的噱頭吸引消費者上鉤，然后壓低收購價收進房屋后再立即轉手以高價賣給其他購房者，從中賺取差價的不當利益。不法中介為了從中吃差價，人為抬高房價，不讓買賣雙方見面，使買賣雙方的權利義務很難得到保障，為房產的權屬過戶、房款交割埋下了隱患，導致買主在經濟上蒙受損失。

　　“我愛我家”推出的“無差價現金收房”按照市場價格從業主手里收購的房屋，保證以同等價格出售給客戶，不吃任何差價；并且在交易程序上，實行兩次合同，第一次合同是“我愛我家”與買賣雙方分別簽訂的委托合同，第二次合同則是在買賣雙方見面后，由買、賣、中介三方共同簽署的交易合同。“我愛我家”在國家原物價局規定的二手房買賣獨家代理傭金標準上限即交易額的2.8%范圍內，明碼標價，分別收取買賣雙方總交易額的1%和2%。臨近2004年歲末，“鏈家”也推出“透明交易”，簽署三方合同并結合鏈家與建行的創新產品-百易安二手房交易資金托管業務為“透明交易”保駕護航，給二手房交易雙方以安全保障。

　　明確傭金，不吃差價，約見買賣雙方交易見證、確保交易的公正、公平、公開性、保障業主拿到合理、滿意的二手房房價款的同時降低了客戶的購房成本，體現了誠信經營。

　　由于經紀公司誠信問題，眾多房產消費者害怕上當受騙，往往不敢選擇經紀公司進行二手房交易。據估計，二手房市場大約只有50%的份額通過經紀公司進行操作，這一方面使得廣大房產消費者自身承擔了很大的信息障礙和交易風險，另一方面也阻礙了北京二手房市場的完善和成熟。業內人士預計，雖然受到2004年政策面以及宏觀調控進一步延伸的后續影響，2005年北京二手房交易量的增長速度可能會略微放緩，但隨著交易環節的進一步規范，供需旺盛的二手房市場將在今年快速發展的基礎上呈現高速增長的態勢，總量有望越過5萬套大坎。

　　中華工商時報·陸昀

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