訂金和定金的區別

　　定金是合同擔保的一種形式，數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，

訂金和定金的區別

。

　　定金應當以書面形式約定。債務人履行債務后，定金抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　“訂金”不是一個規范的法律概念，在法律上僅具有預付款的性質，收受預付款一方違約，只需返還所收款項，而無需雙倍返還。
　　另外，根據《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。
　　提醒：購房者在支付訂金后不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
　　（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的，

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　　（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
　　（3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的。
　　（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

　　但值得注意的是：如雖無定金之名，但約定有定金之實，法院也將認定為定金合同。

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