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不動產登記條例對房地產有多大影響
一個人名下到底有多少套房?尤其是公職人員，這在中國一直是諱莫如深的數據，
不動產登記條例對房地產有多大影響
。全國總共有多少不動產，包括老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房，還有林地、草原、土地等。全國到底多少空置房?此前曾有全國空置6000多萬套房的數據，鬧的沸沸揚揚，到底是真是假?差距有多大?
以上這些問題，都是不動產登記條例可以解決的。國務院近日公布關于實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知明確提出，在2014年6月底前出臺不動產登記條例，按照國務院的部署，實現不動產統一登記制度分兩步走，今年4月底以前要完成整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責等。
解決這些問題的原理在于兩項：一是理順關系，目前我國基本是房產、地產分開登記，房產歸建設部門登記，地產由國土部門登記。《物權法》原本規定：“國家對不動產實行統一登記制度”，房產地產原本就是一個整體，不動產登記條例的實行將打破目前行政手段人為分割的制度。其責任部門歸口為國土資源部、住房城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。
二是形成聯網，理順關系將為不動產登記聯網奠定基礎，2012年住建部就在全國40個重點城市建立個人住房信息系統聯網工作，但因為條塊分割管理，推進并不順利，但一旦聯網成功，本文開篇問題的解決也就引刃而解。
結合本文開篇問題，國務院此舉在業界影響強烈也就不難理解了，實行不動產登記條例的影響還不止于此，
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《不動產登記條例對房地產有多大影響》(http://salifelink.com)。實施到位，反腐敗，房產調控的科學性，抑制投機炒房騙貸，征收房產稅等，就會邁進一大步。下面重點談談對小產權房、房產稅、房價方面的影響和觀點：
小產權房：對小產權房來說，清理整頓管理都需要不動產登記制度的落實，但我認為不會掀起大風暴，是個漸進的過程，一是小產權房問題歷史由來已久，二是聯網成熟也需要時間，我覺得中央這么做也沒什么特殊目的，這是很多領域進一步推進的必要配套，也是制定相對更科學政策的依據，本來早就該做現在提上日程而已。
房產稅：不動產統一登記制度的執行，全國房產信息的聯網，將為開征房產稅的全面開征創造條件，一是使得個人名下在全國范圍內的房產透明清晰，避免了征稅不到位影響公正的情況發生，二是可以準確的評估人均住房面積，這些都是必要條件。但因此也可以判斷全面開征房產稅的時間表不會早于2014年6月底。
對房價的影響：公務人員手中到底擁有多少房子?這在中國是深不可測諱莫如深的，如果聯網成熟，至少在管理當局面前這數據將透明，因此聯網應該會促使相當公務員拋售手中房產，這會影響供求關系，其次就是空置房的數據到底有多少?前幾年曾有6000多萬套的數據，到底是真是假?差距有多大?如果空置率真的很高當然會嚴重影響房價，再者房產稅的推出當然會影響房價，最后，長期看，聯網在國外是成熟的措施，只可能在短期內對市場有沖擊影響，長遠看恰恰是規范市場好措施，既避免投機炒作騙貸等行為發生，也會對更加科學的政策決策做出好的依據。
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