買二手房的小常識

　　買房一慢、二看、三通過

　　如果您是從中介公司選擇購房，雖能得到不少專業建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆，

買二手房的小常識

。首先要對房屋產權詳細詢問查證，確定產權清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業務員進行切磋殺價。二手房雖有著唯一性，但它產權復雜，必要的審核手續與流程不可不要，以免買到問題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：

　　第一招，白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

　　第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴于格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。

　　第四招，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

　　第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。

　　第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

　　第七招，看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

　　第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水，

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　　第十招，不看客廳看廚廁�？蛷d是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水、電、煤氣系統都在這里，最容易漏水、出問題。

　　挑選房源的四大因素

　　價格：為能在保證自身生活品質的前提下，置業投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。

　　交通：交通是買方考慮的重要因素，四通八達，進出方便，有停車位和物業管理才算物盡其用。

　　社區環境：社區環境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化、安全性、配套設施都對您的生活產生重大影響。

　　戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　多層、高層優勢對比

　　從使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯(含等候間)、地下室等，需分攤的公用面積較多，使用率要低。

　　從建筑質量看，高層住宅為鋼混現澆，抗震性能好。

　　從戶型格局看，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結構，設計局限，裝修難度大。

　　從物業收費看，由于設置了電梯、垃圾通道等，一般來說高層住宅多于多層住宅。

　　對第一次購買二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長久的生活品質，這里就購買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策。

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