房產中介工作計劃
時間流逝得如此之快，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲，現(xiàn)在的你想必不是在做計劃，就是在準備做計劃吧。我們該怎么擬定計劃呢？下面是小編精心整理的房產中介工作計劃，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房產中介工作計劃1
一、房產測繪工作介入城市房屋拆遷改造的必然性
房產測繪工作作為房地產管理的一項基礎性工作，屬于測繪行業(yè)的范疇，同時又是房產管理的一項基礎性工作。房產測繪師采集和表述房屋有關信息（如房屋坐落、四鄰、面積、結構、層次、建成年代）的一門測繪技術。房產測繪就是規(guī)劃區(qū)范圍內城市房屋進行分幅圖測繪、分丘圖測繪、分戶圖測繪，并進行房屋調查、面積測算等，保存了本地城市內完整的房屋數(shù)據(jù)資料，包括房屋的坐落、產別、層數(shù)、建筑面積、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權屬和他項權利設置等基本情況。測繪成果資料是審查確認房屋產權、保障產權人合法利益的重要依據(jù)，為房屋交易、評估、租賃、拆遷等工作的提供參考標準，為城市地理信息系統(tǒng)的
建設和數(shù)字城市的實施提供完整的房屋基礎資料。
在20xx年11月1日國務院頒發(fā)實施的《城市房屋拆遷管理條例》中明確規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置。”其中第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場估價價格確定。”其實質就是按照城市規(guī)劃的整體需要，城市房屋拆遷就是對規(guī)劃區(qū)域紅線以內的房屋實施拆除并對房屋的權利人實施補償、安置的過程。所以，只有通過房產測繪介入到城市房屋拆遷工作中去，借助房產測繪技術手段，確定房屋的建筑面積，并依照房屋的實際情況繪制房產圖，將直接提供被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等資料，頤供房屋價值評估、拆遷補償安置的需要。
城市房屋拆遷中北拆遷房屋的特點：
1、地段位于市中心，房屋的價位較高。
2、屬較高密度居民區(qū)，房屋相互毗連、縱橫交錯。
3、房屋權屬復雜、來源多樣，并且用途繁雜。
拆遷人要摸清拆遷區(qū)的具體情況，只有通過房產測繪部門提供準確的數(shù)據(jù)資料，才能對整個拆遷項目的實施提供決策和具體操作辦法。
只有在房產測繪單位的配合下，拆遷人才能夠在短時間內取得所需的拆遷區(qū)數(shù)據(jù)資料，便可準確地核算出總的拆遷資金、補償安置費用金額，從而能有計劃地確定拆遷啟動資金、安排拆遷時間等具體工作，為城市建設決策提供可靠依據(jù)。
在拆遷補償安置工作時，評估部門只有根據(jù)房產測繪部門提供的具體的房屋數(shù)據(jù)資料，才能快速準確地計算出每一戶的補償安置費，進一步提高了工作效率，使被拆遷戶能及時得到補償安置費用。
二、房產測繪在城市房屋拆遷改造工作中的具體操作
自20xx年以來，喀左縣為改造市容市貌，不斷拉大城市框架，推進城市化進程，走出了一條以舊城拆遷改造帶動城市全面建設的新路子。幾年來，共拆遷房屋建筑面積10余萬平方米，規(guī)劃建筑面積60余萬平方米，新建小區(qū)近30余個。喀左縣房產測量隊作為喀左縣唯一一家專業(yè)房產測繪的測繪單位。先后參加與城市房屋拆遷工程20余次。為拆遷人提供了大量的房屋調查數(shù)據(jù)、成圖成果資料，保證拆遷工作穩(wěn)定、快捷、順利的進行。在工作實踐中，總結出一套利用現(xiàn)代化測繪技術、按拆遷區(qū)域的不同情況為舊城拆遷改造提供技術服務的工作方法。
1、接受拆遷人的委托。拆遷人與房產測繪單位人簽訂委托書或合同書。拆遷人與房產測繪單位在委托書或合同書中要將雙方的責任、要求及達到的目的明確。書面委托或合同的簽訂，意義在于杜絕房產測繪單位在實際工作中出現(xiàn)的隨意性操作，以維護數(shù)據(jù)資料的嚴肅性。因為城市房屋拆遷工作屬城市建設中的較大的工程，牽涉面廣、覆蓋面大，技術性較強，社會影響力很大，所以房產測繪單位在拆遷工作中的介入不能采取口頭商談的方式確定，應采取委托、合同的書面方式進行操作。
2、前期準備工作。根據(jù)拆遷人提供的《拆遷區(qū)域規(guī)劃圖》及委托書上所明確的具體要求，房產測繪單位應積極做好調查統(tǒng)計的前期準備工作（包括制定方案、拆遷區(qū)域內房產測繪檔案的查閱、測繪人員的培訓分工等工作）。
3、進入拆遷區(qū)域進行調查摸底。主要是將測繪單位所保存的測繪圖紙與實地相對照，房屋如發(fā)生變化，立即修測到測繪圖紙上，以保證測繪圖紙的準確性，還要核實房屋的權屬、用途等情況。
4、根據(jù)外業(yè)修測的圖紙及調查的房屋實際情況，在內業(yè)進行整理。根據(jù)調查的結果，將數(shù)據(jù)按照房屋權屬、產別、結構、建成年代、用途、建筑面積、占地面積等分門別類地進行統(tǒng)計，此項工作盡量細作、做具體、做完整，以便于下一步工作的操作。
5、為拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調查統(tǒng)計報告書》。根據(jù)委托書或合同書的要求，房產測繪部門應將所完成的拆遷區(qū)內的.房屋調查情況、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等成果編制成冊，向拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調查統(tǒng)計報告書》（包括拆遷區(qū)概況、調查統(tǒng)計說明、匯總表、明細表及圖紙等）。
拆遷人根據(jù)《房屋拆遷調查統(tǒng)計報告書》的具體內容和有關數(shù)據(jù)委托評估機構進行綜合評估后，便開始了具體的房屋拆遷安置、補償工作。在具體實施過程中，個別被拆遷戶有可能對房產測繪部門出具的房屋建筑面積、評估部門出具的房屋補償價格產生異議，房產測繪部門要根據(jù)情況，及時安排技術人員到實地進行復測，及時反饋復測結果，以免產生不良的社會輿論，影響拆遷工作的正常進行。
三、房產測繪工作在城市房屋拆遷工作中需要注意的幾個問題
1、房產測繪部門應加大宣傳力度，增加社會的知名度。房產測繪部門應加大宣傳，是社會公眾了解房產測繪的工作性質、業(yè)務范圍等，特別是對于參與城市建設的各個單位，使他們對房產測繪在城市房屋拆遷中的重要作用有較深的認識。
2、在城市房屋拆遷工作中，房產測繪單位需要拆遷人、房地產評估等單位的密切配合。在城市房屋拆遷工作中，拆遷人要牽好頭，測繪工作人員明確責任分工、工作順序，以免出現(xiàn)相互推諉的現(xiàn)象。
3、房產測繪單位應加強職業(yè)道德建設。測繪人員必須樹立為人民服務的責任心。杜絕在拆遷工作中、弄虛作假向拆遷當事人提供虛假建筑面積的行為。
4、房產測繪單位應全面提高職工的業(yè)務素質。城市房屋拆遷工作要求測繪人員熟練掌握測繪技術及拆遷業(yè)務，而且還要求對建筑知識、房屋產權管理知識、房地產估價知識及房屋拆遷知識等全面了解。學習有關法律、法規(guī)以及當?shù)卣贫C布的拆遷實施細則，認真領會各種拆遷文件精神，更好地為城市房屋拆遷工作服務。
房產中介工作計劃2
房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展是擴大新城區(qū)的保證，因此一定要以市場為導向，加強宏觀調控與引導，優(yōu)化房地產發(fā)展環(huán)境，促進房地產業(yè)的良性循環(huán)。
1、強化市場監(jiān)管，確保有序發(fā)展。要規(guī)范房地產開發(fā)行政管理，使我區(qū)房地產市場走上規(guī)范化和法制化軌道。一要強化房地產市場管理。加強商品管理；加強商品房預售管理，未經房地產測繪部門測算審核的，房地產開發(fā)商不得進行銷（預）售，交易中心拒絕受理其申辦權證；限制投機性購房、遏制惡意炒房、哄抬房價，以免價格大起大落，保持房產市場穩(wěn)定發(fā)展。二要健全完善相關管理法規(guī)制度。包括拆遷、物業(yè)、房地產交易、中介管理等方面的規(guī)定，創(chuàng)建公平、公正的市場競爭和住房消費環(huán)境。三要強化資質管理。對房地產經紀機構管理實行資格審批制度，從事房地產經紀業(yè)務必須進行資格審批后才能領取工商營業(yè)執(zhí)照，從事營業(yè)；房地產經紀人需先參加培訓，并經考試合格后方能從事房地產經紀業(yè)務；對房地產經紀機構和從業(yè)人員定期年檢、審核，方可繼續(xù)從業(yè)，否則停止營業(yè)。四要嚴肅處理房地產開發(fā)和交易活動各個環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。五要強化租賃管理。將租賃隱形市場顯化，規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方當事人的合法權益。由房管、工商、稅務、公安等部門協(xié)作管理。
2、建立與完善系統(tǒng)的、多層次的土地經營計劃體系。在對建設用地總量進行控制的同時，對建設用地結構、空間布局、使用條件等也要進行計劃，這樣才能適應市場經濟條件下城市土地經營的要求。計劃體系應具備總體控制、具體操作、市場調節(jié)等多種層次，實現(xiàn)規(guī)劃編制計劃、土地收購儲備計劃、土地開發(fā)計劃、土地供應計劃、土地收益分配計劃等多種計劃的有機結合。還要有長期、中期與年度的土地開發(fā)計劃，其中長期計劃是一種戰(zhàn)略性的計劃，主要規(guī)定目標與基本策略，周期一般在10年左右；中期計劃主要是根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展情況對土地經營的任務和調節(jié)措施加以規(guī)定，并作為年度計劃的依據(jù)，其周期一般為5年左右；并應隨著計劃環(huán)境的變化進行滾動調整。在年度計劃的編制上則應注意增強其具體操作性和對土地市場的調控力度。比如，房產供不應求時，應調整計劃，加大土地供應量。
3、強化土地供應管理。首先，要搞好土地存儲，建立并完善土地收購儲備制度，加強政府對土地供應的調控，通過土地的前期開發(fā)整理，既可以降低土地開發(fā)成本，又有利于實現(xiàn)土地供應的計劃性，對于暫時閑置的地塊，通過前期開發(fā)整理，還有助于進行臨時出租，高效利用現(xiàn)存土地。其次，實施土地供應“陽光工程”，保持合理的土地供應量。土地“陽光工程”主要是指堅持經營性土地的招標拍賣與掛牌出讓，公示土地信息，使土地市場交易的全過程置于監(jiān)管之下，從而提高市場透明度，維護公平競爭的市場環(huán)境。實施土地“陽光工程”，有助于杜絕與土地有關的尋租活動，保持政府職能的完整和嚴肅；有助于維護市場秩序；也有助于保護開發(fā)商之間的公平競爭。第三加強監(jiān)督與查處違法用地的工作力度，對于非法獲得土地使用權、違反有關規(guī)劃與土地利用計劃進行開發(fā)的現(xiàn)象進行嚴厲處罰。
4、建立和完善房地產市場信息系統(tǒng)和服務系統(tǒng)。一要建立房地產“超市”（交易中心）。使住宅能夠實現(xiàn)程序化、多樣化、高效快捷的流通，促進房地產市場全面活躍。交易中心吸納了稅務、土地、金融、公證等部門，以及房地產開發(fā)企業(yè)、經紀組織進場，提供“咨詢--登記--勘測--評估--收稅（費）--發(fā)證”一門式辦公，減少辦事程序，縮短辦事時間，提高辦事效率。二要建立房地產信息體系、預警預報體系、房地產信用檔案（包括開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案），服務房產，引導消費。三要培植中介企業(yè)。為方便群眾，達到調劑空缺，物盡其用的作用，要組建并積極培植了拍賣、置業(yè)、擔保、評估、廣告等中介企業(yè)。堅不持“先育之，后取之”的.原則，為中介組織提供良好的軟硬件環(huán)境，并與市工商、稅務等部門協(xié)調，最大限度地減免中介企業(yè)的各種稅費。擔保有限公司的組建，將促使個人購房貸款大突破。四要搞好物業(yè)管理。引入“洋管家”，增強樓盤營銷的吸引力，引入境外服務模式，使物業(yè)增值保值，逐步推行星級“管家”服務。五要搞好輿論引導。為搞活房地產交易市場，強化輿論作用，充分運用新聞媒體，通過廣播、電視、報紙等大眾傳媒，促進了居民觀念的更新，使之從一個全新的角度去看待房地產，同時也增強自我保護意識，積極參與房地產市場改革。
5、立足市場，調整住房供應結構體系，形成“梯級消費”。從市場出發(fā)，著力構建商品房、經濟適用房和廉租房三種住房供應體系，加大中低價位配套商品房的供應量。優(yōu)化供應結構，加快普通型商住樓建設，適當調整商業(yè)性用房比例，滿足多層次住房消費需求。在經濟適用房、小戶型、普通商品房、公寓、別墅構成的住房一級市場的梯級消費體系基本形成后，帶動梯級消費和一、二級市場的聯(lián)動。一、二手房市場的良好互動，從而形成房地產的“梯級消費”，以促進市場對于存量房的消費。通過賣舊換新、押舊換新等多種形式將一手與二手聯(lián)動起來，促進多次置業(yè)者的增多！使購房進入升級換代的高峰時期，促進市場良性循環(huán)進行項目竣工備案。
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