發展商不能兌現房地產廣告的承諾怎么辦

目前的房地產廣告確實存在言過其實的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應的法律、法規進行規范。如《廣告法》第九條規定：廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。

而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。通常情況下，發展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內容應當區別情況來對待。如果其確實關系到房屋質量、價格、位置等重要方面，并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款，發展商也應當承擔契約前義務“，有責任兌現這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內容確屬發展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質量指標，如”理想居所“、”置業首選之地“之類的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發展商無需為此承擔責任。

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